Um passo a passo olhar para comprar uma casa

A maneira específica pela qual você progride em uma transação de compra de casa varia de acordo com as leis e costumes imobiliários em que você mora. Mas você descobrirá muitas etapas para comprar uma casa que são padrão, mesmo que elas não sejam realizadas na mesma ordem em todos os locais.

Você se sentirá mais confiante em sua jornada de compra de casa quando entender o que é exigido de você e de todas as outras pessoas envolvidas na transação.

Este guia leva você através dele e mostra que você tem apenas 11 passos para comprar uma casa.

Passo 1 para comprar uma casa: receba suas finanças em ordem

Seus relatórios de crédito são um registro contínuo de como você gerencia suas finanças. Você deve saber exatamente o que seus relatórios de crédito dizem sobre seu histórico financeiro antes de aplicar para uma hipoteca, porque os relatórios desempenham um papel importante no processo de aprovação de hipoteca e na determinação da taxa de juros e outros termos de empréstimo que um emprestador lhe oferece.

Se você não olhou seus relatórios de crédito, você pode se surpreender com o conteúdo deles, porque os erros são comuns. Idealmente, você não quer pagamentos atrasados. Um pagamento atrasado é ruim; quatro vai te matar.

Leitura de fundo

1. O que está no seu relatório de crédito e como chegou lá?
2. Como verificar seu relatório de crédito
3. Limpe seu relatório de crédito
4. Entendendo suas pontuações de crédito
5. Como melhorar suas pontuações de crédito

Passo 2 para comprar uma casa: Familiarize-se com o setor de hipotecas

Encontrar o empréstimo certo e credor é crucial para o seu sucesso de compra de casa.

Cabe a você determinar qual credor é melhor para suas necessidades, e é sempre uma boa idéia ter pelo menos um pouco de conhecimento sobre o processo de empréstimo antes de falar com um credor. Considere pedir ao seu agente uma referência.

Leitura de fundo

1. Qual é a diferença entre um corretor de hipoteca e um agente de empréstimo do banco?

1. Compreender a sua dívida para o rácio de rendimento
2. Você deve escolher uma hipoteca de taxa ajustável?
3. Noções básicas de empréstimo FHA
4. VA Home Loan Facts
5. Planos de pagamento de hipoteca bi-semanal
6. Você deve realmente comprar pontos de desconto?
7. Fatos sobre o seguro de hipoteca privada
8. Você terá uma hipoteca ou um ato de confiança? Por que isso Importa?
9. Cuidado com a fraude de empréstimo

Passo 3 para comprar uma casa: obtenha pré-aprovação para uma hipoteca

Você sabe quanta casa você pode pagar? Provavelmente não, a menos que você tenha conversado com um credor.

A pré-aprovação ajuda você de outras maneiras. Considere este cenário. Um vendedor de casa recebe duas ofertas semelhantes. Um deles é acompanhado por uma carta do banco do comprador que afirma que ela é pré-aprovada para uma hipoteca no valor da oferta. O outro não tem documentos comprovativos. Qual oferta você acha que o vendedor considerará primeiro?

Leitura de fundo

1. Pré-Qualificação vs. Pré-Aprovação, Qual Você Precisa?
2. Usando calculadoras on-line de hipotecas para analisar suas possibilidades de empréstimo

Passo 4 para comprar uma casa: determine seus desejos e necessidades

Comprar uma casa não é tão difícil quanto você imagina, mesmo que tenha pouco dinheiro, mas o processo será muito mais fácil se você se familiarizar com seu mercado imobiliário e diminuir seus desejos e necessidades antes de começar a procurar em casas.

Leitura de fundo

1. Classifique seus desejos e necessidades
2. Considerando o potencial de revenda
3. Quando você precisa de ajuda com Fundos de Downpayment

Passo 5 para comprar uma casa: aprenda a trabalhar com corretores de imóveis

Agentes imobiliários representam compradores, vendedores ou ambos - e, em alguns estados, eles podem funcionar como facilitadores neutros para qualquer das partes. É essencial entender os deveres e lealdades do agente antes de fazer o primeiro telefonema. Peça ao seu agente para explicar o fiduciário.

Leitura de fundo

1. Seu agente trabalha para você?
2. Como trabalhar com um agente do vendedor
3. O que você deve esperar de um agente do comprador
4. Como contratar um agente do comprador
5. Como o agente do comprador se torna um agente duplo
6. Mitos comuns sobre como trabalhar com agentes imobiliários
7. Seus deveres para o seu agente
8. Lidando com pessoas incompetentes e antiéticas

Passo 6 para comprar uma casa: Comece a procurar uma casa

Seu agente enviará listagens para seu celular.

Você também vai pegar as revistas House For Sale e ler anúncios classificados nos jornais locais. Você provavelmente gastará uma quantidade excessiva de tempo navegando na Internet em busca de casas. Você pode até planejar unidades da tarde para visualizar os bairros. Essas são todas excelentes maneiras de ver o que está disponível. Aqui estão algumas ferramentas para ajudar você a restringir sua pesquisa de compra de casa.

Leitura de fundo

1. Considere as casas que outros negligenciam
2. Pesquisar versões públicas de vários sites de serviço de listagem
3. Encontre Sites de Agentes Imobiliários
4. Navegue pelos motores e redes de pesquisa de imóveis
5. Encontre para a venda pelo proprietário
6. Encontre anúncios de venda inicial em impressão
7. Encontre casas hipotecadas

Etapa 7 para comprar uma casa: lidar com tarefas de pré-oferta

Decidir se você quer ou não comprar uma casa envolve uma olhada em sua estrutura e seus recursos, mas há muitos outros tópicos que são tão importantes para sua compra. Aqui estão alguns tópicos que você deve explorar antes de fazer uma oferta.

Leitura de fundo

1. Considere uma inspeção residencial
2. Fale com os vizinhos antes de comprar
3. Verifique as vendas comparáveis

Passo 8 para comprar uma casa: fazer uma oferta

Não há um conjunto de instruções que possa cobrir todas as diferenças nas leis e costumes imobiliários existentes nos Estados Unidos, portanto, a mecânica de fazer uma oferta e suas contingências específicas dependem muito da sua localização. No entanto, existem algumas dicas de compra de casa que podem ajudá-lo a ajustar sua oferta, não importa onde você mora.

Leitura de fundo

1. O que vem com a casa? Considerações sobre contrato
2. O que o vendedor deve revelar?
3. Determine se as divulgações de tinta de chumbo são necessárias
4. Decidir quanto a oferecer
5. Pedir posse antes de fechar
6. Considerações especiais para a venda pelo proprietário Compras

Passo 9 para comprar uma casa: inspeções em casa e outros testes

Em alguns estados, as inspeções residenciais são realizadas antes que o contrato de compra final seja assinado. Em outros estados, as inspeções ocorrem depois que uma oferta é finalizada. Não importa quando você os executa, é essencial decidir quais inspeções e testes você deseja realizar.

Converse com seu agente imobiliário ou outro consultor para descobrir quando as inspeções devem ser tratadas e se tipos adicionais de testes são importantes para sua área específica.

Leitura de fundo

1. Encomende uma Intersecção Completa
2. Teste para gás de rádon
3. À procura de mofo e bolor
4. Revelações e inspeções de tinta de chumbo para residências anteriores a 1978
5. Há um bem privado na propriedade?
6. Compreensão e verificação do sistema séptico
7. Você deve comprar uma garantia em casa?

Passo 10 para comprar uma casa: evitando e corrigindo problemas de última hora

À medida que sua data de fechamento se aproxima, todos os envolvidos em sua transação imobiliária devem verificar seu progresso diariamente, porque ficar em dia com as coisas significa que você saberá imediatamente se houver um problema que deva ser resolvido. Aqui está um pouco de informação que se concentra em alguns problemas comuns que os compradores devem lidar antes de fechar em uma casa.

Leitura de fundo

1. 10 coisas que você não deve fazer quando está comprando uma casa
2. Conheça os fatos sobre os métodos de avaliação residencial
3. Como lidar com uma baixa avaliação

Passo 11 para comprar uma casa: você está prestes a fechar

A maioria de seus problemas de compra de casa estão atrás de você agora e você está no seu caminho para o fechamento, também chamado de liquidação, o evento que transfere a propriedade da propriedade para você. Apenas mais algumas coisas para aprender, mais algumas coisas para fazer e você está lá!

Leitura de fundo

1. Lidando com o Remorso do Comprador
2. Obtenha os fatos sobre o seguro de título
3. Aprenda a ler a declaração de encerramento estimada
4. Faça o seu passeio final

Pensamentos Finais

As etapas descritas neste artigo são um guia geral de compra de casas. Você encontrará problemas específicos de sua localização e de sua transação, problemas que podem ser melhor explicados e tratados pelo seu agente imobiliário local , seu emprestador, seu advogado, seu agente de fechamento ou outros que o estejam ajudando a concluir a transação de compra da casa.

Nunca hesite em fazer perguntas. Faça quantas perguntas forem necessárias para ajudá-lo a entender todo o processo de compra da casa. Você está assumindo um compromisso de longo prazo e gastando uma grande quantidade de dinheiro - você se sentirá muito melhor com a transação se ficar informado e entender o que está acontecendo a cada passo do caminho.

Editado por Elizabeth Weintraub, especialista em compra e venda de casas

No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.