Inspetores Home não fazem reparos
Trabalhando com inspetores residenciais não licenciados
Agora, sem uma exigência de licenciamento, o que você acha que as probabilidades são de receber uma inspeção residencial de baixa qualidade?
Já é ruim o suficiente que algumas empresas sejam executadas como uma curva de sino, com apenas algumas no topo que fornecem serviço superior, mas sem quaisquer regulamentações para governar o inspetor doméstico, os resultados de uma inspeção residencial podem ser questionáveis na melhor das hipóteses.
Se seu inspetor doméstico é pelo menos certificado por uma associação comercial, mesmo sem uma licença de inspetor, essa afiliação tende a oferecer uma pequena garantia de que o inspetor passou por treinamento, passou nos exames e deve ter alguma aparência de conhecimento adequado. Mas isso também não é garantia.
Por exemplo, em Sacramento, existem cerca de 5.000 agentes imobiliários que pertencem ao Conselho de Realtors. Quase 90% desses agentes vendem cerca de 3 ou 4 casas por ano. Isso significa que 10% dos agentes estão fazendo a maior parte das transações. Sem experiência, quão adequadamente você acha que um agente pode aconselhar seu comprador sobre uma inspeção residencial?
Além disso, o que a maioria dos agentes sabe sobre construção de casas, consertos ou melhorias?
Esta não é uma especialidade do agente e os agentes não estão licenciados para fornecer conselhos sobre inspeções residenciais. Ainda assim, espera-se que os agentes do comprador guiem um comprador para chegar às conclusões certas.
As probabilidades de entrar em depósito com um agente comprador inexperiente são muito altas. Se o agente de um comprador representa um comprador de primeira casa , normalmente esse tipo de comprador tem pouca experiência ou conhecimento sobre construção de casas.
Quando você une um agente comprador inexperiente e um comprador de primeira viagem junto com um inspetor residencial que não tem exigências de licenciamento, pode ser uma receita para o desastre. Você pode acabar com três entidades importantes para uma transação que está vagando como se estivesse vendada.
No entanto, é assim que vendemos casas na Califórnia, e eu sugiro que as mesmas proporções podem muito bem se aplicar a outros estados. Muitas transações são renegociadas após a inspeção residencial na Califórnia, portanto as inspeções em casa concluídas por um inspetor residencial competente são cruciais para os vendedores de imóveis residenciais e para os compradores de residências.
Corrigindo Defeitos Notados por um Inspetor Residencial
Toda casa tem defeitos. Alguns têm mais problemas que outros. Quando foi a última vez que você se arrastou debaixo de uma casa para inspecionar vazamentos? Provavelmente nunca. Bem, você provavelmente tem uma laje.
Haverá mais do que provavelmente muitos defeitos observados em uma inspeção residencial. Alguns reparos serão chamados como questões de saúde e segurança, e alguns dos chamados problemas de saúde e segurança não eram problemas de saúde e segurança quando a casa foi construída. Questões de saúde e segurança não são necessariamente situações de vida e morte.
Não há exigência de contrato de compra que questões de saúde e segurança precisem ser corrigidas para vender uma casa na Califórnia.
Existe uma opção para retrofits governamentais e estatais. O Acordo de Compra Residencial do CAR informa que todas as casas são vendidas COMO ESTÃO e os vendedores não são obrigados a fazer nenhum reparo.
Um Inspetor Residencial também pode fazer reparos?
Os inspetores têm grande liberdade para preparar a inspeção da casa. Eles podem notar itens a serem substituídos, consertados ou demolidos, perigosos, inadequados, com falha, qualquer número de categorias. Às vezes as pessoas se perguntam se um inspetor residencial está escrevendo seu próprio tíquete de trabalho e se o inspetor é capaz de fazer os reparos. Eu não tenho conhecimento de nenhum inspetor residencial respeitável que faça reparos, e essa prática não é encorajada pelas associações comerciais. Isso seria considerado um conflito de interesses.
Além disso, embora a Califórnia não tenha requisitos de licenciamento para um inspetor residencial, há o California Trade Practice Act, que proíbe os inspetores residenciais de realizar reparos em uma casa que eles inspecionaram nos últimos 12 meses.
Proíbe inspeções "antiéticas".
Geralmente, um inspetor sugerirá que um comprador residencial obtenha mais inspeções por especialistas licenciados e qualificados.