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Antes de assinar documentos legais como esses, pergunte como você pode cancelar se as coisas não funcionarem do jeito que você espera ou se mudar de idéia. Se você não receber uma resposta satisfatória ou não conseguir descobrir por si mesmo lendo as cláusulas de cancelamento, não assine até que você tenha um advogado para revisá-lo e aconselhá-lo. Aqui está o que você deve saber sobre o cancelamento de contratos de listagem.
Pergunte sobre cancelamento antecipado
Antes de assinar um contrato de listagem, pergunte ao seu agente se você pode ser liberado por qualquer motivo, mesmo se esse motivo for: "Ei, quero listar com outro corretor". Se o seu agente disser "não", talvez você não queira listar com essa empresa. Por que, pergunto a você, por que você listaria uma empresa que não garantiria sua satisfação com seus serviços? Se um agente diz que é política da empresa, então essa não é uma empresa com a qual você deseja fazer negócios. Período. Próximo corretor, por favor.
Pergunte ao corretor por um cancelamento
Esteja ciente de que as listagens exclusivas do direito de venda contêm uma cláusula de segurança ou proteção .
Se você perguntar a um agente após o fato de cancelar a listagem e o agente se recusar, entre em contato com o corretor do agente e solicite um cancelamento. Sua listagem, acredite ou não, não é entre você e seu agente. É entre você e o corretor do agente.
Se o corretor se recusar a cancelar
Se o corretor rejeitar sua solicitação de cancelamento, peça ao corretor para atribuir outro agente a você.
A maioria dos corretores tem o prazer de designar outro agente e manter a listagem internamente. A maneira como isso funciona é muitas vezes o corretor vai pagar seu agente demitido uma taxa de referência.
Descubra se o corretor é respeitável
A maioria dos corretores que desejam manter boas relações com a comunidade cancelará uma listagem se o vendedor insistir. Ninguém quer ser conhecido por segurar uma arma na garganta do vendedor. Nos dias de avaliações on-line, os corretores querem comentários positivos postados.
Ligue para um advogado imobiliário
Se não houver soluções viáveis, chame um advogado imobiliário para assistência de rescisão, mas primeiro, diga ao corretor de suas intenções para fazê-lo. Às vezes é o suficiente para conseguir um lançamento. Tenha em mente que muitos acordos de listagem são acordos bilaterais: uma promessa de promessa. Isso significa que um bom advogado pode encontrar uma maneira de argumentar que o corretor não cumpriu a promessa e liberá-lo.
Cancelamento do contrato de agência do comprador
Peça ao seu agente para lhe dar um formulário chamado Terminação da Agência Compradora . O TBA emitido pela Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia, por exemplo, cancelará contratos de agência orais ou escritos quando devidamente reconhecidos e executados.
Como cancelar contratos de compra
- Leia o seu contrato. Peça ao seu agente ou advogado para lhe indicar as cláusulas de cancelamento. Em alguns estados, todas as inspeções são concluídas antecipadamente e, uma vez que uma oferta de compra é assinada, a oferta é vinculativa. Em outros estados, as inspeções ocorrem depois que a oferta é assinada e prevê o retorno do depósito do comprador se a oferta for cancelada de acordo com uma inspeção.
- Lei federal dá aos compradores 10 dias para inspecionar a tinta de chumbo. Pergunte ao seu agente imobiliário ou advogado se você quer ou precisa cancelar durante este período de tempo. Pergunte como você faz e qual a forma de assinar. Você pode renunciar a esse direito por escrito, mas poucos compradores seriam prudentes em considerar isso. Muitas casas construídas depois de 1978 não contêm tinta à base de chumbo.
- Cancelamento antes de um período de contingência. Em algumas áreas do país, uma inspeção residencial é realizada após a assinatura do contrato de compra. Às vezes, os compradores descobrem defeitos significativos que podem fazer com que um comprador cancele. A condição da propriedade pode ser coberta em seu contrato como um período de contingência. Outra contingência pode ser avaliação ou empréstimo. Se você não puder obter um empréstimo ou se sua avaliação atender ao preço de venda, talvez seja possível cancelar.
- Após a expiração dos períodos de inspeção. Em estados como a Califórnia, os períodos padrão são 17 dias para inspeções. No entanto, se um comprador não retirar todas as contingências, esse período será prorrogado até que as contingências sejam retiradas. Em outras palavras, o comprador não perde o direito de cancelar simplesmente porque o período de cancelamento do contrato expirou ou expirou. Continua até que um vendedor objete.
Nesses casos, os vendedores são aconselhados a dar aos compradores um Aviso de Desempenho , pedindo ação dentro de um determinado período de tempo, normalmente variando de 24 a 72 horas. Se o comprador não assinar uma liberação de contingências dentro desse período de tempo e entregá-lo, o vendedor poderá cancelar o contrato. Para mais informações, entre em contato com um advogado imobiliário.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.