Esteja ciente de problemas comuns
Inspeções em toda a casa cobrem vários sistemas dentro da casa, mas há um punhado de pontos de acesso que mais preocupam os compradores.
Mofo e Mildew na inspeção Home
Manchas e odores de mofo assustam os compradores, especialmente porque o bolor negro tóxico é um assunto tão quente.
Você provavelmente nem vai conseguir uma oferta aceitável se o mofo e o mofo estiverem presentes. Mesmo que o molde em sua casa seja a variedade normal, trate-o e resolva a origem do problema. Se surgir na inspeção residencial, o comprador pode exigir uma remediação profissional do molde, e isso pode custar milhares.
Porões úmidos e Crawlspaces
Odores de mofo sinalizam que um porão é muito úmido. Compradores e inspetores residenciais olham atentamente para as paredes e o chão em busca de manchas de mofo e sinais de umidade. O inspetor pode usar um medidor para determinar quanta umidade está presente nesses espaços, porque a umidade deteriora os materiais de construção e atrai insetos.
Cobrir terra exposta em porões e espaços de rastreamento com plástico para ajudar a manter os níveis de umidade para baixo.
A maioria dos "vazamentos" da fundação é resultado de uma drenagem deficiente que afunila a água em direção à fundação. Para resolver esse problema, considere as seguintes etapas:
- Certifique-se de que as calhas estejam limpas, de modo que a água da chuva flua em direção às calhas em vez de derramar sobre os lados da calha ao longo da fundação.
- Ponto de drenagem downspouts longe da casa.
- Verifique o fluxo de água através de linhas de drenagem enterradas, inundando-as com água de uma mangueira. Se a água voltar para você, a linha está conectada e deve ser apagada.
Se existirem problemas de fundação e você não puder fazer reparos, talvez seja necessário reduzir o preço da casa antecipadamente, com o entendimento de que o preço reflete o problema. Outra opção é dar aos compradores uma permissão para fazer reparos após o fechamento.
Telhado e chaminé
Telhas deterioradas ou outros revestimentos de telhado são uma das primeiras coisas que os compradores de casas e os inspetores residenciais notam. Se os elementos embaixo das telhas estiverem úmidos ou apodrecidos, os reparos provavelmente serão solicitados. Alguns estados exigem uma inspeção separada no teto.
Certifique-se de que o piscar da base da chaminé é impermeável, e que a argamassa e os tijolos estão em boas condições.
Inspecione a lareira para se certificar de que está funcionando corretamente.
Problemas de encanamento
Corrigir vazamentos muito antes da inspeção residencial . O inspetor verificará a pressão da água ao ligar várias torneiras e vasos sanitários ao mesmo tempo. O inspetor também irá executar a máquina de lavar louça.
O inspetor da casa pode verificar o sistema séptico. Um método usa corantes que são jogados em um banquinho. O inspetor espera para ver se o corante se encontra na parte superior do campo de drenagem séptico, o que indicaria um problema de drenagem.
Sistemas Elétricos Inadequados ou Inferiores
A configuração do painel elétrico e do disjuntor deve ser adequada às necessidades da casa.
Dependendo do código, esses sistemas mudam ao longo dos anos, especialmente em residências mais antigas.
O inspetor procurará por receptáculos com interruptores de circuito de falha de aterramento (GFI) em banheiros e cozinhas. Esses receptáculos contêm minicircuitos que se desligam durante um curto-circuito ou sobrecarga. O inspetor da casa provavelmente vai se certificar de que os receptáculos são o que parecem ser, e não os "bonecos" que não estão ligados corretamente.
O inspetor irá testar uma parte dos restantes receptáculos da casa.
Outros importantes controles de inspeção residencial
- O inspetor doméstico irá verificar os sistemas de aquecimento e resfriamento, certificando-se de que eles funcionam e comentando sobre sua eficiência.
- O inspetor da casa examinará de perto a estrutura e a fundação.
- O inspetor da casa irá verificar os aparelhos que permanecem com a casa, incluindo detectores de fumaça e detectores de monóxido de carbono.
Antes da inspeção da casa
Faça tudo o que puder para manter a casa em boas condições antes de tentar vendê-la, mas não desanime se o relatório de inspeção contiver algumas declarações negativas. Os inspectores da casa tomam nota de tudo o que vêem. Todas as casas têm defeitos.
Lembre-se de que o relatório de inspeção residencial não é uma lista de desejos para compradores. Leia o seu contrato com cuidado; ele determina quais sistemas devem estar em boas condições de funcionamento no fechamento. Se o telhado é mais antigo, mas não vaza, está em boas condições de funcionamento. O mesmo é verdadeiro para aparelhos mais antigos.
Seu contrato também pode declarar que você não tem obrigação de fazer nenhum conserto, embora os compradores possam, provavelmente, desistir do contrato. Não se sinta obrigado a cumprir exigências não razoáveis de reparos.
Editado por Elizabeth Weintraub. No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.