Como as certificações de telhados podem ajudar a vender casas
Certificações de telhados não são estipuladas em todos os contratos de compra. História interessante, muitos anos atrás, quando eu parei em uma casa para supervisionar a colocação de sinalização para uma listagem no bairro de Land Park em Sacramento, eu olhei para cima para pegar uma vizinha, essa velhinha, correndo do outro lado da rua. Ela estava gritando e freneticamente agitando os braços. Ela perguntou: "Como você pode vender esta casa sem um novo telhado!"
A pergunta e a atitude me pareceram estranhas. Porque os regulamentos da cidade de Sacramento não exigem que os vendedores substituam os telhados defeituosos. Algumas cidades têm diretrizes e regulamentos da Truth-in-Housing que regem os reparos antes da revenda , mas Sacramento não é um deles. Além disso, era um mercado de vendedores. Podia estar chovendo diretamente na sala de estar através de um buraco no teto do tamanho de uma cesta de basquete, e os compradores de imóveis nos mercados de vendedores não piscariam muito.
Se você obter uma certificação de telhado tende a depender do tipo de mercado imobiliário presente no momento. Flutuações do mercado podem mudar e, muitas vezes, nos mercados de vendedores, uma certificação de telhado não é uma demanda do comprador. No mercado de um comprador, porém, pode ser.
O que é uma certificação de telhado?
As certificações de telhado são separadas de uma inspeção residencial . Inspetores residenciais, na maioria das vezes, não realizam inspeções completas no telhado. Em vez disso, em muitos locais, os inspetores de telhados sobem no telhado e fazem relatórios sobre:
- Movimento possível
- Condição de materiais de telhado
- Pontes, tampas e bordas de gotejamento
- Solidez de drenos, calhas e calhas
- Piscando em torno de tubos de telhado, chaminés, aberturas, vales e montagem de unidades HVAC
Se o telhado não exigir reparos, a empresa de telhadura estimará os anos restantes de vida para um telhado e certificará sua inspeção.
A certificação é válida por dois a cinco anos, dependendo do costume local.
Se o telhado exigir reparos, após a realização dos reparos, a empresa de telhados emitirá a certificação do telhado.
DICA: Você pode querer ter certeza de que a empresa ainda estará no negócio durante o período de garantia do telhado.
Fatores que Influenciam Inspeções e Certificações no Telhado
Inspetores de telhados levarão em consideração o seguinte:
- Tipo de telhado
Tipos comuns de materiais de cobertura são:
- Telha de composição
- Batido de madeira
- Telha de barro ou concreto
- Ardósia
- Metal ou aço
- Alcatrão e cascalho
- Sintético
- Idade do Telhado
As empresas de telhas dizem que os shakes de madeira geralmente exigem mais reparos se tiverem mais de 10 anos. Por outro lado, os telhados podem durar 50 anos, desde que ninguém os tenha pisado - porque o peso nos lugares errados causa rachaduras e quebras. Os telhados de telha de composição geralmente são garantidos por 20 a 40 anos, dependendo da qualidade do material.
- Inclinação do telhado
A inclinação de um telhado é conhecida como pitch. Quanto maior o número, mais íngreme o telhado. Para calcular o pitch, meça um pé horizontal do teto, seguindo uma linha horizontal nivelada. Agora, meça quanto mais alto o telhado é nesse ponto, conhecido como a elevação do telhado, ao longo de uma linha vertical. Se o telhado subir 4 polegadas por pé, o passo é 4; se subir 12 polegadas por pé - um ângulo de 45 graus - o tom é 12, geralmente o mais íngreme que você encontrará.
DICA: Note que muitos empreiteiros de coberturas cobram extra para trabalhar em um telhado com um passo extremo.
- Número de camadas
Algumas cidades promulgaram decretos sobre o número de camadas permitidas em um telhado antes de ser necessário um corte completo. Na Califórnia, é comum ver telhas de composição colocadas diretamente sobre trepidação de madeira.
- Reparos anteriores do telhado
Embora nem todos os estados exijam divulgações de vendedores , se um vendedor não divulgar reparos de telhado anteriores, muitas empresas de telhas se recusarão a honrar a certificação de telhado. Inspetores de telhado vão querer examinar um reparo anterior para se certificar de que foi feito corretamente e não causará problemas futuros.
Exclusões para Certificações de Telhados
A maioria das empresas de telhados não honrará as reclamações devido a desastres naturais ou a condições meteorológicas severas - e essas condições incluem ventos fortes - além de danos causados pelo tráfego de pedestres ou por claraboias ou painéis solares instalados incorretamente.
Os desastres naturais, no entanto, geralmente são cobertos pela apólice de seguro de um proprietário ou por uma apólice de seguro de inundação .
Como as certificações em telhados ajudam a vender imóveis
Os objetivos básicos de uma certificação de telhado são:
- Informar um comprador sobre o estado do telhado
- Divulgue sua expectativa de vida remanescente
- Faça reparos, se necessário
Muitos vendedores são aconselhados a fornecer uma certificação de telhado ao comprador como parte do processo de vendas. As certificações em telhados oferecem tranquilidade aos compradores. Se os vendedores se recusarem a fornecer uma certificação de telhado e o telhado for mais antigo, os compradores de imóveis podem decidir pagar por sua própria inspeção e torná-lo uma contingência do contrato.
No fechamento, existe alguma controvérsia sobre se um inspetor de telhados também deve ser autorizado a realizar reparos em telhados devido a possíveis conflitos de interesse. Se um vendedor não estiver satisfeito com as recomendações feitas por um contratante de telhados, eu aconselharia o vendedor a obter uma segunda inspeção e submeter as duas inspeções ao comprador.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.