Evite probate com uma ação de propriedade de vida melhorada nestes três estados
Uma ação realçada é um tipo especial de escritura reconhecida pela lei comum em três estados: Flórida, Michigan e Texas. Também chamado de escritura "Lady Bird", ele pode ser usado para transferir a propriedade de imóveis fora do inventário para um beneficiário indicado na escritura. O advogado da Flórida que criou a escritura nomeou-a arbitrariamente em homenagem à esposa do presidente Johnson.
O que há de diferente em uma ação aprimorada?
Com uma escritura "regular" de bens de vida, o proprietário do imóvel faz uma doação da propriedade aos beneficiários, chamados de remanescentes.
Ele não pode hipotecar ou vender a propriedade durante sua vida sem a permissão e "joinder" dos remanescentes. Joinder significa que eles são partes da hipoteca ou venda. Ele efetivamente entrega a propriedade - e o controle unilateral da propriedade - durante sua vida.
Com uma propriedade de vida "aprimorada", o dono do imóvel, conhecido como "inquilino da vida", mantém total controle sobre a propriedade durante sua vida. Ele tem o direito de hipotecar ou vender o imóvel sem o consentimento de seus beneficiários ou os remanescentes mencionados na escritura porque ele ainda não deu a propriedade a eles ainda. A propriedade não transfere até a sua morte.
Ações beneficiárias versus ações de propriedades de vida aprimoradas
Uma escritura de vida melhorada funciona de maneira muito semelhante a uma escritura beneficiária ou escritura de transferência sobre a morte. As ações do beneficiário e TOD não entram em vigor e transferem a propriedade para o beneficiário até depois da morte, e a linguagem na escritura deve declarar isso especificamente.
Estes devem ser preparados, assinados e registrados no escritório de registro de terras do condado como qualquer outra ação. Como a propriedade passa por escritura, ela não requer comprovação e não se torna parte da propriedade do inventário do falecido.
A partir de 21 de fevereiro de 2017, os seguintes estados reconhecem escrituras "escrituras de beneficiário" ou "escrituras de transferência na morte " em seus estatutos:
- Alasca
- Arizona
- Arkansas
- Califórnia
- Colorado
- Distrito da Colombia
- Havaí
- Illinois
- Indiana
- Kansas
- Minnesota
- Missouri
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- Novo México
- Dakota do Norte
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- Dakota do Sul
- Texas
- Virgínia
- Washington
- West Virginia
- Wisconsin
- Wyoming
Outra vantagem de ações de imóveis de vida aprimorados
Os feitos de Lady Bird não são apenas úteis para evitar o inventário. Se chegar um momento em que você precisa de cuidados de longo prazo e se candidatar ao Medicaid, o governo irá impor um período de cinco anos para a sua elegibilidade. Isso significa que você não pode transferir a propriedade da propriedade dentro de cinco anos depois de fazer a inscrição. A extensão da sua elegibilidade depende do valor dos recursos que você possui no momento da inscrição. Menos é mais, e muitas pessoas acreditam erroneamente que podem simplesmente dar propriedade antes de aplicar. Mas as transferências estão sujeitas a este período de cinco anos. Ativos cedidos durante esse período podem ser devolvidos ao valor de sua propriedade.
Porque uma propriedade realçada permite que você mantenha o controle sobre a propriedade, tecnicamente não conta como uma transferência. Isso nem sempre é o caso das ações dos beneficiários. Pode depender da lei estadual, no entanto, consulte um advogado local se estiver considerando uma ação para esse fim.
Normalmente, você não pode fazer uma reclamação contra a propriedade pelo reembolso dos benefícios pagos do Medicaid após a sua morte, seja porque o imóvel não se torna parte de seu patrimônio de inventário.
Se você está pensando em usar uma escritura de imóveis na Flórida, Michigan ou Texas para evitar o inventário , considere pedir a um advogado de planejamento imobiliário que redija a escritura. Se você cometer um erro, você pode inadvertidamente criar uma escritura de propriedade de vida "regular" em vez de uma escritura de propriedade de vida "aprimorada".
NOTA: As leis estaduais mudam frequentemente e esta informação pode não refletir as mudanças mais recentes nas leis. Para aconselhamento jurídico atual, consulte um advogado. As informações contidas neste artigo não são conselhos legais e não substituem o aconselhamento jurídico.
Também conhecido como: escritura beneficente, escritura de pássaro da senhora, transferência em escritura de morte, escritura de TOD