Esta forma de propriedade é por vezes referida como "JTWROS"
Se você está prestes a comprar uma propriedade com outra pessoa, você encontrará muitos termos confusos relacionados a como você vai manter o título. Estes termos transmitem algumas implicações legais graves, por isso vale a pena saber o que você está se metendo antes de assinar na linha pontilhada dessa ação. Um desses termos é "JTWROS".
O que é um JTWROS?
JWTROS significa "arrendamento conjunto com direitos de sobrevivência". Vamos começar com a parte "inquilinos conjuntos".
Inquilinos conjuntos são duas ou mais pessoas que possuem propriedade juntos. Quatro requisitos ou "unidades" devem estar presentes para permitir que eles mantenham o título dessa maneira.
- Unidade de tempo: Eles devem tomar posse da propriedade simultaneamente, ao mesmo tempo.
- Unidade do título: eles devem tomar o título pelo mesmo "instrumento". Um instrumento é qualquer documento que transfere legalmente a propriedade, como uma escritura ou um testamento.
- Unidade de interesse: Cada inquilino ou proprietário tem um interesse igual na propriedade. Por exemplo, três inquilinos teriam, cada um, uma participação de um terço. Esse é o caso, mesmo se um deles pagasse pela propriedade inteira - ele não receberia uma participação adicional na propriedade.
- Unidade de posse: Cada inquilino tem o direito de possuir e desfrutar de toda a propriedade, mesmo que ele não tenha 100% de participação acionária.
O direito de transmitir a propriedade
Os inquilinos conjuntos podem vender ou transferir suas ações para terceiros sem a aprovação ou consentimento dos outros.
Se o inquilino A transfere ou vende seu interesse para "Joe", o arrendamento conjunto que estava em vigor entre os inquilinos B e C permaneceria no lugar - esses dois indivíduos ainda seriam inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência.
Mas por causa da unidade do tempo e da unidade dos requisitos de título, Joe não se tornaria um inquilino comum com eles.
Ele não assumiu o título ao mesmo tempo ou com o mesmo instrumento. Joe, portanto, se tornaria um inquilino em comum com os inquilinos B e C.
O que é a sobrevivência?
A provisão de sobrevivência de um JTWROS permite que os proprietários automaticamente e imediatamente herdam a parte de outro proprietário se um deles morrer. A propriedade passaria fora do inventário e pela operação da lei.
Isso significa que um inquilino não pode transferir sua parte para beneficiários em seu testamento, e seus herdeiros não podem herdá-lo se ele morrer sem uma última vontade e testamento . Sua parte pertence automaticamente aos seus co-inquilinos em sua morte.
Se o Inquilino A morre, os inquilinos B e C agora terão cada um 50% de participação na propriedade, em vez de um terço de juros. Como a transferência não exige comprovação, os credores do Locatário A não teriam direito à sua parte e não seriam incluídos em sua propriedade para pagar suas contas finais.
Outras formas de propriedade
Esse tipo de propriedade também pode ser usado com contas bancárias e de investimento, assim como ações, títulos e interesses comerciais.
Geralmente, não é a forma padrão de propriedade quando um ativo é mantido por duas ou mais pessoas. Eles normalmente mantêm títulos como arrendatários em comum, a menos que solicitem especificamente esse acordo legal.
Os inquilinos casados deixam de pagar os inquilinos por inteiro na maioria dos estados.