Aprenda a diferença entre essas formas de retenção de títulos
Algumas diferenças intricadas e cruciais existem entre os inquilinos pela totalidade e inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência . Sim, ambos são co-proprietários de propriedade, mas dependendo de como eles detêm o título, eles têm direitos e proteções diferentes.
Inquilinos pela Entidade
É um tipo especial de propriedade conjunta permitida apenas entre marido e mulher. Não é reconhecido em todos os estados.
Inquilinos pela totalidade têm direitos de sobrevivência. Quando um dos cônjuges morre, o cônjuge sobrevivente torna-se imediatamente o único proprietário da propriedade. A propriedade passa fora do probate em vez de aos herdeiros do cônjuge falecido ou sob os termos do seu último testamento ou confiança viva .
Nenhum dos cônjuges pode rescindir o contrato de arrendamento ou vender ou transferir o seu interesse de propriedade sem o consentimento e permissão do outro. Um arrendamento pela totalidade trata ambos os cônjuges como uma entidade legal única. Propriedade de propriedade desta forma é normalmente isenta de decisões obtidas contra um dos cônjuges para as dívidas ou obrigações de um único cônjuge. Essas ações e dívidas não podem apreender a propriedade de um indivíduo que não é legalmente responsável por elas - o cônjuge inocente, que faz parte da entidade de propriedade individual.
Um arrendamento pela totalidade não é geralmente a forma padrão de propriedade quando um ativo é possuído por um casal, exceto quando o ativo é imobiliário.
Dependendo da lei estadual, esse tipo de propriedade também pode ser usado para contas bancárias e contas de investimento.
Inquilinos Conjuntos com Direitos de Sobrevivência
É um tipo de propriedade conjunta em que duas ou mais pessoas detêm o título de um ativo em conjunto. Cada inquilino tem um interesse igual na propriedade. Dois inquilinos teriam 50% de participação e quatro teriam 25% de participação cada um.
Independentemente de suas ações, todos os inquilinos têm direito ao uso, posse e gozo de toda a propriedade.
Quando um proprietário morre, o proprietário ou proprietários sobreviventes tornam-se imediatamente os novos donos da propriedade, semelhantes aos inquilinos pela totalidade. A propriedade passa para fora do inventário e não para os herdeiros ou beneficiários do proprietário falecido, sob os termos de sua vontade ou confiança viva.
Mas inquilinos conjuntos não são considerados uma única entidade legal como inquilinos pela totalidade são. Se um proprietário é processado, um credor pode forçar a liquidação da propriedade para satisfazer o julgamento. Naturalmente, os inquilinos que não são partes no processo ou dívida devem ser compensados por suas ações da propriedade. Eles não perderiam seus investimentos; o credor não tem direito aos seus interesses no ativo.
Este tipo de propriedade pode ser usado com contas bancárias e de investimento, ações, títulos, interesses comerciais e imóveis. Normalmente, não é a forma padrão de manter o título quando um recurso é mantido por duas ou mais pessoas. Eles normalmente tomariam posse como " inquilinos em comum ", a menos que escolhessem especificamente esse tipo de arranjo.