Se o seu agente não puder lhe dizer, pergunte a um advogado se você precisa assinar todas as revelações que lhe foram entregues.
Divulgações Federais
Cada estado tem suas próprias leis sobre divulgações, de modo que os formulários variam dependendo de onde você mora. Uma divulgação federal como a tinta à base de chumbo é exigida para todas as transações se a casa foi construída antes de 1978. A divulgação também dá ao comprador 10 dias para conduzir inspeções para tinta à base de chumbo, a menos que a contingência do período seja dispensada por escrito. Considera-se boa prática, no entanto, dar a cada comprador, independentemente de onde ela vive e independentemente do tipo de propriedade que está sob contrato para comprar, a divulgação de tinta à base de chumbo. O potencial para uma ação judicial é grande demais para fazer o contrário. Além disso, embora seja proibido, ainda há lugares onde a tinta de chumbo é vendida.
Fatos Relevantes
Fatos materiais são comumente referidos como qualquer coisa que possa afetar a decisão de compra do comprador ou o preço e termos que o comprador oferece.
Em outras palavras, se você tem conhecimento sobre um defeito, ele deve ser divulgado. Na Califórnia, os vendedores devem notificar os compradores sobre a ocorrência de morte na propriedade nos últimos 3 anos. Alguns compradores estão assustados com o conhecimento de que um vendedor morreu na casa .
Uma vez, uma vendedora me perguntou se deveria dizer ao comprador que seu marido morreu em seu quarto há cinco anos.
Embora a lei não exija isso, porque a morte ocorreu fora da janela de três anos e porque o comprador não perguntou sobre isso, eu sugeri que ela divulgasse isso aos compradores, e ela o fez. Além disso, se ela tivesse escolhido reter essa informação do comprador, eu teria que divulgá-la porque agora eu tinha conhecimento de um fato relevante.
Causas da Morte
Muitos compradores de casa estão bem com notícias de uma morte ocorrendo na casa, desde que não fosse violenta ou horrível. Há também compradores que acreditam que as casas são assombradas por ex-ocupantes que morreram na casa. Se você tiver detalhes específicos, convém considerar compartilhá-lo com o comprador, a menos que se refira à AIDS. Verifique com suas leis locais e um advogado imobiliário para aconselhamento sobre as mortes em torno da AIDS porque, em alguns estados, a AIDS cai em uma classe protegida e pode estar sujeita a reivindicações de discriminação também.
Divulgações Externas
Alguns estados exigem divulgações sobre itens que afetam ou podem afetar a propriedade, como:
- Terremotos
- Riscos naturais
- Mudanças de zoneamento
- Zonas de inundação
- Os riscos de incêndio
- Poluição sonora
- Poluição do Solo
- Poluição do Ar, entre outros.
Devido ao volume de ações judiciais, a Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia publica uma série de formulários de divulgação para compradores, alguns dos quais dizem a um comprador que se ela compra uma casa em um campo de golfe, bolas de golfe erradas podem quebrar suas janelas.
Por quê? Porque um proprietário que comprou em um campo de golfe uma vez processou pela não divulgação quando bolas de golfe quebraram sua janela de imagem.
Você precisa divulgar todos os reparos domésticos?
Se eu estivesse pessoalmente revelando a condição de minha casa a um comprador, eu não usaria o termo "reparo", porque isso poderia implicar que o defeito foi corrigido permanentemente. Mas se eu tivesse chamado um encanador para consertar um vazamento embaixo da pia, eu revelaria:
- Os canos uma vez vazaram.
- Eu paguei à ABC Plumbers $ 175 para parar o vazamento.
- Os canos não vazaram desde então.
Os tubos são bons como novos? Eu não sei. Provavelmente não. Eu não vou garantir isso, no entanto.
Em muitos casos, os compradores se sentem aliviados quando sabem que certas coisas foram consertadas. Traz segurança aos compradores se souberem que um vendedor:
- Substituiu um telhado
- Upgrades elétricos e hidráulicos
- Aparafusado a fundação
Problemas de fundação
Em áreas com porões, esse é um grande problema, assim como problemas em torno de porões úmidos . Mas também há lajes defeituosas. Eu representei um vendedor cujo novo piso de madeira mostrava descoloração em alguns pontos. Foi devido a umidade? Os vendedores não sabiam. Simplesmente removemos os tapetes, divulgamos a descoloração para o comprador e oferecemos um crédito de US $ 5.000 para novos andares, que os compradores aceitaram sem maiores discussões ou problemas.