Os compradores podem realizar numerosas inspeções especializadas antes de fechar em uma casa
Que tipos de inspeções domésticas um comprador pode fazer?
Um leitor pergunta: "Meu marido e eu tivemos nossa oferta aceita ontem à noite em uma casa em um bairro muito legal. A casa é um pouco velha, então estamos preocupados que ela não passe em uma inspeção residencial. Nosso agente diz uma casa inspetor pode nos encaminhar para outros inspetores. Que outros inspetores? Que tipos de inspeção residencial um comprador pode fazer? "
Responda:
Seu agente imobiliário deve ser capaz de lhe fornecer uma lista dos tipos de inspeções residenciais que geralmente são realizadas em sua área.
Ela está correta em dizer que seu inspetor de casa pode recomendar que você contrate especialistas.
Um Inspetor Residencial verifica tudo em uma casa?
Uma inspeção geral da casa não inclui itens que requerem um especialista. Por exemplo, um inspetor residencial pode medir a leitura diferencial de temperatura de um aparelho de ar-condicionado, encontrá-lo baixo e recomendar que a unidade seja inspecionada por um especialista em AVAC. O inspetor pode ter uma ideia do que está errado, mas não é qualificado para diagnosticar o problema.
Tipos de Inspeções Domésticas
Inspetores residenciais gerais procuram defeitos. Se eles detectarem algo incomum que esteja fora de seu escopo de especialização, eles recomendam que você obtenha uma inspeção mais especializada.
- Pragas destruidoras de madeira
Você pode encontrar madeira destruindo pragas em praticamente qualquer parte do país, mas especialmente em climas quentes. Uma inspecção de pragas revelará não apenas cupins ou pós-escaravelhos, por exemplo, mas também podridão seca.
- Chaminé
Algumas chaminés mais antigas não têm revestimento de chaminé, ou o tijolo dentro da chaminé pode estar desmoronando. Um inspetor de chaminés também fará com que a fumaça seja descarregada corretamente.
- Elétrico
Um inspetor geral pode lhe dizer que a caixa elétrica é tão antiga que não está mais em conformidade com o código da cidade, mas um eletricista pode informar as melhores marcas para substituí-la e quanto custa, entre outras divulgações. Certifique-se de verificar o painel elétrico e google o número do modelo para se certificar de que não tenha sido recuperado.
- Aquecimento e ar condicionado
A maioria dos fornos deve ser desmontada para determinar se o trocador de calor está rachado, por exemplo, ou para descobrir por que a unidade está funcionando mal. Um especialista em HVAC pode dizer o que está errado, quanto custa consertar a unidade e se ela precisa ser substituída.
- Tinta à base de chumbo
O governo federal proibiu o uso de tinta à base de chumbo em 1978, mas as casas mais novas que 1978 ainda podem conter tinta à base de chumbo. Você tem o direito de ter a casa testada para tinta à base de chumbo. Para remover tinta à base de chumbo, contrate um empreiteiro de redução de chumbo certificado.
- Metragem quadrada
Você pode querer verificar a metragem quadrada da sua casa. Documentos de registros públicos às vezes contêm erros. Os vendedores podem calcular você mesmo a metragem quadrada ou contratar um avaliador. O avaliador do comprador, sem dúvida, medirá a metragem quadrada.
- Facilidades e invasões
A política de título de seu proprietário divulgará servidões, mas algumas invasões podem exigir uma inspeção física. Peça à companhia do título para lhe enviar os documentos de servidão reais dos registros públicos. Você também pode contratar um inspetor para preparar um certificado de local de melhoria, ou ILC, que mostra invasões.
- Fundação
Embora um inspetor residencial possa lhe dizer se sua casa foi construída sobre uma laje ou uma fundação elevada, um engenheiro de fundação pode lhe dizer se a casa está escorregando ou se a fundação está com defeito. Note rachaduras suspeitas, faz diferença se são verticais ou horizontais, e muitas vezes horizontais são piores.
- Tamanho do lote e limites
Uma busca preliminar por uma política de título lhe dará um mapa de plat, mostrando os limites e tamanho do lote. Considere contratar um inspetor se você quiser que essa informação seja verificada. Não confie em cercas para determinar limites.
- Piscina e spa
Os especialistas em piscinas e spas podem fornecer uma estimativa da expectativa de vida em componentes chave cruciais, como o aquecedor ou o ventilador do spa. Esses especialistas também verificam se há vazamentos. Às vezes, as piscinas são cobertas por garantias caseiras por um custo adicional.
- Inspeção telhado
Se o vendedor não pagar por uma certificação de telhado em um telhado mais antigo, então pegue o seu próprio. Certifique-se de que a empresa é respeitável e provável que esteja no negócio mais tarde, se você tiver uma reclamação. É melhor que o inspetor de teto também não substitua os telhados.
- Inspeção de sistema de esgoto ou séptico
Algumas casas antigas podem não estar conectadas a um sistema de esgoto. Faça uma inspeção de esgoto. A tecnologia moderna exige que uma câmera digital seja inserida na linha de esgoto e empurrada para a linha principal. Muitos inspetores de esgoto fazem filmes para você.
- Estabilidade do solo
Testar o solo é importante se você está comprando uma casa ao lado de uma colina, porque você não quer que ela escorregue durante uma tempestade. Algumas áreas também são propensas a contaminação do solo.
- Arborista
A melhor maneira de determinar se as árvores da propriedade são saudáveis é contratar um arborista para inspecioná-las.
- Sistemas de Água e Encanamento
Se o encanamento é galvanizado, um encanador pode dizer se ele precisa ser substituído. Alguns canos galvanizados estão tão entupidos que você mal consegue encaixar a ponta de um lápis.
- Bem
Inspecione a construção do poço e descubra a profundidade do lençol freático, incluindo o saneamento da água.
- Rádon ou gás metano
Um empreiteiro de mitigação pode testar o gás radônio ou metano e recomendar maneiras de removê-lo.
- Amianto
A única maneira de saber se um material realmente contém amianto é testá-lo. Levar uma amostra para um laboratório é preferível aos testes caseiros do tipo faça-você-mesmo.
- Formaldeído
O formaldeído é um gás incolor e inflamável usado como produto químico em produtos de construção. É conhecido por causar câncer em ratos. Contrate um inspetor qualificado de formaldeído para fazer essa inspeção.
- Mofo
O mofo pode desencadear problemas de saúde mesmo em indivíduos saudáveis. Existem muitos tipos diferentes de moldes. Você pode testar a presença de bolor em uma casa testando a qualidade do ar.
- Licenças e Zoneamento
Vá para o departamento de planejamento da cidade e peça para ver as autorizações em casa. Às vezes as pessoas se remodelam sem permissão . O departamento de zoneamento pode informá-lo, por exemplo, se é legal administrar um negócio baseado em casa em sua casa.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.