Aprenda o que é considerado um acessório e o que não é
O que fica e o que acontece
As 5 coisas que não ficam com a casa que você está comprando são itens que a maioria das pessoas considera naturais e simplesmente presumem que permanecerão. Esse é o motivo que causa muita infelicidade após o fechamento, quando os compradores de imóveis descobrem que o vendedor removeu as coisas que os compradores acreditavam serem equipamentos.
O que é um dispositivo elétrico e o que não é
Você ficaria surpreso em saber o que as pessoas acreditam que são ou não são dispositivos elétricos .
Por exemplo, muitos vendedores acreditam que qualquer item pessoal que o vendedor tenha instalado em casa pode acompanhá-lo quando ele é vendido, e não é assim que funciona. Não, a menos que seja divulgado na frente.
Digamos, um novo proprietário não consegue encontrar a beleza ateísta no ventilador de teto barato e barato instalado pelo construtor. Para consertar esse aborrecimento, ela compra um ventilador de teto silencioso e caro com um acabamento aprimorado para combinar com sua mobília de destaque. Ela acha que o fã pertence a ela e não à casa, então ela pode pegá-lo e instalar seu amado ventilador de teto em sua nova casa.
Se o coração do vendedor estiver preso a esse ventilador de teto, ela deve removê-lo e reinstalar o ventilador de teto feio antes de listar sua casa à venda, porque, caso contrário, a instalação do ventilador de teto continuará sendo um acessório. As luminárias ficam na casa.
Aqui estão 5 coisas não necessariamente incluídas na oferta de compra de um comprador
1. Geladeira, fogão ou lavadora e secadora
Embora possa ser costumeiro para um vendedor deixar uma geladeira ou fogão na cozinha, isso não é necessário.
Mesmo que os aparelhos sejam grandes, pesados e difíceis de mover, se não estiverem afixados permanentemente à propriedade, eles não são um acessório e podem ser removidos. As geladeiras podem ser desconectadas e removidas. Se houver uma máquina de gelo automática, ela é facilmente retirada e o sistema de água pode ser desligado por uma válvula de fechamento.
Um vendedor pode desligar a válvula de gás e remover um fogão a gás ou, no caso de um fogão elétrico, pode-se simplesmente desconectá-lo. Uma exceção é quando se vende uma casa com certos tipos de financiamento. A maioria das condições do credor pedirá a instalação de um fogão. Uma lavadora e secadora podem ser facilmente desconectadas e removidas também. Todos esses aparelhos podem ser considerados propriedade pessoal.
2. Peixe na Lagoa Koi
Embora a lagoa ou a característica da água seja tipicamente um acessório e não removível, os peixes são propriedade pessoal. Muitas pessoas que criam koi consideram os peixes como animais de estimação. Alguns dos peixes terão nomes e os vendedores insistirão que os peixes também têm personalidade. Pedir ao vendedor para deixar um peixe pode ser como pedir ao vendedor para doar uma criança.
3. Spa acima do solo ou piscina
Os especialistas argumentam que um spa é normalmente ligado a uma fonte elétrica, que gera calor e bombeia os jatos, mas um spa independente pode ser facilmente desconectado e removido. Se ele está localizado no quintal e não dentro da casa, é mais provável que não seja um acessório e propriedade pessoal. Em alguns casos, os vendedores podem querer deixar um spa para o comprador, mas se o comprador não quiser, o vendedor pode precisar removê-lo.
Se você não quiser um spa no quintal e esperar que o vendedor o leve, especifique na oferta de compra que o spa precisa ser fechado. Idem para uma piscina acima do solo.
4. Tratamentos de Janelas
Blinds e tons anexados à janela são normalmente considerados acessórios. No entanto, cortinas ou cortinas que podem facilmente escorregar de uma haste são geralmente consideradas propriedade pessoal. A confusão geralmente começa na suíte master quando um vendedor tem uma colcha ou edredom que combina com os tratamentos da janela. Compreensivelmente, o vendedor pode querer tomar os tratamentos da janela.
A verdade é que os tratamentos da janela provavelmente não caberão em nenhuma das janelas da nova casa. Se as coberturas das janelas não estiverem especificadas no contrato de compra e o vendedor planeja levá-las, é uma boa ideia incluir as coberturas das janelas como um item excluído no contrato de compra.
5. Sistemas de cinema em casa
História engraçada, eu tinha uma casa encenada em que a TV de tela plana era uma caixa de papelão preta pendurada na parede. Mas o comprador viu durante a turnê em casa e ficou muito chateado ao saber que não estava incluído. Na maioria dos estados, um sistema de home theater - seus alto-falantes externos e televisão - são considerados propriedade pessoal. Os colchetes, no entanto, podem ser considerados acessórios, a menos que sejam excluídos do contrato de compra.
The Bottom Line
Se você for um comprador e quiser ter certeza de que algum desses itens esteja incluído na oferta de compra , verifique se eles estão especificamente endereçados na oferta. Se você quiser algum dos itens, certifique-se de excluir essas coisas da oferta. Esses dois passos simples removem qualquer dúvida ou confusão no fechamento.
É claro que isso não significa que os agentes do vendedor se esquecerão de perguntar se ficam e podem simplesmente pegá-los quando ninguém estiver olhando. Isto é, quando você vai ser feliz, você tem um corretor de imóveis.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub é uma corretora licenciada na Califórnia, BRE # 00697006, na Lyon Real Estate em Sacramento.