Antes de assinar um contrato de corretor comprador

Elementos Exclusivos do Contrato do Agente Comprador

Você deve assinar um contrato com o primeiro agente encontrado? Boa pergunta. Agentes imobiliários dão a compradores de casa toneladas de documentos para assinar antes de comprar uma casa . Alguns desses documentos não são contratos nem acordos, mas são divulgações e recomendações. Outros são contratos reais aos quais você pode estar legalmente vinculado.

Primeiro, descubra quais são as divulgações e quais são os contratos. Ao assinar uma divulgação, como uma divulgação de agência imobiliária, você indica basicamente que recebeu uma cópia da divulgação.

Lembre-se de ler suas divulgações e fazer perguntas se você não entender o conteúdo. A divulgação de uma agência não é um contrato de intermediário do comprador.

Contratos, por outro lado, são documentos legais - geralmente acordos bilaterais. Quando você assina uma oferta de compra , a premissa básica é que você dará ao vendedor uma quantia X de dólares e o vendedor lhe dará a escritura. É uma promessa de promessa.

Acordos exclusivos de corretores de compradores são contratos bilaterais

Os contratos exclusivos de corretores de compradores diferem em idioma de estado para estado. Já que estou mais familiarizado com o contrato da Associação da Califórnia de REALTORS® (CAR), usarei o formulário CAR para fundamentar essa discussão. Muitos outros estados tendem a olhar para as práticas da Califórnia.

• Deveres do corretor

  O corretor localizará e identificará as propriedades potenciais para o comprador considerar; divulgar fatos relevantes , revisar documentos, preparar ofertas de compra , realizar inspeção visual, entre outras obrigações.

• Deveres do Comprador

  O comprador considerará as casas apresentadas, agirá de boa fé, qualificará para adquirir a propriedade, ler documentos - especialmente a assessoria de inspeção do comprador - e cooperar com a corretora, entre outras obrigações.
  

Elementos essenciais de contratos exclusivos de corretores de compradores

As quatro principais preocupações da maioria dos compradores residenciais estão contidas no contrato do corretor do comprador.

Independentemente de tudo o mais no contrato, preste atenção nos quatro componentes a seguir, porque essas condições afetarão mais drasticamente você. Se você não puder ou não concordar com essas estipulações, talvez não esteja pronto para assinar um contrato exclusivo de corretor do comprador.

1. Exclusividade do corretor do comprador

   Você está concordando em trabalhar somente com o corretor e, por extensão, com o agente selecionado. Isso significa que você não deve pedir a um corretor diferente para mostrar sua propriedade nem escrever uma oferta de compra para você porque seu corretor está comprando a causa . Além disso, seu corretor / agente também ganhará uma comissão se você comprar:

   • A para venda pelo proprietário
   • Nova construção de um construtor
   • A casa de um membro da família.
   Se, mais tarde, você entrar em conflito com seu agente, estará de acordo com os seus direitos para solicitar que o corretor atribua um novo agente a você. Seu contrato é com o corretor, não com o agente.
2. Prazo do Contrato do Corretor do Comprador

   O prazo do seu contrato exclusivo com o corretor comprador é explicado na primeira página do primeiro parágrafo. Esse período pode ser de três meses, seis meses ou até três anos. Isso significa que você está vinculado aos termos contratuais por esse período de tempo. Dependendo da complexidade proposta e das necessidades do cliente, eu posso escrever meus contratos exclusivos de corretores de compradores por 360 dias. Mas a maioria dos agentes também concorda em 30 dias.

1. Compensação do Corretor do Comprador

   O contrato exclusivo do corretor comprador estipula o valor da compensação que o corretor / agente receberá de você. Todas as comissões de imóveis são negociáveis. A linguagem também esclarece que se outra parte, como o vendedor, pagar a indenização, você não é obrigado a pagá-la. A maioria das listagens de MLS contém palavreado que diz que o vendedor pagará ao corretor do comprador, o que significa que você não pagará a taxa. É incomum que um comprador pague um agente diretamente.

   No entanto, se o seu agente estiver realizando e você tentar rescindir o contrato escrevendo um contrato de compra com outro corretor, você poderá devê-lo diretamente, pois não poderá cancelar o contrato sozinho (unilateralmente).

2. Descrição da Propriedade no Contrato do Corretor do Comprador

   O parágrafo 4 descreve a propriedade a ser adquirida sob o contrato do corretor comprador e sua faixa de preço . Se a descrição da propriedade for uma residência unifamiliar, por exemplo, você é livre para buscar um prédio de 20 unidades por meio de outro corretor.

   Se os parâmetros de aquisição limitarem o contrato à propriedade, digamos, em um determinado condado e você decidir comprar em um condado adjacente, você não está vinculado aos termos de seu contrato exclusivo de corretor comprador.

Para mais informações, consulte um advogado especializado em imóveis. Eu não sou um advogado imobiliário nem estou autorizado a dar aconselhamento jurídico.

No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é uma corretora associada à Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.