Solicitando reparos do vendedor
Não existe
Realmente não importa se a casa é mais nova ou mais antiga , uma inspeção residencial ainda deve gerar uma lista de reparos. É o trabalho do inspetor residencial encontrar o maior número de defeitos possível, independentemente de quão pequeno seja. Uma casa mais antiga, é claro, provavelmente gerará uma lista mais longa de itens de reparo. Os objetivos são descobrir quais reparos são sérios ou sérios problemas de segurança e determinar se um vendedor honrará o pedido de um comprador para reparos.
Obter uma inspeção residencial profissional
- Os vendedores ficarão relutantes em ouvir ou negociar um pedido de reparo de um comprador sem o recebimento de uma inspeção residencial . Recebi agentes inexperientes que se recusam a fornecer aos vendedores uma cópia da inspeção residencial até que o pedido de conserto seja acordado. No entanto, é como colocar o carrinho antes do cavalo. Além disso, os vendedores estarão mais dispostos a fazer reparos se virem outras deficiências no relatório que um comprador não solicitou.
- Todo comprador deve contratar um inspetor residencial independente e qualificado para realizar uma inspeção residencial antes de comprar uma casa . Nem todo estado certifica ou fornece licenciamento para inspetores, mas a maioria dos inspetores respeitáveis pertencerá a uma associação comercial. Peça essas credenciais.
- Não pergunte ao seu primo ou a um amigo para fazer isso por você. Há pouco recurso disponível se o seu primo ou amigo não tiver defeitos, e o vendedor não aceitará a opinião do seu amigo.
Encanamento e fiação mais antigos
- Elétrica não aterrada.
As casas construídas antes de 1960 costumam ter cabines não aterradas e tomadas polarizadas. Essas são tomadas de dois plugues. Você não pode trocar uma de duas pontas por uma tomada de três pinos sem aterrar o receptáculo ou instalar um GFCI. Verifique os requisitos do seu código da cidade.Embora não haja nada terrivelmente ruim sobre fiação não aterrada, não é uma boa idéia conectar equipamentos eletrônicos sensíveis, como computadores ou televisores, a uma tomada não aterrada, e muito menos aparelhos que consomem muita energia, como microondas ou refrigeradores mais novos. Muitos proprietários correm Romex da caixa elétrica para novos receptáculos para esses itens.
Enquanto alguns vendedores concordam em religar a casa, a maioria deles recusará veementemente. Se você não quer comprar uma casa com fiação não aterrada, faça um favor e olhe para casas mais novas .
- Tubulações de água galvanizada
A maioria das casas construídas antes de 1970 galvanizou os tubos de aço. Com o tempo, os minerais no abastecimento de água podem causar um acúmulo dentro dos tubos. Se você ver pressão baixa, o acúmulo pode ser o seu problema. Canos galvanizados também podem enferrujar e vazar.Muitos proprietários não substituem os tubos galvanizados, mas consertam-nos quando vazam. Não é irracional pedir a um vendedor que conserte um tubo galvanizado com vazamento. Poucos vendedores substituirão todos os tubos galvanizados por cobre, CVPC ou Pex.
- Tubos de esgoto de Orangeburg
Pergunte ao seu agente se outras casas no bairro tiveram tubos de esgoto de Orangeburg ou de papel alcatroado. Você pode contratar especialistas de encanamento para inserir uma câmera na linha de esgoto para procurar raízes de árvores ou descobrir se a linha de esgoto é Orangeburg. Se assim for, esses tipos de tubos duram cerca de 50 anos antes de se desintegrarem. Peça uma inspeção de esgoto. A substituição de linhas de esgoto é cara, mas é um item que muitos vendedores irão substituir.
Telhadura
Às vezes, os vendedores oferecem uma certificação de teto para o comprador, emitida por uma empresa de coberturas. Se a empresa de coberturas recomendar reparos, o certificado não será emitido até que os reparos sejam feitos. Às vezes, os vendedores oferecem um crédito em dinheiro para um novo teto se precisar ser substituído. Muitos inspetores residenciais não inspecionam os telhados.
Sistemas HVAC / Aquecedores de Água
A idade é um bom indicador para determinar quando os sistemas de aquecimento e resfriamento precisam ser substituídos.
Verifique com os aplicadores do código da cidade para saber se você precisará de uma licença e quais são os requisitos atuais. Não é incomum que um comprador solicite novos sistemas, mas é caro substituí-lo. A expectativa de vida média de um forno é de cerca de 20 anos e 10 anos para um aquecedor de água. Isso não significa que você precisa comprar um novo aquecedor de água em seu décimo aniversário. Apenas seja cauteloso. Eu vi aquecedores de água de 30 anos ainda funcionando.
Crédito em Dinheiro ou Reparo
Às vezes, é melhor que os compradores peçam crédito em dinheiro em um item de reparo, em vez de pedir ao vendedor para substituir ou consertar. O vendedor não tem nenhum interesse adquirido na casa uma vez que é vendido, e não pode contratar o contratado mais qualificado ou fazer o reparo de uma maneira que seja satisfatória para um comprador. Antes de pedir um crédito em dinheiro, verifique com seu emprestador para determinar se um crédito em dinheiro é permitido.
Dicas de Fechamento
Acima de tudo, a menos que a casa seja nova, não confira itens pequenos. Abordar questões importantes e questões de segurança. Não faça solicitações de reparo para itens que poderiam ter sido facilmente verificados na sua inspeção inicial, como calçadas rachadas, pinturas ruins ou pisos irregulares. Caso contrário, o vendedor sentirá que você deveria ter solicitado esses itens na oferta de compra . Nos mercados de vendedores, é comum que os vendedores rejeitem todas as solicitações de reparo.
Os compradores inteligentes pedirão ao vendedor que pague uma garantia em casa . Garantias domésticas cobrem os principais defeitos por um ano e proporcionam tranquilidade a um comprador.
No fechamento, se a casa tem problemas de fundação ou um porão úmido , você pode querer pensar duas vezes antes de buscar uma compra neste tipo de casa.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é uma corretora associada à Lyon Real Estate em Sacramento.