O agente de listagem
Os agentes de listagem estão disponíveis em todos os tipos, tamanhos e formas. Um agente de listagem normalmente representa o vendedor. A maioria das transações é concluída sob um contrato de listagem de representação exclusiva. Há alguns casos em que um agente de listagem pode aceitar uma pequena taxa fixa para agir como um balconista e colocar uma casa à venda na MLS , mas não representar realmente o vendedor. Nesse tipo de instância, o agente de listagem pode executar uma listagem aberta com o vendedor, e o vendedor também pode listar com uma variedade de agentes imobiliários, mas isso é incomum.
Para todos os efeitos práticos, o agente de listagem representa o vendedor. Mas o agente de listagem geralmente não é o agente de vendas.
A forma mais comum de representação do vendedor é quando o agente da lista assinou uma listagem exclusiva de direito de venda com o vendedor. Isso significa que apenas o agente de listagem tem direito a uma comissão, ou, mais precisamente, que a corretora do agente de listagem tem direito a uma comissão.
Anúncios exclusivos são acordos bilaterais entre um corretor e um vendedor. Os agentes de listagens gostam de acreditar que a listagem pertence ao agente, mas se o agente não for o corretor da empresa, a listagem não é de propriedade do agente de listagem. Listings pertencem ao corretor ou corretora.
O agente de vendas
Um agente de listagem também é chamado de agente do vendedor, porque o agente de listagem representa o vendedor.
Embora o agente de listagem normalmente não seja o agente de vendas, isso não significa que o agente também não funcione com capacidade de agência dupla como agente de vendas. OK, eu prometi que não iria confundir ninguém e lá vou eu. Por favor não me morda. Na maioria das vezes, na maioria dos mercados imobiliários em todo o país, o agente de listagem representa o vendedor e um agente diferente representa o comprador como o agente de vendas.
Esse agente de vendas poderia trabalhar na mesma corretora que o agente de listagem ou em uma corretora concorrente. Geralmente, o corretor de listagem "coopera" com outra corretora quando esse concorrente representa o comprador, e o corretor de listagem paga a corretora de venda por trazer o comprador que envia uma oferta que o vendedor aceita. É referido como uma comissão "cooperativa". Se o agente de vendas trabalha na mesma corretora que o agente de listagem, a venda é referida como agência dupla , mesmo que o agente da lista e o agente de vendas não se conheçam.
Quando o agente de listagem é também o agente de vendas
Um agente de listagem também pode ser um agente de vendas, o que significa que o agente de listagem está envolvido em representação dupla, que é uma forma de agência dupla e legal em alguns estados, incluindo a Califórnia, ou a relação legal entre as partes pode ser de natureza transacional. só.
Os agentes de transação geralmente não podem representar uma das partes e devem permanecer neutros.
Às vezes, os compradores acreditam erroneamente que podem ligar para o agente de listagem para mostrar uma casa e que o agente da lista conseguirá, de alguma forma, um "acordo" com o vendedor, direta ou indiretamente. É triste dizer que existem agentes inescrupulosos na indústria que adorariam a possibilidade de ganhar uma comissão dupla a ponto de poderem fazer o que for preciso para apaziguar o comprador ao violar um fiduciário ao vendedor, mas a maioria é ética e não funciona assim. caminho. Eles não jogariam o vendedor na frente de um trem em movimento apenas para deixar o comprador feliz e insultado pela implicação. Mas isso não impede que alguns compradores acreditem nesse mito.
Para simplificar, lembre-se de que o agente de listagem, também conhecido como agente do vendedor, representa o vendedor.
O agente de vendas representa o comprador, também conhecido como agente do comprador .