Ações de propriedade que transferem títulos para imóveis
Se você for ao seu tribunal do condado, ou onde escrituras de propriedade são registradas, você pode pesquisar o histórico de todos os títulos de propriedade (e outros assuntos que afetam o título, como empréstimos e liberações desses empréstimos) em livros muito grandes e pesados.
Hoje, é claro, as transferências são registradas eletronicamente, mas todos os títulos são registrados a partir do dia em que a patente dos EUA foi emitida nesses livros.
Existem dois tipos de livros: concedente e beneficiário. Aqueles que contêm informações sobre o vendedor que está vendendo são chamados de Concedente. Aqueles que contêm informações sobre o comprador que está comprando são chamados de beneficiários. Às vezes os livros são misturados.
- Concedente. O concedente é a pessoa ou entidades que vendem a propriedade.
- Beneficiário O beneficiário é a pessoa ou entidades que compram a propriedade.
Escritura de concessão
O título de propriedade mais comumente usado para transferir títulos na Califórnia é a escritura de concessão, embora não seja contra a lei usar outros tipos de ações. Existem duas garantias contidas em uma escritura de concessão:
- O concedente afirma que a propriedade não foi vendida a ninguém.
- O concedente afirma que a propriedade não é onerada por nenhum ônus além daqueles que o vendedor já divulgou ao comprador.
As escrituras não precisam ser registradas para serem válidas, nem precisam ser autenticadas para serem válidas, mas a maioria dos vendedores pede a um notário para testemunhar a escritura, reconhecendo que o vendedor é a pessoa que assinou a escritura. E a maioria dos compradores quer a proteção de registro, para dar "aviso construtivo para o mundo" que a propriedade foi vendida.
Sob a lei da Califórnia, e suas leis estaduais podem ser diferentes, para ser válido, uma ação de concessão precisa conter seis elementos essenciais. Esses seis itens são definidos como:
- Um documento escrito.
- Uma cláusula que transfere o título, chamada de cláusula de concessão.
- Os nomes do concedente e do beneficiário.
- Uma descrição da propriedade sendo transferida.
- Execução, entrega e aceitação. Deve ser assinado por um concedente competente, ou seja, menores e os declarados incompetentes não podem assinar uma escritura; dado ao comprador enquanto o vendedor ainda estiver vivo (não após a morte ) e aceito pelo comprador.
- Assinatura do Concedente.
Demandas de garantia
Os títulos de garantia são usados em todos os Estados Unidos, mas são mais comuns nos estados do Meio-Oeste e do Leste. Eles são muito semelhantes para conceder escrituras com uma exceção principal: as escrituras de concessão contêm duas garantias, mas as escrituras de garantia contêm três garantias:
- O concedente afirma que a propriedade não foi vendida a ninguém.
- O concedente afirma que a propriedade não está sobrecarregada com nenhum ônus além daqueles que o vendedor já disse ao comprador.
- Mais importante, o concedente garante e defende o título contra as reivindicações de todas as pessoas. Isso significa que o concedente está garantindo ao beneficiado que o título está livre de quaisquer defeitos que possam afetar o título, mesmo que o defeito tenha sido causado por um proprietário anterior.
Demandas de saida
Ações de renúncia são usadas para transmitir qualquer interesse que o concedente possa possuir na propriedade. O concedente pode ser um proprietário legal ou o concedente pode nunca ter sido formalmente identificado em uma escritura descrevendo a propriedade.
Quitclaims são mais frequentemente usados durante um divórcio, para escritura da propriedade de um cônjuge para o outro. Se uma pessoa casada detém o direito de propriedade como único e separado, ou talvez ele ou ela adquiriu a propriedade antes do casamento, o cônjuge que não está no título pode ser solicitado a assinar um contrato de quitclaim quando a propriedade for vendida a terceiros, apenas para fazer Certifique-se que o cônjuge que não estava na escritura não volte mais tarde e reivindique a propriedade.
Outros tipos de ações
- Escritura Fiscal. Quando os impostos sobre a propriedade não são pagos (o número de anos em atraso varia de estado para estado), e a propriedade é vendida para o pagamento de impostos atrasados, normalmente uma escritura é usada para transmitir o título ao comprador.
- Dom Deeds. A troca de dinheiro ou contraprestação é geralmente referida como "amor e afeição", o que significa que a propriedade é transferida sem pagamento de dinheiro. As ações de presente geralmente são usadas para transferir títulos entre pessoas que são relacionadas umas às outras.
- Instrução de exclusão . Vendedores que estão atrasados nos pagamentos ao credor, às vezes, negociam com um credor para aceitar um Deed-in-Lieu de Foreclosure, o que significa que o vendedor deediu a propriedade ao credor para evitar a execução hipotecária. Mas a ação ainda pode aparecer no relatório de crédito de um vendedor.
Para obter mais informações sobre títulos de propriedade e suas ramificações legais, entre em contato com um advogado imobiliário local, porque este site não pode fornecer aconselhamento jurídico.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.