Ter um encerramento passado pode dificultar a locação de um apartamento, mas não é impossível. Senhorios na era pós-recessão não são tão rigorosos como eram anteriormente, o que, esperamos, significa que você não deve ter um tempo difícil de alugar após o encerramento. Siga estas dicas para encontrar um aluguel.
Alugar antes da execução da hipoteca atinge seu crédito
Dependendo de como funciona o encerramento em seu estado, o encerramento real não pode aparecer em seu relatório de crédito por algumas semanas.
Se você aplicar para um apartamento antes de o encerramento é atualizado em seu relatório de crédito, você tem uma chance melhor de ser aprovado. ( Pagamentos atrasados que levaram ao seu encerramento provavelmente ainda serão exibidos em seu relatório de crédito.) O tempo é difícil, pois a maioria das pessoas não percebe que a execução duma hipoteca é inevitável até que esteja acontecendo.
Proteja suas outras contas de crédito
Mantenha os danos ao seu crédito o mínimo possível, acompanhando os pagamentos de todas as suas outras contas. Você pode ser capaz de explicar um encerramento, por exemplo, talvez sua taxa de juros ajustada e seus pagamentos de repente se tornassem inacessíveis. Não é tão fácil, no entanto, convencer um proprietário a alugá-lo com uma execução hipotecária e várias outras inadimplências. Não desista de seu crédito apenas porque um encerramento está em processo.
Faça bastante dinheiro
Os senhores de terras, em sua maioria, querem evitar inquilinos problemáticos que pagam com atraso e especialmente aqueles que têm que ser despejados .
Você precisa ganhar dinheiro suficiente para pagar confortavelmente o aluguel e suas outras despesas mensais. Como regra geral, procure imóveis com renda que não seja superior a três vezes sua renda - US $ 800 se sua renda mensal for de US $ 2.400, por exemplo. Se o seu aluguel for mais alto do que isso, você pode não se qualificar, mesmo que o locador esteja disposto a ignorar sua execução hipotecária.
Não encontre apartamentos para verificação de crédito
Grandes complexos de apartamentos são normalmente de propriedade de empresas que possuem critérios rígidos de aprovação. Você está mais propenso a obter uma verificação de crédito em um desses complexos (e negado se tiver uma execução hipotecária), portanto, não deixe que eles sejam sua primeira escolha.
Em vez disso, procure casas, condomínios, sobrados, duplex e pequenos prédios de apartamentos que sejam de propriedade de um único senhorio. Esses tipos de proprietários são menos propensos a fazer verificações de crédito . Procure por estes tipos de apartamentos anunciados no jornal local, grupos de comércio do Facebook para a sua área, Craigslist ou pergunte a amigos e familiares por recomendações.
Pague um depósito de segurança mais alto
Dinheiro fala mais alto. Se você é capaz de pagar um depósito de segurança mais elevado, pode ajudá-lo a entrar em um apartamento. Dar ao senhorio um depósito mais alto permite que você saiba que está pagando seu aluguel. Não só isso, um depósito maior permite que o senhorio cubra as perdas se você decidir quebrar o contrato sem aviso prévio. Mas isso não significa que você pode pular alguns meses de aluguel. Você ainda é responsável por pagar seu aluguel a tempo todo mês, a menos que seu contrato de locação diga o contrário.
Encontre um Cosigner
Você pode obter aprovação para um apartamento, mesmo um dos maiores complexos de apartamentos, se você tiver um fiador ou garantidor que atenda às qualificações de crédito.
Tenha em mente que o seu fiador será responsável por qualquer aluguel não pago ou danos causados ao aluguel quando você sair.
Não mentir sobre o seu encerramento
"Não pergunte, não conte" é uma boa filosofia a seguir quando se trata de alugar após o encerramento. No entanto, mentir sobre isso provavelmente lhe custará um aluguel. Se você for perguntado se já teve um encerramento, seja honesto. Explique a situação e concentre-se em como você mudou suas finanças. Certifique-se de que o proprietário entenda que o que causou o encerramento não fará com que você se atrase com o aluguel.