Empréstimos para Refinanciamento da Redução da Taxa de Juros

O que você precisa saber antes de refinanciar seu empréstimo VA

O empréstimo de refinanciamento de redução de taxa de juros (IRRRL) oferece aos titulares de hipotecas VA uma excelente oportunidade para aproveitar as baixas taxas de juros. Mas antes de ligar para o seu credor, há algumas coisas que você precisa saber.

1. A nova taxa de juros deve ser inferior à sua taxa existente. Para fazer valer a pena, sua nova taxa de juros deve ser pelo menos 1 ponto percentual menor que a taxa existente.

1. Termos Além de reduzir sua taxa de juros, você pode ser capaz de alterar o prazo do seu empréstimo. Por exemplo, você pode querer passar de um empréstimo de 30 anos para um empréstimo de 15 anos. Enquanto isso você vai economizar muito interesse ao longo da vida do empréstimo, a desvantagem de que seu pagamento mensal será significativamente maior do que era.
2. Sob o programa IRRRL, você não pode receber dinheiro proveniente do refinanciamento. Isso significa que, se a sua hipoteca atual for de US $ 90.000, você não terá permissão para emprestar US $ 20.000 adicionais contra o patrimônio de sua casa para um projeto de remodelação. Há, no entanto, uma pequena exceção: você pode adicionar até US $ 6.000 para melhorias na eficiência energética.
3. Certificado de Elegibilidade . Você não precisa se inscrever novamente para um CoE. O credor será capaz de receber uma confirmação do VA eletronicamente.
4. Avaliações e verificações de crédito. O VA não requer uma avaliação ou verificação de crédito. No entanto, seu emprestador pode exigir um ou ambos os documentos.

1. Se sua hipoteca atual é um empréstimo convencional ou FHA (em outras palavras, não é um empréstimo VA), você não poderá refinanciar através do programa IRRRL.
2. Segundas hipotecas. Você não pode combinar sua hipoteca existente e uma segunda hipoteca sob o programa IRRRL.
3. Honorários. Você não precisa pagar nenhuma taxa inicial. Todos os custos de refinanciamento (taxas, etc.) podem ser incluídos no empréstimo.

1. Contrariamente à crença popular, você não precisa refinanciar com o credor que mantém sua hipoteca existente. Qualquer credor pode fornecer um IRRRL. No entanto, é sempre uma boa idéia verificar com seu emprestador atual. Se você tomar seu empréstimo em outro lugar, o seu credor atual perderá todos os lucros que eles estavam fazendo em seu empréstimo. Eles podem estar dispostos a dar-lhe um melhor negócio para manter o seu negócio.
2. Compre ao redor. Recomendamos que você verifique com pelo menos três credores antes de colocar sua IRRRL em andamento. Taxas, prazos e custos podem variar muito.
3. Seja cuidadoso. Infelizmente, alguns credores inescrupulosos atacam os veteranos. De acordo com o VA, "Alguns credores podem dizer que VA exige certos custos de fechamento a serem cobrados e incluídos no empréstimo. O único custo exigido pelo VA é uma taxa de financiamento de metade de um por cento do montante do empréstimo que pode ser pago em dinheiro ou incluídos no empréstimo ".

Refinanciamento não é a melhor solução para todos. No entanto, para os proprietários que querem reduzir seus pagamentos de hipoteca, especialmente se a taxa de juros atual for pelo menos 1 ponto percentual acima da taxa corrente, pode ser uma opção que vale a pena investigar.

Atualizado por Armin Brott, maio de 2016