Dicas para encontrar um inspetor residencial qualificado
Isso significa que qualquer Joe ou Jane Blow pode imprimir cartões de visita que identifiquem o indivíduo como um inspetor doméstico, e praticar a coleta de taxas de compradores desavisados enquanto se aproveita, desculpe-me, quero dizer em rede com agentes para mais negócios.
Aqui estão algumas maneiras de se proteger da contratação de um inspetor não qualificado:
Revise um Relatório de Inspeção Doméstica de Amostra
Um inspetor residencial deve poder enviar uma cópia de um relatório de amostra por e-mail. Se tiver três ou quatro páginas, não contrate essa pessoa. Embora o tamanho dos relatórios possa variar, os relatórios abrangentes têm em média entre 20 e 50 páginas e contêm fotografias coloridas que destacam defeitos ou problemas.
Não contrate inspetores que recomendem empreiteiros ou realizem reparos
Inspetores da casa estão no negócio de inspecionar casas. Se um inspetor domiciliar se oferece para direcioná-lo a um contratado para realizar o trabalho, esse inspetor pode estar criando um conflito de interesses. Alguns regulamentos estaduais e associações de inspetores permitem que um inspetor realize reparos específicos, mas eu não recomendo a contratação de um inspetor.
Informe-se sobre o comprimento da sua inspeção residencial
Para fazer um trabalho adequado, a maioria das inspeções domiciliares leva pelo menos três horas, às vezes mais.
Um inspetor em Sacramento, com uma reputação de realizar inspeções em 90 minutos ou menos, uma vez bateu a cabeça no sótão e declarou que o isolamento foi instalado de cabeça para baixo quando foi, de fato, instalado corretamente.
Felizmente, o comprador estava ciente de que as barreiras de vapor são normalmente colocadas em direção ao lado quente da superfície e chamou o inspetor de seu erro.
Caso contrário, o erro do inspetor da residência poderia ter levado o comprador a exigir a substituição de todo o isolamento e causar um alvoroço no vendedor, possivelmente levando o vendedor a cancelar a transação .
Pergunte se o inspetor cobra por uma reinspeção
A questão não é se o inspetor achar algo errado. Todas as casas têm defeitos. Não existe uma casa perfeita. Até mesmo novas casas têm imperfeições.
No entanto, se um inspetor notar um problema e o vendedor concordar em repará-lo, em muitos estados, é considerado uma cortesia para o inspetor verificar o reparo sem cobrar por uma visita de retorno. Em outros estados, como o Texas, por exemplo, alguns inspetores cobram uma viagem de volta. Quando você entrevista inspetores, pergunte antecipadamente sobre a política de taxas. Dica: Se você optar por aceitar a palavra do vendedor de que o problema foi reparado, poderá se encontrar no Tribunal de Pequenas Causas após o fechamento da transação.
Um casal no bairro de Land Park , em Sacramento, encontrou-se em água quente quando o inspetor da casa do comprador insistiu que um reparo de viga não era feito corretamente. Esse inspetor, que não tinha licença, sem credenciais, exigiu que os vendedores subissem a casa e acrescentassem mais píeres. Os vendedores entraram em pânico.
O comprador ameaçou desistir da venda.
Os empreiteiros que executaram a reparação de vigas se especializaram na construção de fundações e insistiram que a viga era agora o membro de apoio mais forte da construção da casa. Além disso, se os empreiteiros realizassem a tarefa exigida pelo inspetor doméstico desinformado, os pisos de madeira estalariam. O empreiteiro pediu ao inspetor da casa que se reunisse em casa para que o contratado pudesse instruir adequadamente o inspetor da casa sobre a construção da fundação, mas o inspetor recusou. O inspetor queria que o comprador lhe pagasse pela visita.
Com paciência e determinação, os empreiteiros finalmente convenceram o inspetor por telefone de que a fundação era sólida. Mais tarde, o inspetor da casa confidenciou ao agente do comprador que ele aprendeu algo sobre fundações.
Mas a expensas de quem esta educação foi obtida?
Peça para participar da inspeção residencial
Se o seu horário é tal que você não pode estar presente durante toda a inspeção residencial, você deve estar lá pelos últimos 30 minutos. Deixe o inspetor conduzi-lo pela casa para apontar defeitos. Use essa oportunidade para fazer perguntas sobre quais "itens de ação" notados são menores e quais são maiores.
Às vezes, um inspetor residencial sugere mais inspeções. Descubra se o inspetor suspeita de um problema ou se o inspetor rotineiramente sugere que os compradores obtenham inspeções de itens que o inspetor geralmente não cobre.
Um inspetor pode sugerir uma inspeção de pragas porque os inspetores residenciais não estão autorizados a realizar inspeções de controle de pragas . Tal sugestão não implica necessariamente que o inspetor tenha encontrado cupins ou podridão seca. Nem todos os inspetores residenciais caminham no telhado e, portanto, podem sugerir uma inspeção no teto . Na Califórnia, muitos vendedores pagam por inspeções de pragas e telhado.
Pergunte por Credenciais e Qualificações
- Certificação. Escolha um inspetor certificado. Não há escassez de associações de inspetores residenciais . Uma das organizações mais conhecidas e mais antigas é a Sociedade Americana de Inspetores Residenciais.
- Qualificação. Pergunte aos amigos por referências. Pergunte ao seu agente imobiliário por uma recomendação e, em seguida, verifique novamente as qualificações do inspetor. Alguns agentes inexperientes recomendam inspetores inferiores, porque não querem uma inspeção completa que possa acabar com o acordo. Agentes respeitáveis exigem inspetores qualificados porque querem que seu comprador seja informado.
Mas o mais importante é descobrir por que o inspetor está qualificado para realizar inspeções.
- Seguro E & O O seguro de erros e omissões supostamente protege você no caso de o inspetor cometer um erro. No entanto, tenha em mente que, em alguns casos, a responsabilidade por erros é limitada ao valor da taxa de inspeção residencial .
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.