O que custa para fechar o compromisso?
Os custos de fechamento estão no topo (além do) preço de compra. Isso pode ser um choque repentino para muitos compradores de residências que estão apenas observando o valor do pagamento, especialmente se o pagamento for baixo. Eles podem não ter o dinheiro extra para pagar os custos de fechamento do comprador, e sem dinheiro para fechar, a transação pode não fechar.
Quanto estão fechando os custos?
Como regra geral , os custos de fechamento para comprar um home run de cerca de 2 a 4 por cento do preço de compra, com a média de cerca de 3% do preço de venda. Depende muito dos pontos e taxas de originação que um credor cobra para fazer o empréstimo, que costumava ser divulgado na Estimativa de Boa Fé do comprador, mas hoje é chamado de estimativa de empréstimo.
Os custos totais de fechamento para comprar uma casa de US $ 300.000 podem custar entre US $ 6.000 e US $ 12.000 ou mais. Normalmente, os fundos não podem ser emprestados porque isso pode elevar as proporções do comprador a um ponto em que o comprador não pode mais se qualificar para um empréstimo.
Onde um comprador pode obter custos de fechamento "gratuitos"?
Às vezes, compradores de casas pela primeira vez podem obter seus custos de fechamento pagos por uma agência do governo. Dependendo de onde você mora, pode fazer sentido verificar em programas de assistência pré-pagamento condado ou estadual. Esses programas não apenas fornecem o adiantamento para comprar uma casa, como também costumam dar ou emprestar os custos de fechamento .
Os programas que fornecem assistência ao custo de fechamento do comprador muitas vezes registram um instrumento nos registros públicos que fornecem garantia para o empréstimo, mas normalmente possuem juros zero e não têm data de vencimento definida. Geralmente é pago no momento da venda ou mediante refinanciamento, o que ocorrer primeiro.
Custos de Fechamento do Comprador Não Recorrentes
As taxas de custo de fechamento do comprador pagas uma vez e nunca mais são chamadas de não recorrentes. Estas taxas são cobradas uma única vez por itens como:
- Políticas de Título
- Custódia ou fechamento
- Notário
- Taxas de fio
- Entrega de correio
- Honorários advocatícios
- Endossos
- Gravação
- Impostos de transferência estadual, municipal ou municipal
- Planos de Proteção Doméstica
- Divulgações de risco natural
- Inspeção Residencial
- Taxas do credor pagas em conjunto com o empréstimo na estimativa do empréstimo.
Custos Recorrentes de Fechamentos de Compradores - Os Pré-Pagos
Taxas recorrentes são os custos de fechamento do comprador que você pagará repetidas vezes. Eles geralmente são cobrados antes do fechamento de prêmios pré-pagos e do estabelecimento de contas de depósito / depósito. Eles incluem taxas como:
- Prêmio de seguro de incêndio
- Seguro de inundação (se necessário na sua área)
- Impostos sobre a propriedade
- Prémios de Seguro Hipotecário Mútuo ou Privado
- Juros Pré Pagos
A época do ano em que você fecha ditará quantos meses de prêmios do credor serão cobrados pelos futuros pagamentos de impostos e seguros.
Nem todo empréstimo exige uma conta de depósito ou garantia, mas normalmente empréstimos que totalizem mais de 80% do seu preço de compra exigirão uma conta de depósito / garantia.
Um vendedor pode creditar o comprador pelos custos de fechamento?
Sempre verifique com seu emprestador antes de negociar uma oferta que envolva um crédito de vendedor porque o credor pode não permitir. Além disso, o TRID pode não permitir alterações na sua declaração final nos últimos dias do fechamento da transação.
- Se você está financiando 100% do preço de compra, o credor pode limitar seu crédito a 3% do preço de compra.
- Dependendo da sua pontuação FICO e do valor do seu pagamento inicial, o credor pode permitir que um vendedor lhe credite até 6% do preço de compra.
- Os credores não permitirão que um mutuário receba dinheiro de um vendedor no fechamento, independentemente do que você possa ouvir nesses seminários sem dinheiro .
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia .