Os vendedores podem dever a comissão mesmo depois que seus contratos de listagem expirarem
Cláusula de segurança explicada
A cláusula de segurança - às vezes referida como uma cláusula de extensão - protege o corretor de conluio entre vendedores e compradores para salvar o vendedor do custo da comissão imobiliária. Afirma que, se um comprador tenta contornar o corretor e ir diretamente para o vendedor, o vendedor ainda deve ao corretor uma comissão, desde que o corretor tenha seguido o procedimento.
Geralmente, há uma limitação de tempo inserida no contrato em conjunto com a cláusula de segurança, que pode variar entre três dias a um ano após a listagem expirar ou ser retirada.
Se a cláusula de segurança não estiver marcada no contrato de listagem, geralmente não se aplica. Se o corretor não notificar por escrito o vendedor, o corretor não seguiu o procedimento e provavelmente não será capaz de cobrar uma comissão se um comprador que viu a propriedade quando ela foi listada for diretamente ao vendedor para fazer um acordo.
Algumas questões surgem sobre se o agente perde a proteção se a notificação não for fornecida em tempo hábil. Digamos que o contrato declare que o agente tem 3 dias para notificar o vendedor, identificando os indivíduos que visualizaram anteriormente a residência nos termos da listagem. Se um agente não enviar a lista por uma semana, alguns tribunais permitiram isso.
Eles procuram por "intenção". Entre em contato com um advogado imobiliário para obter mais conselhos.
Exemplo de cláusula de proteção de segurança
Say Broker Jones lista a casa do vendedor Jane. Alguns dias depois, o comprador John, que visitou a casa, liga para Jane e diz: "Se você cancelar sua listagem com o corretor Jones, comprarei sua casa e não terá que pagar uma comissão". John calcula que isso vai economizar dinheiro para ele e Jane. Mas, como o corretor de Jane conferiu a cláusula de segurança no contrato de listagem, Jane provavelmente seria obrigada a pagar uma comissão ao corretor. Seria cimentado pelo fato de que Broker Jones seguiu o procedimento e notificou o vendedor de sua obrigação de pagar uma comissão se um comprador John comprasse a propriedade com base na introdução anterior à casa pelo corretor Jones.
Manipulando uma Listagem Aberta
Anúncios abertos podem ser complicados para os agentes imobiliários para navegar. Em uma listagem aberta, o vendedor concorda em pagar comissão ao agente que traz uma oferta de um comprador qualificado, pronto e disposto. Nesse sentido, alguns especialistas argumentam que uma listagem aberta é semelhante a uma propriedade para venda por proprietário quando se trata de fazer com que o vendedor prometa pagar comissão. Quando um corretor de imóveis encontra uma listagem aberta ou uma propriedade do FSBO que deseja mostrar, ela deve considerar a apresentação do vendedor com um contrato de listagem com uma única parte para proteger sua comissão.
O agente e o vendedor podem negociar o número de dias, semanas ou meses que a cláusula é aplicável.
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.