O que é um despejo?
Um despejo é o processo legal no qual um locador remove um inquilino de uma propriedade alugada. Muitos despejos acontecem porque o inquilino não pagou aluguel, ou até porque o inquilino está habitualmente atrasado no aluguel. Você pode ser despejado por outras razões, dependendo dos termos do seu contrato. Por exemplo, o proprietário pode despejá-lo por danificar a propriedade ou por usar a propriedade por motivos ilegais.
As leis de despejo variam de acordo com o estado, mas um despejo geralmente não é uma surpresa. A maioria dos estados exige que o senhorio notifique o locatário para esclarecer a questão ou deixar a propriedade alugada antes que o processo de despejo legal possa começar. Você pode sair quando receber este aviso e evitar o processo de despejo judicial. Mover-se uma vez que você recebeu o aviso pode manter o despejo fora de seu relatório de crédito, contanto que o locador não tenha que pedir despejo em tribunal e se você pagar qualquer aluguel ou taxas que ainda sejam devidas.
Se você não desocupar a propriedade depois de receber o aviso inicial, o locador poderá arquivar documentos com o tribunal local para que você seja despejado. Note que você deve responder a qualquer convocação, mesmo que você já tenha saído da propriedade.
Como um despejo afeta seu crédito
O despejo não será exibido diretamente no seu relatório de crédito, mas informações relacionadas a despejos ocorrerão.
Se o locador usar o tribunal para expulsá-lo e obter um julgamento contra você, o julgamento resultante desse despejo será colocado em seu relatório de crédito na seção de registros públicos .
Com um julgamento para uma empresa de gestão de propriedade em seu relatório de crédito, qualquer negócio verificar seu relatório de crédito provavelmente vai assumir que você foi despejado.
Infelizmente, o julgamento vai prejudicar a sua pontuação de crédito, tornar mais difícil para alugar no futuro (especialmente porque é um julgamento para uma empresa de administração de imóveis), e prejudicar suas chances de obter aprovação para um cartão de crédito ou empréstimo.
Como a maioria dos outros tipos de informações negativas, o despejo pode permanecer em seu relatório de crédito por até sete anos. Se o estatuto de limitações para julgamentos não pagos for superior a sete anos em seu estado, o despejo pode ser relatado até que o estatuto de limitações se esgote.
Você pode (e provavelmente deve) pagar o julgamento assim que puder fazer isso. Pagando o julgamento não vai removê-lo de seu relatório de crédito, mas pode melhorar suas chances de conseguir um aluguel no futuro, especialmente como o despejo e a idade de julgamento.
Mesmo se você se mover antes do despejo ir a tribunal, seu crédito ainda pode ser afetado. Por exemplo, se você ainda deve aluguel ou taxas e o senhorio pode usar uma agência de cobrança ou ação de pequenas ações em pequenas causas para obter o que você deve. Ambas as ações vão em seu relatório de crédito e prejudicam sua pontuação de crédito.
Alguns locatários informam aos serviços de triagem de inquilinos, como o RentBureau da Experian ou o SmartMove da TransUnion, portanto, mesmo que o seu relatório de crédito não possa ler "despejo", um cheque com um desses serviços revelará seu registro de despejo.
Alugar depois de um despejo é difícil, então, se você puder evitar ser despejado, faça-o por todos os meios. Converse com seu locador sobre os problemas e tente chegar a um acordo para evitar o processo de despejo. Se dinheiro é o problema, consiga um segundo emprego, reduza suas outras despesas ou tente pedir dinheiro emprestado a um amigo ou membro da família.