Definição: Nos velhos tempos, como quando Sonny e Cher lamentaram I Got You Babe, um recibo de depósito era uma gíria para um contrato de compra . Consistia em uma página e continha um preço de venda, depósito inicial, saldo de adiantamento e / ou valor do empréstimo. Era chamado recibo de depósito porque constituía o recibo do comprador para um depósito em dinheiro . No entanto, foi realmente um contrato de compra.
Avance até hoje e um recibo de depósito é o formulário usado para mostrar o recebimento de um depósito em dinheiro.
Os compradores normalmente fazem um depósito em dinheiro em uma oferta para comprar uma casa . O dinheiro sério é normalmente pago a uma companhia de título, empresa de depósito ou corretora de imóveis. Uma dessas entidades, em seguida, emite um recibo para o depósito, o que prova que o comprador realmente entregou o depósito em dinheiro.
A tendência hoje é que a empresa de títulos e / ou o agente de custódia emita o recibo de depósito. Geralmente, isso é emitido depois que o depósito em dinheiro mais alto do comprador é depositado no título ou na conta bancária da empresa de depósito. Muitas vezes, contém o seguinte:
- Nome da empresa de título
- Endereço da companhia de título
- Nome do banco da empresa do título
- Número da conta bancária da empresa do título
- O número do recibo
- O número do compromisso
- O endereço da propriedade
- Data do depósito
- Nome da pessoa que recebeu o recibo
- Quantidade do depósito
- Nome (s) do pagador, que geralmente é o comprador
- Cópia do cheque original
Se o recibo de depósito for tratado pela corretora de imóveis, ele será inserido na conta fiduciária do corretor.
Depositar fundos de um comprador em qualquer outro tipo de conta fiduciária pode ser uma violação da lei estadual, e os corretores de imóveis não podem dividir os fundos.
Na Califórnia, por exemplo, a maioria das violações investigadas pelo Bureau of Real Estate envolve registros de fundos fiduciários. Esta é uma razão pela qual algumas corretoras de imóveis decidiram não lidar com fundos fiduciários, e muitas vezes esperam que um comprador faça o cheque pagável a uma companhia de títulos.
Se um corretor de imóveis cobrar um depósito, ele deve ser registrado no registro de registro do fundo fiduciário, mesmo que não seja depositado no banco.
Uma maneira comum de lidar com a verificação inicial do depósito é permitir que o comprador transfira os fundos diretamente para o título ou para o banco da empresa de depósito. Mas um comprador de imóvel residencial ainda precisará de provas desse depósito para produzir para o credor hipotecário do comprador, e é por isso que um recibo de depósito é imprescindível para um comprador residencial obter.
O credor vai querer ver que o depósito original em dinheiro veio dos fundos pessoais do comprador. Se foi pago por um terceiro em nome do mutuário, o credor hipotecário exigirá documentação adicional. Por sua vez, o credor hipotecário irá verificar o extrato bancário do mutuário para garantir que o dinheiro na conta bancária do comprador não tenha sido depositado recentemente de uma fonte desconhecida.
É o que é comumente chamado de tempero de fundos. Um credor hipotecário precisa identificar a origem dos fundos. Os fundos devem estar na conta do comprador por um determinado período de tempo, após o qual a fonte de recursos não é tão importante. Os credores procuram documentação além do recibo de depósito para garantir que o mutuário esteja usando seu próprio dinheiro para comprar uma casa.
Tivemos enormes problemas criados quando um membro da família, por exemplo, escreve o depósito em dinheiro. Não está no nome do comprador. Portanto, não veio do comprador, e o credor precisará obter os recursos. Também pode ser um Catch 22 porque haverá mais problemas se os fundos simplesmente aparecerem de um membro da família na conta do comprador. Cria todo tipo de complicações.
Também conhecido como: recibo de depósito
Erros de ortografia comuns: depósito
Exemplos: Até Cher recebeu um recibo de depósito quando comprou terras para construir uma casa na Grande Ilha do Havaí. Ela comprou a terra por US $ 2,9 milhões e construiu uma impressionante casa em estilo balinês, que depois vendeu por quase US $ 9 milhões. O comprador da casa de Cher recebeu um recibo de depósito que refletia o depósito de dinheiro mais caro do comprador.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.