O que é um beneficiado? Definição e Explicação

Um donatário recebe uma propriedade de um concedente

Uma beneficiária é uma entidade que recebe títulos de propriedade de um imóvel. O beneficiário é o comprador . Quando o donatário vende a propriedade, o outorgado torna-se o outorgante.

Simplificando, o beneficiário é o destinatário. Você pode ser um beneficiado mesmo sem receber uma escritura de propriedade. Por exemplo, um contrato de terrenos inclui um concedente e um beneficiário. O concedente é o proprietário e o beneficiário é o comprador que está adquirindo um interesse justo, mas não um interesse legal, em uma propriedade.

Tipos de escritores que dão nome ao concedente e ao beneficiário

Os cinco tipos mais comuns de títulos de propriedade são:

1. Escritura de garantia - O beneficiário recebe uma garantia do vendedor para sempre defender o título contra reivindicações de todas as pessoas.
2. Outorga - O beneficiário recebe garantias de que o concedente não vendeu a propriedade a outra parte e que ele divulgou todos os ônus e restrições sobre o título que ele conhece.
3. Termo de Demanda - O beneficiário recebe qualquer interesse que o concedente possa ou não possuir; este tipo de escritura não oferece quase nenhuma garantia e é freqüentemente usado entre os membros da família.
4. Escritura de transferência interpessoal - O beneficiário recebe o interesse de um cônjuge, incluindo um interesse vitalício na propriedade da comunidade e não paga imposto de transferência.
5. Conceder ação em vez de encerramento - O beneficiário é geralmente o banco a quem o mutuário deve um empréstimo que não será reembolsado.

Cadeia de Pesquisas de Título

Apenas quando você pensou que as coisas não poderiam ficar mais interessantes, você está prestes a descobrir que os tribunais do condado / escritórios de registros contêm grandes livros cheios apenas de donatários.

Eles são conhecidos simplesmente como livros donatários . Muitos dos livros dos donatários têm mais de 100 anos.

As informações são inseridas nos livros do beneficiário em ordem alfabética, com as entradas listadas pelo sobrenome primeiro. Os pesquisadores de títulos usavam livros de donatários para encontrar e documentar uma cadeia de títulos.

Ao lado do nome do beneficiário está a descrição legal , o endereço de propriedade do terreno e as melhorias que estão sendo transmitidas, incluindo a data da transferência.

O livro e a página da escritura usada para transferir o título são anotados no livro do beneficiário.

Por exemplo, digamos que você saiba o nome do proprietário do imóvel agora, mas não sabe os nomes dos proprietários anteriores ou se as transferências de títulos foram concluídas adequadamente. Você pode usar o livro de donatário para descobrir quando o atual proprietário da propriedade adquiriu o título e de quem, trabalhando para trás no registro público do livro do beneficiário. Quando você encontrar a escritura do concedente transferindo-a para o beneficiário, poderá procurar o nome do concedente no livro do beneficiário até encontrar o título individual adquirido.

Esse tipo de pesquisa de título ocorre somente se não houver transferências de título nos últimos anos, digamos se a propriedade estiver em uma família há 50 anos ou mais. Caso contrário, a maioria das outras transferências são capturadas digitalmente.