As cartas de pré-aprovação dão aos compradores uma vantagem
Há mais vantagens em obter pré-aprovação do que você imaginaria inicialmente. Quando o credor entrega ao mutuário uma carta de pré - aprovação , isso significa que o mutuário pode:
Economize tempo olhando para as casas certas
Se o seu agente imobiliário estiver enviando a você listas de e-mail automáticas de residências disponíveis, você pode pedir a ela que altere os parâmetros para abranger mais detalhadamente a seleção de casas que você está qualificado para comprar. Se você não estiver recebendo e-mails do seu agente, peça para ela enviá-los para você. A maioria dos sistemas MLS permite que um agente envie aos clientes muitos dos mesmos dados que os agentes recebem. Dessa forma, você economizará tempo checando casas que você pode realmente comprar, em vez de se apaixonar por "torta no céu".
Passe mais tempo examinando as casas certas
Diminuindo o estoque de casas para aqueles que se encaixam em seus parâmetros, você pode dedicar mais tempo para pensar em todas as pequenas nuances que cada casa tem a oferecer.
Muitos dos compradores de imóveis de primeira viagem nunca ultrapassam o preço ao escolher suas preferências, mas agora você pode dedicar suas energias a olhar para as pequenas coisas que mais importam para você, como se o SUV passará facilmente pelo espaço aéreo. na garagem ou esmagar o microbeam.
Ganhe confiança e evite a desilusão
Agora, quando você encontra aquele lar perfeito, ninguém pode tirar isso de você dizendo que você não está qualificado para comprá-lo. Você pode minimizar a ansiedade e remover surpresas de empréstimos de última hora que possam desqualificá-lo. Você dormirá melhor à noite sabendo que a casa que você escolheu é sua. Além disso, você pode dizer a seus parentes e amigos que a casa que você fez uma oferta definitivamente vai fechar e você não vai "perder a cara" com ninguém.
Aumentar a Negociação e o Poder de Negociação
Os vendedores estarão mais propensos a aceitar imediatamente sua oferta, mesmo que essa oferta seja inferior ao preço de tabela, porque você está dando ao vendedor a tranquilidade de saber que sua casa foi vendida. Ela pode levá-la para casa fora do mercado e colocá-la em status pendente com a confiança de que o comprador está qualificado para obter um empréstimo. Embora a propriedade ainda precise se qualificar, para um vendedor, ter o conhecimento de que o comprador pode fechar é enorme. Isso dará mais credibilidade à sua oferta.
Desfrute de um período de fechamento mais rápido
Porque não há período de janela, enquanto o seu pedido de empréstimo é processado, o credor pode acelerar todo o processo de processamento. As avaliações podem ser solicitadas imediatamente. É possível, em determinadas circunstâncias, encurtar um fechamento de 30 dias para duas ou três semanas, o que é útil quando um vendedor precisa se mover rapidamente e não consegue decidir qual oferta aceitar.
Sua oferta de compra, sem dúvida, vai para a frente, se você pode realizar a necessidade do vendedor para fechar rapidamente.
Como a aprovação da hipoteca é geralmente a mais longa contingência a ser cumprida em um contrato de compra, é vantajoso obter uma carta de pré - aprovação assim que você estiver pronto para iniciar sua pesquisa. Os credores processarão uma decisão com base em seu pedido de empréstimo completo, revisando contas bancárias e outros ativos, verificação de emprego e os dados coletados de três relatórios de crédito .
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.