Assumir mais despesas pode não ser a melhor ideia, mesmo para uma dedução fiscal
Os donos de casas geralmente se perguntam se deveriam comprar uma casa maior para tirar proveito da dedução fiscal. Isso porque os proprietários sabem que os juros que pagam sobre suas hipotecas são dedutíveis nos impostos . Por outro lado, eles têm medo de estarem em uma faixa de imposto mais alta. Então, a questão é: "Devo comprar uma casa maior ou mais cara para poder deduzir mais impostos?"
Infelizmente, as questões fiscais e imobiliárias são complicadas e não há uma resposta clara.
A situação tributária de cada indivíduo é diferente e única. Se você estiver fazendo esta pergunta, a primeira coisa que você precisa fazer é entrar em contato com seu CPA ou com um profissional de impostos autorizado.
Com isso dito, na maioria das situações, criar uma despesa para a dedução do imposto significa que você está gastando um dólar para economizar 35 centavos.
O interesse que você paga em sua hipoteca é apenas isso, é "interesse". Isso não ajuda você a construir equidade. Além disso, quanto menos juros hipotecários você pagar, melhor.
Mesmo usando dinheiro, não vale a pena
A maioria das pessoas não tem dinheiro suficiente para comprar uma casa imediatamente. Mesmo se você tivesse o dinheiro disponível, seria melhor diversificar seu dinheiro investindo parte dele em fundos de índice ou outras ações. Em outras palavras, em vez de usar todo o seu dinheiro para comprar uma casa, é muito mais inteligente diversificar suas posses. Além disso, a fim de incentivar a aquisição de imóveis, o governo dos EUA subsidia os juros pagos sobre hipotecas.
Ter mais interesse faz sentido?
Só porque há uma vantagem em incorrer em juros, isso não significa que você deva procurar formas de pagar o máximo de interesse possível. No final, o seu suado dinheiro ainda está sendo retirado do seu bolso e não está sendo aplicado para o seu home equity.
Logicamente, você não ligaria para o seu banco e pediria uma hipoteca com uma taxa de juros mais alta só para poder reivindicar uma dedução maior. Nesse mesmo sentido, não faz sentido você comprar conscientemente uma casa mais cara apenas por uma dedução fiscal mais profunda.
Outras despesas a considerar
Comprar uma casa maior (e mais cara) só para economizar em impostos não é a melhor idéia quando você considera todas as outras despesas que vêm com possuir uma casa maior. Por exemplo, essa casa maior provavelmente custará mais para aquecer no inverno e esfriar no verão.
Também vai levar mais tempo para limpar e manter. Além de gastar mais tempo e energia, você provavelmente precisará gastar mais dinheiro contratando uma pessoa de limpeza, um paisagista, um jardineiro e assim por diante.
Você também precisará comprar móveis adicionais para preencher todo o espaço extra que você adquiriu.
Quando você pensa sobre isso em todos esses termos, nove em cada dez vezes, simplesmente não é sensato justificar a compra de uma casa maior para a dedução fiscal sozinho.