Controlando Moldes Em Sua Casa
O molde tóxico é um grande negócio. A comunidade de compra e venda de casas está cheia de conversas sobre questões de seguro e responsabilidade envolvendo o stachybotrys chartarum, também conhecido como bolor negro ou mofo tóxico. Alguns proprietários até queimaram suas casas, e tudo neles, porque sentiam que era a única maneira de erradicar mofo tóxico de seus arredores.
Os júris concederam enormes somas de dinheiro aos proprietários de imóveis que iniciaram ações judiciais contra suas seguradoras, com a maioria dos prêmios concedidos a pessoas cuja seguradora não pagou por reparos relacionados à umidade a tempo de evitar problemas graves de mofo.
Prêmios também foram contra os construtores de casas quando os júris sentiram que o trabalho de má qualidade contribuiu para o molde.
A maioria das políticas de proprietário agora inclui uma cláusula que exclui ou limita os pagamentos de problemas relacionados a moldes. Embora o molde seja um problema, na maioria dos casos, seu crescimento pode ser evitado ou interrompido antes que cause danos excessivos.
O que é mofo?
Moldes são fungos que se reproduzem liberando pequenos esporos no ar. Esporos que caem em objetos úmidos podem começar a crescer. Existem milhares de tipos diferentes de molde e encontramos muitos deles todos os dias, em nossas casas e ao ar livre.
O que é o molde tóxico?
O bolor tóxico é um tipo de molde que produz subprodutos perigosos, chamados micotoxinas. Embora indivíduos com asma e outros problemas respiratórios possam ter reações a muitos tipos de mofo, acredita-se que as micotoxinas tenham maior probabilidade de desencadear problemas de saúde mesmo em indivíduos saudáveis. Acredita-se que essas toxinas estejam ligadas à perda de memória e a problemas pulmonares graves em bebês e idosos.
Partículas flutuantes de mofo são invisíveis a olho nu, então é impossível ver onde eles poderiam ter aterrissado até começarem a crescer. Partículas soltas de mofo que se acumulam em itens dentro de uma casa são facilmente inaladas e podem ser uma constante irritação para as pessoas e animais de estimação que vivem lá.
O molde tóxico que mais ouvimos é o Stachybotrys chartarum, um mofo viscoso, preto-esverdeado, que cresce em materiais carregados de umidade que contêm celulose, como madeira, papel, paredes de gesso e outros produtos similares.
Não cresce em telha ou cimento.
Mesmo se o molde em sua casa não for mofo tóxico, ainda pode ser um problema, porque qualquer molde que cresce em materiais orgânicos irá destruí-los com o tempo - e muito mofo de qualquer tipo cheira mal e degrada a qualidade do ar.
O molde prospera em condições úmidas e úmidas:
- Banheiros com pouca ventilação. Instale um exaustor, se possível.
- Canos de água com vazamento. Repare-os imediatamente.
- Vazamentos no telhado. Repare-os imediatamente.
- Enchente de inundação. Repare assim que possível. Veja: Informações de inundação da EPA
- Secadores de roupa e exaustores que desabafar sob a casa ou de volta para a sala. Solte-os para o exterior.
Dano de inundação
As casas que foram inundadas correm sérios riscos para os moldes, especialmente em áreas onde há alta umidade e as temperaturas fornecem o molde com o lugar perfeito para se reproduzir antes do início da limpeza. As casas inundadas pelo rescaldo do furacão Katrina - algumas ainda na água - são o exemplo perfeito de casas que provavelmente sofrerão danos extremos devido ao mofo.
Ajuda a desencorajar o crescimento de fungos:
- Instale um desumidificador em salas cronicamente úmidas.
- Não tapete quartos que ficam úmidos.
- Isole tubos e outras superfícies frias para desencorajar a condensação.
- Instale janelas de tempestade para eliminar a condensação no vidro.
- Cubra a sujeira do espaço de rastreamento com plástico e verifique se a área está bem ventilada.
Molde de limpeza
Verifique se a sala está bem ventilada antes de começar. Se o molde cobrir uma pequena superfície, não será muito difícil limpá-lo com detergente e água. Deixe o espaço secar, depois aplique uma solução de 1/2 xícara de água sanitária por galão de água para ajudar a matar os esporos restantes. Nunca combine alvejante e amônia porque a mistura produz um gás tóxico. Existem produtos disponíveis que são projetados especificamente para o molde. O Centers for Disease Control oferece muitas dicas para limpeza de molde. Lembre-se de que o molde provavelmente retornará, a menos que você elimine os problemas subjacentes que o causaram.
Remoção de Moldes Profissional
Se o seu problema de mofo é grave, você provavelmente precisará da ajuda de uma empresa de remediação de molde, alguém que se especializa na remoção de mofo.
Antes de comprar uma casa
No passado, os testes de qualidade do ar foram encomendados principalmente para detectar o gás radônio, mas os testes de esporos de fungos estão se tornando mais comuns. Seu inspetor doméstico pode não realizar testes de molde, mas provavelmente pode ajudá-lo a encontrar alguém que o faça. Na minha área, o teste de molde custa entre US $ 300 e US $ 500.
Se o molde estiver no ar, descubra de onde ele está vindo. O molde deve ser removido e os reparos devem ser feitos para garantir que ele não volte. Converse com seu agente imobiliário ou com um advogado para determinar se uma contingência especial deve ser inserida no contrato que permitirá que você saia do negócio caso molde tóxico ou outros moldes sejam detectados e não possam ser completamente eliminados. Muitos formulários padrão usados por agentes imobiliários incluem a opção de uma contingência de molde.
Editado por Elizabeth Weintraub, especialista em compras domésticas.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.