Definição: Um Quitclaim atende transferências ou "encerra" qualquer interesse em imóveis. O concedente pode não estar no título, portanto, o beneficiário não pode assumir que o concedente tem interesse real em transmitir. Poderia transferir um interesse adquirido. Por exemplo, se o concedente fosse, digamos, casado com o proprietário do imóvel, a assinatura e registro de uma reivindicação de demissão em favor do cônjuge transferiria qualquer interesse que o concedente pudesse ter adquirido na propriedade para o cônjuge.
Se uma pessoa quer vender um interesse em uma propriedade, essa pessoa não usaria uma escritura de renúncia. Um tipo de escritura aceitável para utilizar a venda de uma propriedade ou a venda de uma participação em uma propriedade seria uma escritura de garantia ou uma escritura pública. Além disso, há também circunstâncias que podem exigir uma ação intersubstituível, em vez de uma ação de renúncia.
Diferença entre uma ação de quitclaim e uma escritura de transferência interescolar
Uma escritura de renúncia é diferente de uma escritura de transferência interescolar. Muitos anos atrás, quando os dinossauros vagavam pela terra, eu era um oficial de custódia no sul da Califórnia. Antes da década de 1990, usamos documentos de renúncia para transferências entre cônjuges. Em algum lugar ao longo da linha, supostamente no início dos anos 90, a Interspousal Transfer Deeds tornou-se a escritura escolhida para transferir ou esclarecer uma transferência de propriedade real entre cônjuges.
A Escritura de transferência interescolar relaciona-se à Seção 63 do Código de Receita e Imposto, que permite a transferência de propriedade entre os cônjuges como isentos do imposto de transferência.
Vai um passo além do que a reivindicação de quit, no caso você está querendo saber porque o ato de transferência interspousal ganhou a popularidade sobre a ação do quitclaim. A escritura de renúncia transfere qualquer interesse que o cônjuge possa ter ou possa ter adquirido no momento da transferência. Não necessariamente conta para um interesse adquirido após o fato, como anos depois.
Uma escritura de transferência interescolar, com a caixa correspondente marcada, renuncia a qualquer outra reivindicação de propriedade da comunidade . Pode ser assinado por um cônjuge atual ou um cônjuge no meio de uma separação ou passando por um processo final de divórcio. Não há imposto de transferência devido sobre a propriedade transferida por uma escritura de transferência interescolar. O imposto de transferência é um imposto estadual e / ou municipal. Na Califórnia, por exemplo, o estado cobra uma taxa paga com base em 55 centavos por 500 dólares de valor.
Será que um Demanda de Quitclaim Retira um Mutuário da Hipoteca ?
Uma escritura de renúncia não remove o nome de um mutuário da hipoteca nem isenta o mutuário da responsabilidade pelo pagamento dessa hipoteca. Este é um equívoco popular. Alguns proprietários pensam que se eles se retirarem do título para a propriedade, seu nome é automaticamente removido do empréstimo, e não funciona dessa maneira. Apenas um refinanciamento , pagamento da hipoteca ou venda da propriedade que resulte em pagamento da hipoteca ou por opção do credor, libera o devedor secundário da obrigação.
Tomemos o caso de um casal na Califórnia que há muito se divorciou e agora o cônjuge que permanece no título quer fazer uma venda a descoberto , por exemplo.
Muitas vezes o cônjuge que não está no título fica chocado quando o banco de venda a descoberto pede para incluir o cônjuge no processo de venda a descoberto, ou seja, o cônjuge precisaria apresentar declarações fiscais, extratos bancários e canhotos de folha de pagamento, assim como o cônjuge que está no título. . A venda a descoberto também pode afetar o relatório de crédito do cônjuge não-intitulado também.
Embora você possa fazer o download de uma ação de renúncia de muitos sites, se você quiser 100% de confiança de que seu documento foi preparado adequadamente e que seus interesses estão protegidos, é aconselhável contratar um profissional licenciado para preparar documentos legais, como um advogado. Empresas de títulos costumavam fornecer esse tipo de serviço como acomodação, mas a maioria não o faz mais.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
Erros de ortografia comuns: ação de solicitação rápida, desistir da ação de reivindicação
Exemplos: Embora Paris Hilton tenha comprado a casa na Quinta Avenida anos antes de conhecer e se casar com Danny DeVito, quando ela vendeu a propriedade para Josh Holloway, o Sr. DeVito foi obrigado a assinar um documento de renúncia ao Sr. Holloway.