editado por Elizabeth Weintraub, especialista em compra e venda de casas
Facilidade: Uma servidão é o direito de usar a terra de outra pessoa para um propósito declarado. Pode envolver uma parte geral ou específica da propriedade.
Direito de Passagem: Um direito de passagem é um tipo de servidão que dá a alguém o direito de viajar através da propriedade pertencente a outra pessoa.
Como uma facilidade beneficia um proprietário de propriedade
Smith possui um pedaço de terra que faz fronteira com a Floresta Nacional de Nantahala, uma área popular para caminhadas, escaladas, rafting e pesca.
O Sr. Scott mora ao lado dela, mas sua terra não toca na Floresta Nacional. Para evitar invasões, ele deve acessar a floresta andando ou dirigindo para um ponto de entrada público.
Em vez disso, Smith concede uma servidão que permite que proprietários atuais e futuros da propriedade de Scott passem por suas terras para acessar a Floresta Nacional. Torna-se parte da ação para ambas as propriedades.
Uma facilitação pode beneficiar um indivíduo ou uma entidade empresarial
No exemplo acima, um vizinho com um pedaço de terra concedeu uma servidão para que os vizinhos pudessem usar a terra ao lado para acessar uma área pública. Smith poderia conceder uma servidão a outro indivíduo para fazer o mesmo, mas sem acrescentá-lo à sua ação. Esse tipo de servidão normalmente expira em um momento ou evento específico ou após a morte da pessoa que se beneficia dele.
- Uma servidão pode dar a uma empresa de serviços públicos o direito de erguer linhas de energia ou enterrar um gasoduto através de uma extensão de terra.
- Um empreendimento residencial pode possuir uma servidão que permita construir e manter uma instalação de armazenamento de água.
- Ambas as servidões acima provavelmente seriam incluídas em uma descrição de ação e permaneceriam no lugar se a terra fosse vendida.
Como uma facilidade afeta a pessoa que a concede?
O proprietário de terras que concede uma servidão geralmente não pode construir estruturas dentro de uma área de servidão ou usar cercas que dificultariam o acesso.
Outras atividades também podem ser proibidas. Antes de adquirir uma propriedade, você deve saber onde todas as servidões estão localizadas e quais restrições estão associadas a elas.
Nem toda facilidade é encontrada na face de títulos de propriedade , como uma escritura de garantia ou uma escritura de concessão. Algumas servidões são simplesmente registradas nos registros públicos. Você pode notar que uma servidão é excluída no Anexo B do compromisso de política de título ou do relatório preliminar do título. Tal notação incluiria uma referência ao livro e página das servidões gravadas.
Se você não pedir à companhia do título para lhe dar uma cópia da servidão real, você pode não saber exatamente onde a servidão está localizada ou até mesmo o motivo da servidão. Nem todas as empresas de título fornecem automaticamente cópias das servidões registradas porque a notificação de que as servidões existem e que são excluídas da cobertura é, frequentemente, o requisito básico, e o compromisso preliminar ou de título atende a esse requisito.
Um dos maiores problemas que vemos em imóveis são os compradores que compram uma casa com a intenção de instalar uma piscina. Eles não revelam esse desejo a ninguém, e também não lêem o compromisso de título ou preliminar antes do fechamento. Se uma servidão cruzar a área designada para uma piscina, o proprietário não poderá instalar uma piscina.
Se o proprietário da servidão descobre uma estrutura construída em seu terreno, o proprietário pode tomar medidas legais para forçar o proprietário da propriedade a removê-la.
Facilidades podem afetar valores de propriedade?
É possível.
- Várias servidões em um terreno podem limitar seriamente a escolha de locais de construção.
- Linhas de alta tensão que passam por uma faixa perto de uma obra de grande porte podem ser desagradáveis. Os valores de revenda podem ser afetados, pois muitas pessoas acham que morar perto demais das linhas de energia é um risco à saúde.
- Os compradores podem simplesmente não gostar da ideia de que os outros têm o direito de usar a terra de alguma forma, e essa objeção pode resultar em uma venda perdida.
Não assuma que, porque uma servidão não está sendo usada atualmente, ela nunca será usada. Desde que uma servidão seja uma parte de sua ação, sempre há uma possibilidade de que o indivíduo que dela se beneficia decida aplicá-la.
Fale com um advogado especializado em imóveis para descobrir como e quando uma servidão pode ser encerrada.
Editado por Elizabeth Weintraub, Especialista em Homebuying.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.