Como identificar um porão molhado

Você deve comprar uma casa com um porão molhado?

A maioria dos porões, pela simples natureza do fato de serem construídos no solo, apresenta a possibilidade de que a água possa se intrometer, transformando o que antes era um porão seco em um porão úmido. Isso ocorre porque a água no solo pode colocar pressão constante nas paredes do porão. Além disso, a água segue o caminho de menor resistência dentro de uma casa e, com o tempo, pode chegar a um porão.

Ao longo da minha carreira no setor imobiliário, encontrei mais problemas com fundações e porões úmidos do que qualquer outro problema físico em uma casa.

Portanto, é importante ao comprar uma casa com um porão para verificar sinais de umidade no porão. É melhor descobrir antes de comprar do que depois, especialmente porque você não pode confiar nas divulgações do vendedor.

Por que você não pode confiar nas divulgações do vendedor? Porque os vendedores podem não saber disso. Se os vendedores tivessem conhecimento, no entanto, e não divulgassem os problemas de água em um porão, poderia ser:

• Difícil de provar em tribunal
• Levar anos para entrar em tribunal
• Caro para processar
• Muito caro para secar o porão

É por isso que você deve sempre, sem falhas, obter uma inspeção residencial independente por um profissional qualificado e credenciado.

Sinais de um porão úmido ou molhado

• Manchas de água ao longo das paredes ou no chão. Isso pode ser causado por algo simples, como uma banheira de roupa suja ou pode ser o resultado da infiltração de água nas janelas do porão, nas paredes ou no chão.
• Odor de mofo ou cheiro úmido. O excesso de umidade em um porão pode causar um cheiro inconfundível.

• Mould Poderia ser colorido preto, marrom, amarelo ou verde, e você não saberá ao certo se é molde sem testá-lo. Muitas vezes, o canto noroeste de uma casa é conhecido como "canto frio" e suscetível ao desenvolvimento de fungos.
• Eflorescência Esta condição produz uma cinza branca ou às vezes acinzentada nas paredes. Às vezes brilha. A eflorescência é causada por depósitos de sal deixados pela evaporação da água.

• Spalling Quando a água penetra na superfície de concreto, tijolo ou pedra, os depósitos de sal da água fazem com que a superfície se desprenda, descasque ou se solte.
• Uma bomba de depósito, sentando-se quieta em um canto, a propósito, não é uma decoração. É um sinal de que o vendedor bombeia regularmente a água ou tem um problema de umidade ao mesmo tempo.

Causas potenciais de um porão úmido

• Lençóis freáticos. A água pode infiltrar-se através de pisos e fundações devido a chuvas intensas ou fugas sazonais, ou pode ser uma infiltração constante de água.
• Transbordando calhas. As calhas podem transbordar devido a:

1. Chuvas excessivas.
2. Entupimento de folhas ou detritos.
3. Instalação inadequada, por exemplo, drenando das calhas do segundo andar para as calhas do primeiro andar.
4. Descongelamento repentino das calhas congeladas.

• Não há calhas suficientes. Às vezes os proprietários instalam calhas em um ou dois locais, mas não em toda a volta da casa.
• Downspouts. Os problemas de água podem ser causados ​​por calhas desconectadas ou calhas que não são longas o suficiente para direcionar a água para longe da casa.
• Paisagismo impróprio ou classificação. Isso faz com que a água flua em direção à casa, em vez de longe da casa.
• Sprinklers Se os sprinklers estiverem voltados para a casa, muita água se acumulará ao pé da fundação e / ou vazará pela fundação.

• Condensação de tubulações. Muitas vezes, em áreas de alta umidade, os tubos formarão condensação e gotejamento, especialmente de unidades de ar condicionado sem uma válvula de liberação.
• A água vaza dentro das paredes. Se as paredes interiores levam diretamente do sótão para o porão, ele pode fornecer um canal direto para a água do telhado se infiltrar dentro da casa.

Possíveis soluções e opções para secar / consertar um porão úmido

• Redirecionar a fonte de água. Enquanto isso parece simples, muitas vezes é esquecido:

1. Reconecte as calhas desconectadas.
2. Redirecionar as calhas do segundo andar para separar as calhas.
3. Aumente a eficiência do downspout anexando extensões projetadas para mover a água para baixo.
4. Desligue os sprinklers da casa.
5. Limpe as calhas.
6. Instale a piscar no telhado e sob peitoris da janela.
7. Regrade o paisagismo para se afastar da casa.

• Instale drenos franceses, sob a laje ou ao redor da casa.
• Instale o ladrilho de drenagem:

1. Cavar um buraco de dois metros ao redor do perímetro, pelo menos, seis centímetros de largura.
2. Anexar uma membrana de impermeabilização para a casa.
3. Linha com pedras limpas.
4. Coloque em tubo perfurado de quatro polegadas com os orifícios para cima.
5. Voltar preencher com pedras.
6. Substitua a camada superior do solo ou grama.

• Instale um desumidificador no porão.
• Instale uma bomba de depósito no porão, que irá bombear a água para a rua ou pelo menos 20 metros de distância da fundação.
• Tuckpoint as paredes exteriores e interiores:

1. Limpe argamassa velha e rachaduras.
2. Encha com argamassa fresca.
3. Deixe secar.
4. Curar diariamente pulverizando as articulações com água durante a primeira semana.

• Instale um dreno no chão.
• Isole as paredes.
• Impermeabilizar pintando um selador nas paredes interiores não ajuda muito se a água está colocando pressão nas paredes. Ele acabará vazando.

No fechamento, não armazene objetos de valor, fotografias, documentos em papel ou qualquer coisa que você queira preservar em um porão úmido. Além disso, obtenha a opinião de um especialista, incluindo o relatório de um engenheiro, se puder, antes de comprar uma casa com um porão úmido. Pode não valer a pena.

No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.