O que é um corretor de imóveis?
Um leitor pergunta: "Qual é a diferença entre um corretor de imóveis e um agente? Estamos trabalhando com um corretor associado e não sabemos que tipo de agente ela é nem o que significa uma corretora. Ela é uma imobiliária?" agente ou corretor de imóveis? "
Resposta: Existem tantos tipos de agentes imobiliários que até os agentes se confundem às vezes.
Para se destacar na multidão, alguns agentes adicionam títulos após seus nomes. Eles podem ser um associado, um consultor imobiliário, um vendedor ou um corretor de imóveis, mas são todos licenciados para vender imóveis. Corretores de imóveis podem trabalhar como agentes, mas os agentes não podem trabalhar como corretores de imóveis sem uma licença de corretor.
Os agentes que dão consultoria imobiliária devem ter uma licença para imóveis . A maioria dos estados mantém um site on-line onde os consumidores podem procurar o nome de um agente, obter um número de licença e verificar as violações registradas contra um agente.
Aqui estão as definições dos vários tipos de agentes imobiliários que você provavelmente encontrará:
O que é um corretor de imóveis?
Um corretor de imóveis é um passo acima de um agente imobiliário. Um corretor geralmente tem mais educação do que um agente, mas nem sempre. Na Califórnia, por exemplo, a licença do corretor é obrigada a funcionar por conta própria. Os agentes precisam trabalhar para corretores, mas um corretor pode administrar seu próprio negócio.
Existem três maneiras de obter uma licença de corretor na Califórnia.
- Indivíduos que possuem uma graduação de quatro anos e completaram oito cursos de nível universitário imobiliário podem se qualificar para fazer o exame imobiliário do corretor.
- Sem um diploma de quatro anos, o California Bureau of Real Estate exige que os candidatos tenham:
- Dois anos de experiência em vendas de imóveis e
- Conclusão de oito cursos imobiliários de nível universitário.
- Advogados que pertencem ao bar estão isentos dos requisitos do curso de nível universitário, mas devem passar no exame.
Um corretor de imóveis pode trabalhar de forma independente e / ou contratar vendedores de imóveis. O exame do corretor é geralmente mais longo e mais difícil do que o de um vendedor. Os corretores são mantidos em padrões mais elevados de conhecimento.
O que é um corretor associado?
Um corretor associado é um corretor de imóveis que trabalha para outro corretor de imóveis. Embora o corretor possa trabalhar para si próprio, muitos optam por ingressar em uma rede imobiliária maior. Alguns pagam uma taxa fixa para o corretor empregador, e outros ganham uma porcentagem de cada transação.
O que é um agente imobiliário?
Agentes são vendedores licenciados. Eles não são corretores de imóveis. Um agente imobiliário deve trabalhar para um corretor de emprego e não pode trabalhar de forma independente. Os corretores são responsáveis pelas ações de seus agentes imobiliários.
Requisitos para uma licença de vendedor imobiliário variam de estado para estado. Na Califórnia, os candidatos precisam ter pelo menos 18 anos de idade e ter completado com sucesso três cursos de nível universitário em imóveis. Residência do Estado não é um requisito.
O que é um corretor de imóveis?
Um corretor de imóveis pode ser um corretor de imóveis ou um agente imobiliário. Todos os REALTORS® são agentes ou corretores, mas nem todos os agentes ou corretores são REALTORS®. É um título que significa que o indivíduo pertence à Associação Nacional de REALTORS® (NAR), subscreve seu extenso Código de Ética e paga as quotas anuais. Nem todo agente imobiliário pertence à NAR.
Os membros da NAR também pertencem a associações comerciais estaduais e locais. Reclamações contra um REALTOR® podem ser arquivadas no quadro local.
O que é um agente de listagem?
Os agentes de listagem também são conhecidos como agentes do vendedor porque representam o vendedor. Um agente de listagem pode ser um corretor de imóveis ou um agente imobiliário. Esses tipos de agentes devem uma responsabilidade fiduciária ao vendedor sob um acordo de listagem e devem proteger esse interesse.
O que é um agente do comprador?
O agente de um comprador é conhecido como um agente de vendas (não confundir com o agente de um vendedor), um agente de compras ou, em alguns estados, um agente de um comprador exclusivo.
Agentes exclusivos de compradores nunca trabalham para vendedores. Muitos agentes, no entanto, trabalham com vendedores e compradores, embora geralmente não na mesma transação. Os agentes do comprador podem ou não exigir que um comprador assine o contrato de um corretor do comprador , dependendo do costume local.
O que é um agente duplo?
Os agentes entram em dupla agência quando representam o vendedor e o comprador. A agência dupla pode acontecer mesmo se houver dois agentes envolvidos - um agente de listagem e um agente de comprador - se ambos os agentes trabalharem para o mesmo corretor. Isso porque é o corretor de imóveis que cria agência. A agência dupla não é legal em todos os 50 estados.
O que é um agente de transação?
Nos estados em que a dupla agência não é permitida, a listagem de agentes que se encontram na posição de escrever uma oferta para o comprador pode optar por se tornar um agente de transação. Este agente não representa nenhuma das partes, mas simplesmente facilita a transação.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.