Um leitor pergunta: "Eu gostaria de ser um comprador de imóvel, mas não sei se estou pronto para comprar uma casa ainda. Como posso saber? Parte de mim está com medo de perder minha casa ou ganhar Não posso obter uma hipoteca. Tenho 26 anos, sou solteira e tenho um bom emprego. Faz sentido para mim ser uma compradora? Quero dizer, como sei se estou pronta para ser uma compradora de imóveis? "
Resposta: Os compradores de imóveis estão fazendo o maior investimento que provavelmente farão em suas vidas.
Isso pode ser assustador para alguns compradores. Em alguns estados, os compradores são pessoalmente responsáveis pela hipoteca.
Quando meu marido e eu compramos nossa casa em Sacramento, ele ficou totalmente apavorado por um tempo. Ele andou repetindo para si mesmo: "Eu devo um quarto de milhão de dólares". Ele estava mais focado na dívida do que no nosso enorme patrimônio. Fizemos um pagamento substancial. Derramar todo esse dinheiro em nossa nova casa não era o problema, era o montante da dívida que o preocupava.
Muitos compradores de primeira casa colocam um valor mínimo e compram uma casa usando um empréstimo da FHA . Isso significa que sua casa está alavancada e você não pode vendê-la imediatamente e esperar obter lucro. É um compromisso. Um compromisso de longo prazo, na maioria dos mercados.
5 principais características de um comprador doméstico
Você precisa morar em algum lugar. Se você puder comprar uma casa por aproximadamente o mesmo valor que pagaria no aluguel, e não se incomodar em ficar parado por algum tempo para construir capital, tornar-se um comprador de imóvel residencial pode ser uma boa decisão.
Você fará um bom comprador em casa se você:
- Um comprador que esteja em conformidade com o mercado.
Se você é o tipo de comprador que diz: "Toda casa no mercado está superfaturada; não estou pagando muito", então você não está se conformando com o mercado. Os compradores de imóveis sérios pesquisam o mercado e têm expectativas realistas.
- Um comprador que tenha poupança - o suficiente para colocar 2 a 3 meses de pagamentos de hipoteca na reserva.
Os credores hipotecários querem que os compradores tenham uma reserva. Você não deve pegar todos os níquel que você pode esfregar e jogá-lo em sua compra. Você precisará de um pequeno fundo de emergência.
- Um comprador que tenha os recursos e tempo para manter uma casa.
Casas requerem manutenção. Você vai ter um gramado para cortar, janelas para lavar, filtros de forno para substituir, e você pode precisar de pequenos reparos ao longo do tempo.
- Um comprador que esteja empregado com pelo menos dois anos no cargo.
Se você não tiver dois anos de trabalho na mesma empresa, então dois anos no mesmo campo serão suficientes. Os credores esperam ver estabilidade em seu histórico de empregos.
- Um comprador que planeja ficar na área.
Se o seu estado de residência for incerto, provavelmente é uma boa ideia deixar de comprar uma casa. Alguns compradores que se mudam são capazes de alugar sua casa, mas lidar com uma longa distância de aluguel nem sempre é sensato. Você não quer ser forçado a vender quando não tem capital suficiente para pagar as comissões e os outros custos para vender.
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.