O remorso é um sentimento comum durante a compra da casa
Você nunca acha que o remorso do comprador acontecerá até você. Você amou sua futura casa quando assinou o contrato para comprá-la, mas agora não tem certeza se tomou a decisão certa. Tanta dúvida. É impressionante. E se você agisse rápido demais e uma casa melhor aparecesse no mercado na próxima semana? E se você pagasse demais pela casa? E se algo acontecer com suas finanças e você não puder fazer pagamentos de sua casa?
Existem centenas de perguntas que passarão por sua mente durante o período que antecede o fechamento, o dia em que você realmente se tornará o dono da casa. A maioria das perguntas será simples e fácil de responder, mas às vezes a dúvida entra, enlouquecendo e deixando você indeciso se deseja prosseguir com a compra. A menos que exista uma verdadeira razão para preocupação, seu estado de espírito pode ser simplesmente um caso padrão de Remorso do Comprador da Casa .
Uma casa é a coisa mais cara que a maioria de nós já comprou e todos nós queremos ter certeza de que compramos a "certa". Tome estas medidas para determinar se as suas dúvidas são remorso do comprador ou uma indicação de que há um problema genuíno com a casa. É claro que, se houver um problema genuíno e não puder ser resolvido, você poderá ser forçado a cancelar o contrato .
Antes de chegar a essa conclusão, vamos rever sua decisão inicial. Você precisa se certificar de que não é um caso de simplesmente desenvolver os pés frios .
Encontre sua lista de desejos e necessidades
Você provavelmente desenvolveu uma lista de desejos e necessidades antes de comprar a casa. Encontre e revise suas anotações.
- A casa inclui as coisas mais importantes da lista?
- Quais qualidades fizeram a casa que você escolheu destacar-se das outras que você olhou?
- No começo, você encontrou muitas casas que atendiam às suas necessidades ou era uma raridade?
- Se você pode desistir do contrato, é realista pensar que você encontrará uma casa que seja "melhor"?
- O que há de especial na casa há poucos dias e como ela mudou - realmente mudou ?
Analisando os fatos que levam você para a casa irá ajudá-lo a resolver seus sentimentos sobre o contrato de compra . Foi realmente uma má escolha ou você ficaria nervoso em avançar em qualquer casa?
4 cenários que trazem remorso do comprador
O remorso às vezes entra em ação depois que começamos a conversar com outras pessoas sobre a nova casa.
Discussões com familiares e amigos.
Eles geralmente significam bem, mas não é incomum para a família e os amigos questionarem sua escolha e o que você pagou por ela, especialmente se for sua primeira compra de casa e eles são profissionais experientes.
Mas eles conhecem o mercado? Pode ter sido anos desde que eles próprios compraram uma propriedade, e se esse for o caso, eles provavelmente não estão em contato com os preços atuais. Eles podem até morar em outra parte do país, em uma área onde a moradia custa uma fração do que você pode esperar pagar no seu local. E vamos encarar isso, os pais raramente pensam que uma casa é "boa o suficiente" para seus filhos. Você não pode comparar como seus pais compraram uma casa anos atrás com sua casa hoje.
Continuando a olhar para as casas.
Grande erro. Pare de olhar para outras casas a menos que você sinta que o contrato tem uma boa chance de desmoronar (você não tem certeza de que a avaliação será satisfatória, você acha que a inspeção residencial pode revelar sérios problemas de reparo, etc.).
Agentes imobiliários que não oferecem orientação.
Alguns agentes não orientam seus compradores através do processo de fechamento. Perguntas e dúvidas surgem e os agentes não estão por perto para fornecer respostas e garantir a seus compradores que o que estão sentindo é normal. Perguntas não respondidas podem colocar os compradores em um modo de pânico, especialmente quando é sua primeira casa. O pânico leva à dúvida - e, em última análise, ao remorso do comprador.
Entre em contato com seu agente e outras pessoas envolvidas no seu fechamento sempre que tiver uma dúvida. É o trabalho deles ajudá-lo.
Suas próprias dúvidas.
Nada na vida é certo, e tendemos a pensar ainda mais sobre as incertezas sempre que assumimos compromissos importantes, insistindo nos aspectos negativos em vez de olhar para os pontos positivos.
Quando suas preocupações são válidas
Há momentos em que as compras devem ser interrompidas. As condições do seu contrato devem permitir que você recue sem penalidades se:
- Você não pode obter financiamento.
- A casa não avalia a um preço igual ou superior ao preço de venda do contrato.
- As inspeções em casa revelam mais problemas de reparo do que você está disposto a assumir.
- As linhas de limite da propriedade não são representadas pelo vendedor.
- Uma pesquisa de título revela servidões não-divulgadas que dão a outra pessoa o direito de usar a propriedade.
- A pesquisa do título revela alienações não reveladas que não serão satisfeitas no fechamento.
- Existem problemas com a ação. Por exemplo, a esposa de um ex-proprietário nunca liberou seus direitos sobre a propriedade.
Estes (e outros problemas sérios) são todos problemas que devem ser resolvidos antes de você adquirir a propriedade.
Novas ações e condomínios
Verifique as leis estaduais, se você está arrependido de ter comprado um novo time-share ou condomínio. Muitos estados dão aos compradores o direito de cancelar um contrato se tiverem uma mudança de idéia após assinar um contrato de compra com o desenvolvedor original - as leis (geralmente) não cobrem unidades de revenda.
Cláusulas de Cancelamento
Cláusulas de cancelamento para outras compras podem ser comumente usadas em sua área - pergunte ao seu agente antes de assinar uma oferta para comprar uma casa.
Prepare-se à frente do tempo
A melhor coisa que você pode fazer é reconhecer que o remorso do comprador doméstico é um fenômeno comum. Entender porque o remorso do comprador ocorre ajuda você a se preparar para ele antes do tempo e trabalhá-lo rapidamente, se ocorrer.
Editado por Elizabeth Weintraub, especialista em compras domésticas
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.