O que é coberto pelos planos de proteção do lar?
Uma garantia em casa pode proporcionar paz de espírito. A última coisa que um comprador de casa quer se preocupar após o fechamento é o que poderia quebrar ou funcionar mal em sua nova casa. Como isso pode abranger uma infinidade de itens e sistemas, para tranqüilidade, é uma boa idéia obter um plano de proteção residencial. É especialmente uma boa idéia obter uma garantia de casa se você for um comprador de primeira viagem sem ter experiência em manter uma casa.
Quem paga pela garantia do lar?
Agora, se o vendedor paga pelo plano de proteção da casa e pela cobertura da garantia ou se o comprador paga por ele, isso dependerá da sua alfândega local. Varia. Em muitos locais, é normal que um vendedor pague pela cobertura porque é um benefício do vendedor. Por quê? Porque o comprador não ligará para o vendedor após o fechamento se algo quebrar. Muitos agentes imobiliários também darão aos compradores uma garantia de casa como presente no fechamento.
Quanto custa uma garantia de casa?
Eles são razoavelmente baratos, normalmente variando de US $ 300 a US $ 500, dependendo da cobertura. Às vezes, as empresas de garantia residencial geram vendas especiais e preços de política de desconto ou oferecem cobertura adicional pelo mesmo preço. As apólices são pré-pagas com um ano de antecedência, quando expiram e podem ser renovadas pelo proprietário a uma taxa um pouco mais alta.
Como eles funcionam?
Embora planos específicos forneçam tipos específicos de cobertura, a maioria opera de maneira semelhante e contém verbosidade comum.
- Se um sistema doméstico ou aparelho quebrar ou parar de funcionar, o proprietário chama a empresa de garantia de origem.
- A empresa de garantia residencial chama um provedor com o qual tem um acordo comercial.
- O provedor específico chama o proprietário para marcar uma consulta.
- O provedor corrige o problema. Se um aparelho não estiver funcionando corretamente e não puder ser reparado, dependendo da cobertura do contrato, a empresa de garantia da casa pagará para substituir e instalar o dispositivo.
- O proprietário então paga uma pequena taxa de serviço comercial pela visita (menos de US $ 100).
Tipos de cobertura
Porque todos os planos diferem, você vai querer perguntar especificamente o que é coberto. Pergunte ao seu agente imobiliário se as atualizações estão disponíveis. Preste muita atenção se a empresa de garantia de casa pagará pelos reparos para fazer certos tipos de sistemas ou aparelhos compatíveis com as novas regulamentações.
E se eu discordar do resultado?
Às vezes, um provedor de serviços negará uma reclamação. (Veja abaixo). Se isso acontecer ou se você não estiver satisfeito com o serviço prestado, ligue para o seu agente imobiliário e reclame. Seu agente imobiliário, se ela tem um bom relacionamento de trabalho com o representante da empresa de garantia que cobre sua casa, ela pode procurar uma solução para você. Agentes em todo o país podem ficar muito chateados com essa sugestão, mas funciona. Se meu cliente ligar para mim com um problema, eu ligo para o representante de garantia da minha residência e ela acaba encontrando uma maneira de encontrar uma solução aceitável para todas as partes envolvidas.
Em resumo, não aceite "não" como resposta! Ligue para o seu agente imobiliário. Seu agente pode ter influência.
O que não está coberto?
- Itens ao ar livre, como sprinklers
- Os reparos de torneiras não são cobertos por todos os planos
- Nem todos os planos pagam por refrigeradores, lavadoras e secadoras ou abridores de portas de garagem
- Spa ou piscinas, a menos que a cobertura específica solicitada
- Taxas de permissão
- Transporte
- Itens quebrados antes de fechar
- Exclusões observadas na política
O que pode causar uma recusa de pagamento?
Isso é o que perturba muitos compradores após o fechamento quando são negados serviços para um reparo. Às vezes pode parecer que a empresa está procurando ativamente uma maneira de não reembolsar o proprietário, e essa suposição, às vezes, pode ser precisa.
- Manutenção inadequada
- Condição pré-existente divulgada em uma inspeção residencial
- Violações de código
- Desgaste incomum
- Instalação incorreta
Cobertura Geral em uma Garantia Residencial
- Ar condicionado
- Máquinas de Lavar Louça
- Campainhas
- Fornalha / aquecimento
- Aquecedor de água
- Dutos (para codificar)
- Eliminação de lixo
- Paradas de encanamento internas
- Ventiladores de teto
- Sistemas elétricos
- Gama e forno
- Fiação telefônica
Como a cobertura de um plano de garantia residencial pode variar de estado para estado e de política para política, peça para ver uma cópia de amostra de uma política antes de confirmar. Você vai encontrar alguns proprietários juram por um plano de garantia de casa e os outros os detestam.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.