Aprenda sobre uma agência única em imóveis

Como isso difere da dupla agência e relacionamentos transacionais

No setor imobiliário, o termo "Agência Única" indica que um corretor ou agente representará os interesses do vendedor ou do comprador. Em outras palavras, o agente ficará em apenas um lado da mesma transação. O corretor é o agente de listagem ou o agente do comprador. Uma única agência é a forma mais comum de representação imobiliária,

Uma Agência Dupla existe quando um corretor ou agente representa o comprador e o vendedor de uma propriedade.

Agência dupla é proibida em algumas localidades. Em um relacionamento de dupla agência, muitos defensores acham que nem o comprador nem o vendedor recebem representação adequada.

Aspectos da Agência Única

Sob Agência Única, um corretor que representa um comprador é proibido de mostrar as propriedades do comprador listadas pela agência do corretor (listagens internas), sem a permissão expressa do comprador. Se esse comprador quiser comprar uma propriedade listada pela agência que representa e se o vendedor concordar, ela se tornará um relacionamento de dupla agência. Em partes do país onde a Agência Dupla não é permitida, algumas corretoras se especializam, operando como agentes compradores exclusivos e não trabalham com vendedores, ou trabalham exclusivamente com vendedores.

Deveres Fiduciários

Na maioria dos outros tipos de relacionamento de agência, o agente deve aos deveres fiduciários do cliente de lealdade e obediência. Assim, se formos compradores, podemos esperar que o agente coloque nossos interesses à frente deles, forneça serviços com honestidade e boa-fé e evite conflitos de interesse.

Em alguns casos, os agentes imobiliários realmente não têm obrigação legal de cuidar de nossos melhores interesses. As leis em 25 estados agora permitem que os corretores forneçam serviços a compradores e vendedores como "corretores de transações" ou "facilitadores", sem os tradicionais deveres fiduciários de lealdade e obediência.

Nos outros 25 estados, o agente é obrigado por lei a:

• Lidar de forma honesta e justa
• Mostrar lealdade
• Respeitar a confidencialidade
• Exiba a obediência aos melhores interesses de seu cliente
• Divulgação completa, sempre
• Conta para todos os fundos
• Exiba habilidade, cuidado e diligência na transação
• Apresentar todas as ofertas e contra-ofensivas em tempo hábil, a menos que uma parte tenha previamente indicado ao agente por escrito
• Divulgar todos os fatos conhecidos que afetam materialmente o valor de um imóvel residencial e não são prontamente observáveis

Relacionamento de Agentes do Transaction Broker

Um intermediário de transação é a função padrão de um intermediário ou agente; ele ou ela não representa o comprador ou o vendedor, mas age como um intermediário neutro para ajudar ambas as partes a concluírem uma venda. Aqui, o corretor está representando a transação e age como uma parte neutra.

O agente da transação deve a confidencialidade limitada de ambas as partes. Isso significa que o corretor da transação não pode dizer ao comprador que o vendedor realmente concordaria com um preço mais baixo, ou a venda que o comprador iria subir, sem a permissão expressa da parte em questão. Tanto o comprador quanto o vendedor são mais bem atendidos pela Agência Única.

_{No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}