Jogar pelas regras mantém a paz entre compradores e agentes imobiliários
Um dos meus compradores é um neurocirurgião brilhante, o melhor de sua turma na faculdade de medicina, mas ela não tem a menor idéia sobre regras de etiqueta com agentes imobiliários. Ela também não entende por que alguns agentes da lista gritaram com ela quando ela os chama aleatoriamente com perguntas. Em sua mente, ela não fez nada de errado. Ela está apenas tentando descobrir informações sobre uma casa à venda.
Agentes imobiliários adoram trabalhar com pessoas, mas sempre há clientes que podem inadvertidamente cruzar a linha. Aqui estão alguns protocolos simples que você pode usar ao comprar uma casa que irá mantê-lo fora de água quente e em bons termos com agentes imobiliários. Especialmente seu próprio agente.
01 Entenda os Agentes Trabalhe na Comissão
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
02 Mantenha compromissos e seja pontual
- Seja respeitoso, use cortesia comum e não espere que um agente deixe cair o que ela está fazendo para acabar e mostrar-lhe uma casa. Você provavelmente não é o único cliente ou prospecto desse agente. E se você for, senhor te ajude.
- Não marque uma consulta com um agente e esqueça de aparecer.
- Se você está atrasado, ligue e avise seu agente quando você espera chegar. Apenas mostre respeito.
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03 Escolha um Agente Imobiliário
- Decida se você deseja trabalhar sem representação, lidar diretamente com os agentes de listagem ou se deseja contratar seu próprio agente.
- Se você decidir contratar seu próprio agente, entreviste os agentes para encontrar um agente com o qual esteja confortável.
- Se você estiver entrevistando agentes , informe a cada agente que você está no estágio de entrevista.
- Nunca, nunca, nunca entreviste dois agentes diferentes da mesma empresa . Confie em mim: não faça isso.
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04 Não ligue para o agente de listagem se você estiver trabalhando com um agente de compra
- Os agentes de listagem funcionam para o vendedor, não para o comprador. Se você contratar o agente da lista para representá-lo, esse agente estará trabalhando em dupla agência. Conflitos de interesse podem ocorrer.
- Se um agente de listagem mostrar a propriedade, o agente de listagem espera representá-lo. A ética impede que um agente de listagem mostre tratamento preferencial. Se você pedir a um agente da agência para fazer um favor e tentar descontar o preço, ele estará compreendendo integridade e a maioria não fará isso.
- Agentes de listagem não querem fazer o trabalho do agente de compra . Deixe o agente do seu comprador fazer o trabalho dela.
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05 Pratique Protocolo da Casa Aberta
- Pergunte ao seu agente se é considerado adequado para você participar de casas abertas sozinho. Em algumas áreas, é desaprovado ir a casas abertas sem escolta.
- Entregue o cartão de visita do seu agente ao agente que hospeda a casa aberta. Às vezes, esse agente será o agente de listagem, mas geralmente é um agente do comprador que também procura compradores não representados. Anunciar você está representado protege você.
- Não pergunte a casa aberta questões sobre o vendedor ou a motivação do vendedor. Deixe seu agente fazer essas perguntas para você. Seu agente provavelmente usará uma abordagem diferente que funcione.
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06 Assine o contrato de um corretor do comprador com um agente de compra
- Espere assinar um contrato de corretagem do comprador . Ele cria um relacionamento entre você e o agente e explica as obrigações do agente para você e vice-versa.
- Pergunte sobre a diferença entre um Contrato de Comprador Exclusivo e Não Exclusivo do Comprador .
- Se você não estiver pronto para assinar com um corretor do comprador, não peça que o agente mostre suas casas. Caso contrário, uma cláusula de contratação pode aparecer.
- Pergunte ao seu agente se ela vai libertar você do contrato se ficar insatisfeito. Se ela se recusar, contrate outra pessoa. Seu agente também deve respeitar seus objetivos.
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07 Sempre peça e assine um contrato de agência
- Por lei, os agentes são obrigados a fornecer aos compradores uma divulgação da agência. Este documento varia entre as linhas de estado.
- Assinar a divulgação de uma agência é sua prova de recebimento. É apenas uma divulgação. Não é um acordo para agência. Leia-o.
- O melhor e mais praticado tipo de agência é a agência única. Isso significa que você é representado por seu próprio agente, que lhe deve uma responsabilidade fiduciária .
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08 Torne as suas expectativas conhecidas
- Se você espera que seu agente vá buscá-lo na sua porta e o leve para casa depois de mostrar as casas , diga a ela. Muitos fornecerão esse serviço. Se não, eles vão pedir para você se encontrar no escritório.
- Deixe seu agente saber como você quer que ela se comunique com você e com que frequência. Você quer telefonemas, e-mails, mensagens de texto, mensagens instantâneas ou todos os itens acima?
- Definir metas realistas e um prazo para encontrar sua casa. Pergunte ao seu agente como você pode ajudar fornecendo feedback.
- Se você está descontente, diga. Por favor. Agentes querem te fazer feliz. Não tenha medo de falar.
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09 Não assine formulários que você não entende
- Não se sinta bobo por pedir ao seu agente que lhe explique um formulário. É o trabalho dela. Muitas formas são de segunda natureza para os agentes, mas não para você, portanto, peça explicações até que você esteja satisfeito em entender.
- Tente não assinar formulários intitulados "Consentimento para representar mais de um comprador". Isso nunca é do seu interesse. Mas às vezes você não pode evitar porque seu agente poderia trabalhar para uma grande corretora. Essa corretora pode representar mais de um comprador, não seu agente.
- Os agentes de realização não são advogados e não podem interpretar a lei. Não peça aos agentes para darem uma opinião legal, antecedida pela afirmação de que você não está pedindo uma opinião legal.
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10 esteja pronto para comprar
- Se você não está pronto para comprar, você não precisa de um agente imobiliário. Você pode ir para abrir casas sozinho e ligar para os agentes da lista - mas seja honesto. Digamos que você esteja "apenas fazendo compras". Olhe para as casas on-line, mas não desperdice o tempo de um agente se você não estiver pronto para agir.
- Se possível, contrate uma babá para cuidar de crianças que sejam jovens demais para ficar de fora durante toda a manhã ou tarde visitando casas.
- Traga seu talão de cheques. Você precisará fazer uma oferta, pois um depósito em dinheiro pode ser necessário para acompanhar sua oferta de compra . E por favor, seja pré-aprovado.
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