Estas são as três palavras mais esperadas no setor hipotecário. Quando a subscrição diz que o agente de empréstimo de frase mágica e os mutuários lançam um profundo suspiro de alívio. O acordo é feito, sem mais papelada, sem mais perguntas invasivas, sem gastar mais suas noites lutando para encontrar documentação obscura e, mais importante, não mais ser um locatário.
Então a enormidade da situação afunda.
Você está prestes a escrever um grande cheque e se comprometer com uma casa. Muito possivelmente, para alguns, um compromisso de 30 anos. Mas espere, a ação não está terminada. O acordo não foi oficialmente consumado, pelo menos não ainda. Você tem que pegar sua caneta azul e prepare-se para assinar e assinar na linha pontilhada. Você, com toda a probabilidade, também precisa trazer um cheque de caixa considerável com seu dinheiro para fechar fundos.
Chegando à mesa de encerramento
Antes de discutirmos a finalidade de assinar seu pacote de encerramento, vamos discutir como você chegou lá. Vamos conversar sobre isso com sua aprovação inicial de empréstimo.
Sua data de fechamento está se aproximando rapidamente e a subscrição ainda está solicitando documentação aparentemente aleatória .
Seu trabalho principal durante o tempo que seu empréstimo ainda está em subscrição é principalmente singular. Mova-se o mais rápido possível para honrar solicitações de documentos, responder a perguntas e fazer qualquer outra coisa necessária para chegar à tabela de fechamento. Não importa o quão ridículo você acha que o pedido de doutorado possa ser, coloque o aro em chamas e pule-se nele o mais rápido possível.
Não leve a inquisição pessoalmente, é isso que a subscrição faz. Lidar com os últimos itens e enviá-los de volta para subscrição para que você possa ouvir as três melhores palavras em imóveis - claro para fechar!
Você terminou. Apenas alguns aros de rotina para saltar. Cortando sua verificação de pagamento, assinando na linha pontilhada e se preparando para se mover.
Certo?
Seu adiantamento e o dinheiro para fechar
Você viu uma nevasca de documentos de divulgação de hipoteca desde que iniciou o processo. Divulgações iniciais, redisclosures, mais redisclosures e possivelmente até outro conjunto de redisclosures.
O grande volume de papel pode facilmente tornar os compradores iniciantes tontos. Confuso e tonto.
Mas precisamos que você jogue um pouco de água em seu rosto e pareça vivo. Pelo menos 3 dias antes do fechamento, você receberá seus números finais da hipoteca.
Custos de fechamento, valores de depósito, taxas de juros e dinheiro para fechar fazem parte do pacote. Eles correspondem aos números nas divulgações originais? Se não por quê?
Não é incomum que os impostos de propriedade e o seguro do proprietário sejam citados erroneamente na estimativa de boa fé . A maior parte do tempo não por culpa do seu agente de crédito. É claro que também pode ser intencionalmente citado erroneamente, mas sabemos que você escolheu seu agente de empréstimo com mais cuidado.
Independentemente disso, subestimar os valores de depósito pode aumentar seu dinheiro para fechar e seu pagamento estimado de hipoteca. Isso é definitivamente algo para acompanhar em todo o processo de aprovação de aplicativos.
Assinando seus documentos de encerramento
Os documentos que você assina na tabela de fechamento devem espelhar seu conjunto final de divulgações de hipoteca (e devem ser bastante semelhantes ao seu conjunto original de divulgações também).
Blue pen na mão, espere assinar pelo menos 50 páginas de documentos com o seu nome legal, o que deveria ter sido também no seu pedido de empréstimo.
Depois que os documentos finais forem assinados por você e pelo vendedor, eles serão enviados por fax / digitalizados para o departamento de fechamento de seu credor hipotecário. Em alguns casos, esses documentos são necessários antes de financiar seu empréstimo e pagar ao vendedor. Em outros casos, os fundos já foram conectados e estão aguardando os documentos finais.
Uma vez que os documentos são assinados e o empréstimo é financiado, você é oficialmente um proprietário, parabéns!