Por que a localização precisa ser repetida três vezes
O epítome da localização, localização, localização
Você pode comprar a casa certa no local errado. Você pode alterar a estrutura, remodelá-la ou alterar o layout da casa, mas, normalmente, não é possível movê-la. Está ligado à terra. As melhores localizações são aquelas em lugares nobres.
- Os distritos escolares mais bem classificados afetam a localização
Compradores de casa com crianças estão preocupados com a educação de seus filhos e muitas vezes pagam mais por uma casa localizada em um distrito escolar altamente desejável. - Recreação e natureza afetam a localização
Casas adjacentes ao oceano, rios, lagos ou parques mantêm seu valor por causa da localização, desde que não estejam no caminho de um possível perigo natural. As pessoas querem estar perto da água ou de configurações visualmente atraentes. - As vistas panorâmicas afetam a localização
Algumas casas vendem rapidamente e por um preço alto, porque oferecem vistas panorâmicas das paisagens urbanas, mas até mesmo um vislumbre do oceano a partir de uma janela é suficiente para substanciar uma boa localização. Outras vistas procuradas incluem montanhas, cinturões verdes ou campos de golfe.
- Entretenimento e compras afetam a localização
Em muitas cidades, você vai encontrar casas que estão localizadas a uma curta distância de cinemas, restaurantes e boutiques são mais caras do que as localizadas fora da cidade. Muitas pessoas preferem não dirigir se puderem caminhar até a vida noturna. - Áreas em conformidade afetam a localização
As pessoas tendem a gravitar em direção a outros que compartilham valores semelhantes e suas casas refletem isso. Os compradores de casas preferem estar rodeados por tipos similares de imóveis em idade e construção, onde pessoas como eles residem.
- Bairros economicamente estáveis afetam a localização
Bairros que resistiram ao teste do tempo e quedas econômicas resistentes são mais propensos a atrair compradores que querem manter o valor em suas casas. Estas são pessoas que esperam que o orgulho de propriedade seja evidente. - Transporte público, assistência médica e empregos afetam a localização
A maioria das pessoas não quer suportar longos deslocamentos para o trabalho, o consultório médico ou o aeroporto. Eles preferem estar localizados perto de serviços de emergência e conveniências, portanto, naturalmente, casas em locais que encurtam o tempo de viagem são mais desejáveis. - No centro da rua afetam a localização
Alguns compradores referem-se a locais de canto, mas a maioria dos compradores de casas quer estar no meio da rua, o que os torna menos vulneráveis.
Locais indesejáveis
É quase mais fácil falar sobre o que constitui um local ruim do que discutir boas localizações. Isso porque as qualidades que tornam uma boa localização desejável podem variar, dependendo se você está procurando na cidade, no país ou nas montanhas. Locais ruins, por sua natureza geral, são mais fáceis de identificar.
- Áreas comerciais / industriais são locais ruins
A menos que você viva no centro da cidade, os prédios comerciais em seu quarteirão diminuem os valores dos imóveis residenciais. Parte do motivo é porque os proprietários não podem controlar a ocupação de vagas. Casas próximas a postos de gasolina ou shopping centers são indesejáveis por causa do fator ruído, e ninguém realmente quer ouvir motores de caminhões parados à noite ou durante as primeiras horas da manhã.
- Trilhos, vias expressas ou sob rotas de voo são locais ruins
Alguns moradores da cidade têm casas próximas a trilhos de trem e suportam estrondo e outros ruídos 24 horas por dia. O ruído excessivo faz com que os compradores vendam rapidamente, mesmo quando essas casas estão localizadas em áreas desejáveis. - Áreas de alta criminalidade são locais ruins
As pessoas querem se sentir seguras. Quando os carros entram e saem a noite toda, e a polícia costuma visitar um bairro, a suposição é de que a área pode ter um problema criminal. Isso torna os compradores trepidantes em comprar casas naquele local. - Áreas economicamente deprimidas são locais ruins
Se os proprietários não demonstrarem orgulho de propriedade na manutenção de suas casas, evidenciada por falta de manutenção, paisagismo ruim e lixo no quintal, você pode pensar duas vezes antes de se mudar para essa área. Por outro lado, algumas áreas como esta estão no centro dos projetos de reabilitação propostos. Mas a reabilitação nunca é uma garantia.
- Perto de perigos são locais ruins
O resultado: as pessoas não querem morar ao lado de usinas nucleares. Poucos compradores de casas querem um transformador em seu quintal. Se o bairro foi construído em um aterro ou foi recentemente pantanoso, nix-lo. Sempre peça um relatório de risco natural ao comprar uma casa.
Às vezes, em novos empreendimentos domésticos, os planos de zoneamento e construção mudam. Eu vendi uma casa em Elk Grove, Califórnia, no início de março, assim como novas construções surgiram em um campo vazio atrás da casa. Em vez de instalar residências unifamiliares, o empreendedor construiu prédios de apartamentos a menos de um metro de distância das residências existentes. A visão sumiu. Um vendedor a algumas portas de distância me pediu para vender uma casa idêntica em dezembro. Esses prédios de apartamentos afetaram seu valor.
Enquanto esta localização era excelente no momento em que ela comprou a casa, o valor desse local diminuiu no momento em que ela vendeu.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.