Sobreviventes do colapso do crédito, esses programas fornecem um serviço valioso para estimular os mercados imobiliários locais.
De baixo subsídios de assistência paymernt a segunda hipotecas sem juros e outros programas de hipoteca especiais, há um número crescente de opções para seria compradores de casa.
Isso inclui aqueles que querem comprar uma casa sem esgotar todos os seus ativos e aqueles que não têm esses ativos em primeiro lugar.
Os compradores podem ganhar até 120% a 140% da renda média da área e ainda se qualificar para alguns programas de assistência pré-pagamento.
Por exemplo, um comprador que viva em Orange County, Califórnia, pode ganhar cerca de US $ 98.000 por ano e se qualificar para uma concessão de até 5% do preço de compra da casa, de acordo com os requisitos de um dos programas de assistência pré-pagos disponíveis. no Estado.
Quais tipos de assistência pré-pagamento estão disponíveis
A assistência para pagamento inicial vem em muitas formas, mas as fontes mais comuns são:
Bolsas Comunitárias
Agências estaduais de habitação
Agências Locais de Habitação
Programas de Lei de Reinvestimento Comunitário Específicos para Credores
Fannie Mae
Freddie Mac
Administração Federal de Habitação
Há mais fontes do que as listadas acima, mas elas representam a grande maioria dos programas disponíveis e são um ótimo lugar para começar sua pesquisa.
Como você se qualifica para um programa de assistência pré-paga?
Embora as diretrizes do programa variem de produto para produto, algumas das diretrizes padrão estão listadas abaixo. A lista não é completa e todas essas restrições não serão aplicáveis a um único programa de assistência de pagamento na maioria dos casos.
Aqui estão os qualificadores comuns:
Seja um homebuyer pela primeira vez. Certifique-se e compreenda a definição de “homebuyer pela primeira vez” também.
Ocupar a propriedade como sua residência principal, co-mutuários não ocupantes não são normalmente permitidos
Conclua o aconselhamento educacional para os compradores de imóveis e obtenha um certificado de conclusão por meio de uma organização de aconselhamento para compradores de imóveis.
Atender a exigência do segurador / fiador do credor e hipotecário
Sua renda deve estar dentro dos limites de renda do programa.
A casa que você deseja comprar deve estar dentro dos limites de preço da casa do programa.
Você não deve ter possuído uma casa nos últimos três anos.
Você deve morar na casa que você compra.
Mais uma vez, todos esses requisitos provavelmente não serão aplicáveis ao seu programa preferido. Muitos deles, embora assim que estar ciente e estar preparado para satisfazê-los, se necessário.
Você vai ter que ter uma aula de educação homebuyer
A educação de compradores de casa é fundamental para o sucesso e a felicidade de um proprietário. É altamente aconselhável que todos os compradores de primeira viagem sejam educados.
Embora não seja necessário para todos os programas de assistência pré-paga, nunca é demais estar preparado e é sempre uma boa idéia iniciar seu processo com um curso de educação para compradores domésticos.
Como faço este curso de educação?
ONLINE: há várias opções de educação on-line acreditadas
IN-PESSOA: Educação cara a cara com o Homebuyer através da NeighborWorks America ou qualquer Agência de Aconselhamento Habitacional Aprovada pelo HUD
Onde você pode encontrar uma lista de programas de assistência pré-pagamento?
Qualquer busca por ajuda na entrada de pagamento deve começar com sua agência de habitação do estado. Eles oferecem a maior parte das informações e programas do DPA.
Sua agência habitacional local, município e / ou cidade, também é um ótimo recurso. Isto é especialmente verdadeiro para os programas de subsídios da comunidade, que muitas vezes podem fornecer o melhor negócio para os compradores de renda de baixa a moderada.
O HUD também tem algumas informações de qualidade sobre os programas de assistência pré-pagos que funcionam com um empréstimo hipotecário da FHA.
A Nehemiah Community Foundation compilou um dos mais abrangentes bancos de dados do Programa de Assistência de Pré-pagamento no país para ajudar a reduzir suas barreiras à propriedade de imóveis.
O banco de dados inclui programas de primeiros socorros e assistência geral.
Em última análise, no entanto, o seu credor hipotecário será a palavra final. Nem todos os credores oferecem todos os programas por isso é imperativo que você verifique com seu oficial de empréstimo em primeiro lugar para garantir que eles podem ajudá-lo com o programa de assistência pré-pagamento que você está esperando para prosseguir.