A fragmentação é o resultado da entrada de água no tijolo, concreto ou pedra natural, forçando a superfície a descascar, estourar ou descamar. No concreto, a fragmentação acontece porque há umidade no concreto. Nos porões, especialmente, a umidade e muitas vezes sal também empurra para fora a partir do interior. Eventualmente, fragmentação pode causar desmoronamento e destruição de uma estrutura.
Um geólogo lhe dirá que o sal pode fazer com que uma rocha exploda.
Não acredita em mim? Leia Anais do Antigo Mundo, de John McPhee.
Escamamento em Concreto
É geralmente raro atribuir spalling em concreto aos materiais utilizados pelo contratante. É mais provável que seja devido ao processo de cura ou à maneira como ele endureceu. Vamos falar sobre como o concreto é feito, e isso pode esclarecer alguns equívocos sobre o concreto.
Primeiro, o concreto é basicamente composto de três ingredientes:
- Agregado (que é rocha ou pedras)
- agua
- Cimento
As pessoas podem usar as palavras cimento e concreto de forma intercambiável, mas o termo aceitável para o produto acabado é concreto. A maneira como me lembro disso é em ordem alfabética. A palavra cimento contém um M como sua terceira letra, de modo que o cimento vem em primeiro lugar, seguido pelo concreto, com sua terceira letra a N. Você mistura cimento com pedras e água para produzir concreto.
A maior parte do cimento é à base de cal como no cimento Portland, mas existem outros tipos de ligantes. Se a fragmentação ocorre em uma calçada ou calçada de concreto, isso geralmente acontece porque o tempo mudou durante o processo de endurecimento ou ocorreu algo diferente para impedir que o concreto terminasse sua cura.
Os empreiteiros podem cometer o erro de adicionar muita água, mas a maioria não comete erros de mistura.
Para consertar o spalling no concreto, nem sempre é necessário arrancar a entrada de automóveis. Às vezes, a camada superior pode ser removida com uma nova camada colocada em seu lugar.
Esmagando em Fundações
Casas mais antigas com porões são os prováveis candidatos para a fragmentação no porão.
Em alguns casos, a fundação pode ser um tijolo, que pode extrair sal em áreas de alto teor de sal. Em Sacramento, por exemplo, um bairro no centro é conhecido como Alkali Flats. Casas naquela área foram construídas no final de 1800 e início de 1900, muitos com fundações de tijolos. Muito do solo contém alcalino.
Além disso, algumas instituições de crédito não querem fazer hipotecas em casas antigas com fundações de tijolo. Mesmo que essas mesmas casas de tijolos estejam paradas há mais de um século sem nenhum problema. Sempre verifique com seu credor e agente imobiliário para descobrir se há proibições contra a obtenção de uma hipoteca em uma casa com uma fundação de tijolo.
Fixar lascas em fundações de tijolos poderia envolver a substituição do tijolo ou a colocação de uma parede retentora de concreto ou tuckpointing. Mas a tuckpointing em si não alivia a rachadura e a quebra das paredes. Tuckpointing apenas substitui a argamassa entre os tijolos.
A eflorescência é evidente em muitos porões úmidos . Você pode vê-lo nas paredes, e se você raspar com uma moeda, ele vai lascar como giz. A maneira de resolver este problema na íntegra é colocar drenos franceses, cavando uma vala, forrando pedras, deixando cair um cano de escoamento e prendendo as impermeabilizantes de plástico nas paredes.
Às vezes, os vendedores de imóveis tentam mascarar a evidência de um porão úmido, pintando as paredes de concreto com um selador repelente de água, que é mais uma boa razão para obter sempre uma inspeção residencial profissional antes de comprar uma casa. Um inspetor doméstico pode descobrir evidências de um porão úmido que nem sempre é evidente para o observador casual.
Só porque a água pode estar presente em um porão nem sempre significa que a fundação é fragmentada. Alguns proprietários podem instalar e usar bombas de depósito para reduzir os níveis de água no porão e bombear o excesso de água durante uma tempestade. Verifique com seu inspetor de casa para obter mais detalhes sobre como usar uma bomba de depósito.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
Também conhecido como: descamação, especialmente em calcário
Erros de ortografia comuns: spaulding, spalding
Exemplos: Devido à fragmentação, alguns tijolos na fundação tiveram que ser substituídos porque os tijolos originais tinham se desintegrado.