Seu inspetor da casa verificou o essencial?
Concluído indevidamente, nem sempre mostram ao comprador tudo o que pode estar errado.
Mas o que um relatório de inspeção residencial revela? Os compradores de imóveis geralmente desconhecem a construção de casas e seus componentes e têm dificuldade em decifrar inspeções residenciais. A terminologia pode ser complicada também, e poucos sabem a diferença entre uma viga e um garanhão. Como um comprador que nunca teve uma casa sabe o que deve ser incluído na lista de verificação das inspeções residenciais? Muitos compradores também não sabem como identificar quais tipos de defeitos são sérios ou se o inspetor residencial verificou todos os itens essenciais. Isso pode ser assustador para um comprador.
Comparações da lista de verificação de inspeção residencial
Todas as inspeções residenciais são diferentes e podem variar drasticamente de estado para estado, bem como entre municípios e cidades. Depende muito do inspetor da casa e de qual associação, se houver, a que pertence o inspetor da casa.
Como estou mais familiarizado com as inspeções domiciliares conduzidas de acordo com os padrões de prática estabelecidos pela Associação Nacional de Inspectores Residenciais Certificados, as informações a seguir são baseadas nas diretrizes do NACHI.
Lista de verificação da inspeção residencial de itens não inspecionados
Entenda que os inspetores residenciais da Califórnia não são licenciados, nem licenciados em muitos estados.
No entanto, a prática padrão de um inspetor residencial normalmente não inclui o seguinte, para o qual uma licença específica para inspecionar e identificar pode ser necessária:
- Amianto
- Radon , Metano, Radiação e Formaldeído
- Organismos destruidores de madeira
- Mofo, fungos e fungos
- Roedores
- Conduzir
Itens gerais da lista de verificação da inspeção da casa
- Elementos Estruturais .
Construção de paredes, tetos, pisos, teto e fundação. Pergunte sobre rachaduras horizontais versus rachaduras paralelas. A fundação parece segura? O telhado vaza? Houve um incêndio no sótão? - Avaliação Exterior .
Revestimento de paredes, paisagismo, nivelamento, elevação, drenagem, calçadas, cercas, calçadas, fáscia, guarnição, portas, janelas, luzes e receptáculos exteriores. Se o exterior estiver coberto de tapume, o que há debaixo dele? - Telhado e Sótão .
Enquadramento, ventilação, tipo de construção de telhado, lampejos e calhas. Não inclui garantia de condição de telhado nem certificação de telhado . Quantas camadas estão no telhado? Quando será necessário substituí-lo? Qual é a expectativa média de vida de um telhado? - Encanamento .
Identificação de materiais de tubulação usados para tubulações de água potável, drenagem, resíduos e ventilação. incluindo condição. Banheiros, chuveiros, pias, torneiras e armadilhas. Não inclui inspeção de esgoto. Pergunte se o encanamento é de cobre e tenha cuidado com juntas defeituosas, como aquelas que podem ocorrer com o encanamento Kitec.
- Sistemas e Componentes .
Aquecedores de água, fornos, ar condicionado, dutos, chaminés, lareiras e sprinklers. Normalmente, uma inspeção separada da chaminé é realizada se o inspetor suspeitar que há um problema. Nem todos os inspetores residenciais verificam se os sprinklers funcionam corretamente. - Elétrica .
Painel principal, disjuntores, tipos de fiação, aterramento, exaustores, receptáculos, ventiladores de teto e luminárias. Pergunte se o painel elétrico está em uma lista de recall. É para o código? Os disjuntores do usuário do painel elétrico (preferidos) ou fusíveis (desatualizados)? - Eletrodomésticos
Máquina de lavar louça, fogão e forno, microondas embutidos, triturador de lixo e, sim, até mesmo detectores de fumaça. Lavadoras e secadoras normalmente são incluídas também se permanecerem na casa, mas perguntem porque esses aparelhos são de propriedade pessoal.
- Garagem
Laje, paredes, teto, aberturas, entrada, firewall, porta de garagem, abridores, luzes, receptáculos, exterior, janelas e teto. Se a garagem é anexada à casa, também pode exigir uma inspeção de pragas, dependendo do tipo de empréstimo que o mutuário está obtendo. A garagem tem um firewall? A porta da garagem da casa tem dobradiças de fecho automático?
Lista de verificação de inspeção residencial Itens que precisam de serviço
Os relatórios de inspeção residencial não descrevem a condição de todos os componentes se estiverem em excelente forma, mas devem anotar todos os itens com defeito ou que precisam de serviço. Os problemas sérios são:
- Problemas de saúde e segurança (dentro da razão)
- Telhados com uma expectativa de vida curta
- Falhas do forno / A / C
- Deficiências de fundação
- Problemas de umidade / drenagem
Lista de verificação de inspeção residencial Os vendedores devem corrigir
Se você tiver uma escolha, pode ser mais inteligente contratar seus próprios contratados e supervisionar os reparos. Antes de emitir uma solicitação formal para conserto , considere o incentivo do vendedor para contratar o empreiteiro mais barato e substituir os eletrodomésticos pelas marcas menos caras.
Embora os inspetores residenciais sejam relutantes e, em alguns casos, se recusem a divulgar os custos de reparo, chame um contratado para determinar o escopo e a despesa para consertar problemas menores. Nenhuma casa é perfeita. Toda casa terá problemas anotados ou sinalizados em uma inspeção residencial. Até casas novas.
Um problema de conserto que será um problema para um comprador de primeira viagem , fazendo com que o comprador cancele o contrato , não incomodará um comprador de imóvel doméstico especializado em consertos domésticos . Converse com seu agente, família, amigos e ligue para alguns contratados para discutir quais tipos de defeitos são menores. Talvez uma solução simples esteja disponível, como a substituição de um receptáculo de US $ 1,99, que pode resolver muitos problemas de saída.
Pat você mesmo nas costas, também, para obter uma inspeção residencial. Alguns compradores sentem que uma inspeção residencial é desnecessária, especialmente se eles estão comprando novas construções . Se um interruptor de luz não funcionar ou o ar condicionado soltar ar quente, esses são problemas que você pode ver e testar. Os problemas que não são facilmente identificáveis para você, como violações de código, um forno que vaza monóxido de carbono ou uma chaminé com falha, são os tipos de defeitos que um inspetor residencial pode identificar em uma nova residência. Os empreiteiros dos construtores também cometem erros.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.