Por que um agente de listagem pode pedir a um comprador que use seu próprio agente
Os compradores nem sempre entendem o que a interferência do agente significa ou porque não podem exigir que um agente de listagem mostre uma casa e faça com que o agente da listagem se curve de acordo com seus desejos. Eles se perguntam se o agente não quer vender a casa. Mas o fato é que o relacionamento fiduciário de um agente de listagem é para o vendedor, não para o comprador.
Ao contrário da crença popular, nenhum agente imobiliário recebe ordens de um comprador, especialmente um estranho.
Os agentes não estão esperando pacientemente na ligação e na ligação de um comprador. Agentes são pagos em comissão. Na maior parte, os agentes também são contratados independentes, o que significa que eles escolhem suas próprias horas de trabalho e com quem escolhem trabalhar. Especialmente listando agentes.
Por que um agente de listagem não mostra uma casa?
Como vendedor, você pode autorizar seu agente a mostrar sua casa para qualquer pessoa que ligue e solicite um compromisso. Na verdade, alguns vendedores se sentem desconfortáveis com o uso de um cofre e esperam que seu agente esteja lá pessoalmente para cada exibição, o que nem sempre é prático e pode resultar em apresentações perdidas.
Existem razões lógicas pelas quais um agente pode não mostrar uma casa:
- O comprador pode não querer que o agente de listagem represente o comprador.
- O comprador pode não estar qualificado para comprar.
- O comprador pode estar trabalhando com um agente imobiliário diferente.
- A casa pode já estar em status pendente .
- O agente pode não querer representar mais de um comprador para a casa.
Perguntas Listagem Agentes Perguntam Compradores Potenciais
Os agentes não estão apenas sendo intrometidos quando fazem perguntas ao comprador. Às vezes, certas questões são obrigatórias, seja por lei, por prática ou pelo Código de Ética REALTOR . Alguns são simplesmente senso comum.
Primeiro, entenda que os agentes não são tomadores de pedidos. Comprar uma casa não é como comprar um carro ou comprar sapatos em um catálogo da Neiman-Marcus.
Você não pode escolher a cor e estilo e tapa a compra no seu cartão de crédito. Existe um protocolo de agente .
- Você é pré-qualificado por um credor e tem comprovação de fundos ?
Os agentes não se importam com qual credor um comprador escolhe ou se o comprador paga em dinheiro. Mas o vendedor vai se importar. O vendedor não quer tirar a casa do mercado se o comprador não estiver qualificado para comprar a casa. Muitos vendedores exigem que um comprador apresente uma prova de capacidade de compra, como uma carta de pré-aprovação do empréstimo, juntamente com a oferta de compra.
Se um comprador não está pronto para escrever uma oferta de compra, não faz sentido tomar o tempo valioso de um agente para mostrar as casas. Agentes geralmente mostram casas para compradores que estão em posição de poder comprar. Compradores que não estão prontos para comprar normalmente freqüentam casas abertas e não chamam um agente para organizar uma exibição particular. Quando o comprador estiver pronto para comprar, essa casa pode não estar mais à venda.
Os agentes não são pagos para atrair compradores pela cidade. Os agentes são pagos quando um comprador está pronto para comprar, e é por isso que preferem trabalhar com compradores com senso de urgência e prontos para sacar o talão de cheques. Sua recusa não é nada pessoal.
- voce esta trabalhando com um agente?
Os agentes fazem essa pergunta porque precisam descobrir se o comprador já tem um agente. Se o comprador já estiver trabalhando com um agente, esse agente pode ser culpado de interferir no cliente de outro agente.
Especialmente se esse comprador tiver assinado um acordo de corretagem do comprador com outro agente. Porque, mesmo que um comprador queira mudar de agente, os termos do contrato podem impedi-lo de fazê-lo. Agentes não são intercambiáveis.
Os agentes sabem que, às vezes, o agente de um comprador pode estar de férias ou indisponível. Assim, o comprador ligará para o agente da lista para solicitar uma entrevista para ver a casa. A aquisição de uma causa é uma situação complicada e não há decisões imediatas, mas normalmente é o agente que mostra a casa e escreve a oferta que tem direito à comissão.
Se o agente de um comprador não estiver disponível, os compradores devem ligar para o corretor do agente para descobrir quem está disponível na ausência do agente. Às vezes, o agente do comprador não pertence ao Conselho e não pode mostrar casas sem uma chave de segurança, e nesse caso, você pode se perguntar por que está trabalhando com um agente mal equipado.
Embora eu pessoalmente não goste de praticar a dupla agência , eu sempre informo os compradores que ligam para uma consulta para ver uma das minhas listagens que a minha equipe irá representá-los se mostrarmos a casa para eles. A agência dupla não é legal em todos os 50 estados, mas é permitido onde eu vendo na Califórnia. Às vezes, quando eu explico a situação para um comprador, o agente fica subitamente disponível para mostrar a listagem. Eu nunca quero que outro agente diga que eu ou alguém da minha equipe interferiu com o comprador deles.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.