Como curar um aviso de padrão e restabelecer direitos de propriedade
Definição: Os credores arquivam nos registros públicos onde a propriedade está localizada um aviso público chamado Aviso de Inadimplência. Após o aviso de inadimplência é arquivado, que direitos específicos possui um proprietário? O aviso de inadimplência é o primeiro passo para o encerramento . Em alguns estados, a Notificação de Inadimplência também é anexada à casa, geralmente na janela da frente, como uma carta escarlate embaraçosa. Ele afirma que o mutuário está inadimplente, atrasado em pagar os pagamentos da hipoteca , e se os pagamentos não são pagos, o credor irá aproveitar a casa.
Etapas estendidas para um aviso de inadimplência na Califórnia
Na Califórnia, os credores normalmente não registram um Aviso de Inadimplência até que o devedor esteja com pelo menos 90 dias de atraso na realização de pagamentos de hipoteca. Quando um tomador perdeu 2 pagamentos e está 60 dias atrasado, nesse momento muitos bancos podem enviar um aviso de intenção de 30 dias, o que eles são obrigados por lei a fazer antes de preencher um Aviso de Inadimplemento. Costumava ser que um credor poderia arquivar um aviso de inadimplência sempre que quisesse, mas as leis corrigidas que a supervisão, indicando os mutuários têm direito a pelo menos um aviso de 30 dias antes da gravação de um aviso de inadimplência.
Na Califórnia, os credores devem esperar 90 dias. Durante esse período de 90 dias, o mutuário tem o direito de compensar os pagamentos atrasados e restabelecer o empréstimo. Se um tomador tem patrimônio , às vezes a coisa mais inteligente a fazer é colocar a casa no mercado e tentar encontrar um comprador. Se um comprador está localizado e esse comprador é um investidor, o comprador deve cumprir com o Home Equity Sales Act para atender aos padrões de cuidados em vigor que protegem um proprietário que ocupa uma casa em default.
Caso contrário, um proprietário retém os direitos de dissolver a transferência de título dentro de um determinado período de tempo.
Depois de 90 dias se passaram, o credor é obrigado a publicar um aviso por 20 dias, período durante o qual a única maneira que um proprietário pode parar o encerramento é pagar a hipoteca completamente. Depois de 20 dias, o credor pode vender a propriedade para o maior lance aceitável nos degraus do tribunal.
Se nenhuma oferta aceitável é recebida, o administrador, em seguida, transmite a propriedade para o credor. Às vezes, os credores fazem a oferta de abertura tão alta que ninguém vai licitar em casa, e isso permite que o credor, de acordo com membros da indústria, retenha a casa hipotecada em seu estoque nos livros em seu valor original para fins contábeis, o que tende a proteger valor do estoque do banco.
Como um aviso de inadimplência afeta uma venda a descoberto?
A Declaração de Direitos do Proprietário da Califórnia permitiu o rastreamento duplo em uma venda a descoberto, buscando o encerramento, até janeiro de 2018. Antes dessa data, a solicitação de uma venda a descoberto não impediu a ação de execução hipotecária. Somente a emissão da carta de aprovação de venda a descoberto interrompeu o rastreamento duplo antes de janeiro de 2018. Isso significava que os proprietários que esperavam fazer uma venda a descoberto precisavam iniciar o processo imediatamente, antes do aviso de inadimplência, para interromper uma corrida contra o relógio.
Enquanto um credor sempre manteve a opção de parar uma ação de encerramento , não foi obrigado a fazê-lo. Na verdade, alguns investidores, como entidades patrocinadas pelo governo, como Fannie Mae e Freddie Mac, procediam rotineiramente ao encerramento, se fosse a opção mais rápida e provavelmente produziria mais dinheiro do que uma venda a descoberto.
O PSA para alguns empréstimos convencionais continha incentivos financeiros que encorajavam execuções hipotecárias sobre vendas a descoberto também.
Não nos esqueçamos dos golpes de seguro hipotecário , que são perfeitamente legais. Isto é, quando um credor tira seu próprio seguro de hipoteca sem notificar o mutuário. Você pode se surpreender ao saber que as empresas existem com o único propósito de garantir empréstimos sem valor, e alguns dos bancos supostamente possuem partes dessas companhias de seguro hipotecário. Quando um mutuário solicita uma venda a descoberto, a companhia de seguros de hipotecas pode exigir um pagamento tão alto que a venda em terra se torne impossível. Em alguns círculos, isso pode ser chamado de sabotagem.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
Também conhecido como: período de reintegração, aviso de leilão público, aviso de execução de hipoteca
Erros de ortografia comuns: aviso de falsidade