O que permanece e o que vai com uma casa?
Pergunta: Quais são as instalações domésticas no setor imobiliário?
Um leitor pergunta: "Meu marido e eu compramos uma casa em Land Park . Um jardim de rosas de um metro e noventa e três pés cercava o quintal. Quando fizemos nossa última inspeção residencial , as rosas estavam lá. Mas quando aparecemos No dia seguinte, com nosso caminhão em movimento, descobrimos que as rosas haviam sido desenterradas e removidas. Nosso agente disse que as rosas são um acessório. Que tipos de coisas são consideradas acessórios de casa? O vendedor pode legalmente levar as rosas? "
Resposta: O que são instalações domésticas e quais coisas não são instalações é a base para muitas disputas imobiliárias. De um modo geral, todo o paisagismo, ou qualquer tipo de planta com raízes firmemente enterradas no chão, é considerado um acessório. Não é necessário que haja um acessório dentro da casa. Se o vendedor não devolver as rosas, talvez você possa pedir ao vendedor para reembolsá-lo para que você possa comprar o seu próprio?
Quando eu faço uma lista , ando pela casa com o vendedor para discutir os jogos. Se a propriedade pessoal estiver afixada ou ligada ao mercado imobiliário, ela se torna um item fixo. As luminárias se tornam propriedade real quando são anexadas à propriedade.
Se o vendedor tiver uma certa afeição por um acessório, sugiro que o vendedor o remova e, se necessário, substitua-o. Se um comprador nunca o visualizar, o comprador não o desejará. Assim que você chamar a atenção para uma luminária e disser ao comprador que ela não pode tê-lo, ela vai cobiçar. É apenas a natureza humana, por mais peculiar que isso possa parecer.
Pode ser a única coisa que fará com que o comprador retire uma oferta se ela não puder recebê-la.
Um vendedor havia desenvolvido um anexo em sua máquina de lavar louça Bosch. Agora, não se pode remover uma máquina de lavar louça e deixar um espaço vazio entre os armários porque os compradores se oporiam. O vendedor comprou um Kenmore e o instalou antes de colocarmos a casa no mercado.
As pessoas se apegam às coisas mais estranhas. Quando comprei minha casa, o vendedor, sem minha autorização ou conhecimento, havia retirado o quarto do dia de fechamento. Insisti para que ela devolvesse as cortinas porque elas eram feitas sob medida para as varas de cortina e para aquelas janelas. Quando ela recusou, eu ameacei levá-la ao Tribunal de Pequenas Reclamações.
No dia seguinte, ela estava na minha porta com a caixa de cortinas, uma garrafa de vinho e um pedido de desculpas. No fim das contas, as cortinas não caberiam nas janelas de sua nova casa, mas ela deliberadamente as levara, embora não tivesse utilidade para elas. Por quê? Porque eles eram caros, ela disse.
Normalmente, se você puder remover as coberturas das janelas, deslizando-as de uma haste, como cortinas ou cortinas, essas coberturas de janela não são consideradas um acessório. No entanto, hastes de cortina, persianas e persianas são acessórios.
Como determinar se a propriedade pessoal é um dispositivo elétrico
Cada estado tem suas próprias diretrizes para o que constitui um elemento fixo, mas aqui estão os cinco testes que os tribunais da Califórnia usam para determinar o que é um dispositivo elétrico e o que não é. Eu uso os padrões da Califórnia, uma vez que muitas vezes esse estado lidera a nação. Nem todos os testes precisam ser atendidos.
Chama-se MARIA .
- Método de fixação. O item está permanentemente afixado na parede, teto ou piso usando pregos, cola, cimento, tubos ou parafusos? Mesmo se você puder removê-lo facilmente, o método usado para anexá-lo pode torná-lo um acessório. Por exemplo, as luzes do teto, embora conectadas por fios, podem ser removidas, mas as luzes são um acessório doméstico.
- Um daptability. Se o item se tornar parte integrante da casa, não poderá ser removido. Por exemplo, um piso laminado flutuante é um acessório, mesmo que seja encaixado. Pode-se argumentar que um refrigerador Sub Zero embutido é considerado um acessório, embora possa ser desconectado, porque cabe dentro de um espaço especificado. Para remover, pode danificar a área ao redor.
- R elação das partes. Se a disputa for entre inquilino e proprietário, o inquilino provavelmente vencerá. Se a disputa ocorrer entre comprador e vendedor, o comprador provavelmente prevalecerá.
- Intenção de festa quando o item foi anexado. Quando a instalação ocorreu, se a intenção era tornar o item um anexo permanente, por exemplo, uma estante embutida, o item é um acessório.
- Um convênio entre as partes. Leia o seu contrato de compra . A maioria contém uma cláusula que define expressamente os itens incluídos na venda e ordinariamente estado. "Todos os equipamentos existentes e acessórios que estão ligados à propriedade."
Como garantir que os equipamentos permaneçam na casa
Os vendedores e compradores devem declarar especificamente na oferta de compra quais itens ficarão na casa e quais irão, especialmente se houver confusão sobre as instalações da casa. Itens como utensílios de cozinha , estantes de livros, spas portáteis, bebedouros e lavadoras e secadoras devem ser anotados no contrato como incluídos ou excluídos da venda.
Se incluído, os credores querem ver palavreado os itens são sem garantia nem consideração.
Na Califórnia, muitos compradores estão confusos sobre os lagos de carpas. Os peixes ficam ou vão? A lagoa é um acessório, mas o peixe pode ser levado em um balde de água. Alguns koi são mantidos como animais de estimação. Se um comprador quiser negociar o koi, os compradores são aconselhados a identificar o tipo (alguns podem custar US $ 3.000 por peça), contar o koi e escrever o peixe no contrato.
Para questões legais, por favor consulte um advogado imobiliário .
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.