Nem todos os inspetores domésticos se aventuram no sótão
Embora as inspeções áticas raramente estejam acima de tudo na mente do comprador, há muitas boas razões para que os compradores precisem entrar em um sótão ou enviar seu inspetor residencial para o sótão antes de concluir uma inspeção residencial. Os sótãos não devem ser negligenciados. Um sótão reflete a história de uma casa. Pode fornecer pistas para problemas sérios que podem não ser revelados ou até mesmo conhecidos pelo atual ocupante da casa.
Suporte de treliça ou de jangade na inspeção ática
Inspeções de telhado não necessariamente irão revelar defeitos nos membros estruturais do sótão. Enquanto o telhado poderia parecer sólido e seguro, dentro do sótão você poderia encontrar treliças quebradas ou vigas. Uma inspeção revelaria rachaduras de estresse que poderiam levar a uma perda de integridade e também daria aos compradores a tranquilidade de saber que o tamanho da madeira estava correto e até o código.
Danos prévios ao fogo notados na inspeção do sótão
Se as vigas tiverem alguma outra cor que não madeira natural, isso pode ser um sinal de que a casa estava em chamas. Se a madeira é preta, queimada e fuliginosa, isso é quase um sinal certo de que ela foi queimada no passado. No entanto, se a madeira é pintada de branco, isso pode indicar que a fumaça e o dano queimado foram encobertos porque a pintura de madeira ajuda a eliminar o cheiro.
Isolamento ático adequado ou inadequado
Os sótãos podem ser isolados de várias maneiras, incluindo insuflação ou colocação de mantas de fibra de vidro.
O isolamento é classificado com um fator R, o que significa que quanto maior o número R, maior o fator isolante. Pergunte ao seu inspetor de casa se as barras estão voltadas para a direção certa (papel para cima ou papel para baixo). Sótãos devidamente isolados podem reduzir os custos de aquecimento no inverno e as despesas de resfriamento no verão.
Danos causados pela água no sótão
A água flui de cima para baixo e raramente entra em uma casa de lado. Os inspetores procurarão manchas nos suportes de madeira ou nas paredes, o que forneceria evidências de que a água vazou ou está vazando pelo teto em algum lugar. A condensação pode se formar em torno de tubos, o que pode causar a madeira apodrecer. Às vezes os fornos estão localizados no espaço do sótão. Verifique se não há metal enferrujado no forno.
Acesso de chaminé ao sótão
Naturalmente, não se pode inspecionar o interior da chaminé do sótão, mas um inspetor pode observar se a estrutura em si é sólida dentro do sótão. A parte da chaminé que não está exposta aos elementos também pode resistir e se deteriorar, e isso vale especialmente para as casas mais antigas . Os inspetores procurarão por rachaduras nos tijolos e se a argamassa se desintegrou. Não é incomum descobrir uma chaminé no sótão, mas nenhum sinal de uma lareira dentro de casa porque ela foi murada.
Dano do esquilo, do guaxinim e do roedor no sótão
O primeiro sinal de que um bicho está vivendo no sótão é frequentemente a evidência reveladora de pequenas bolinhas de cocô deixadas para trás pelas criaturas. Esquilos, guaxinins, gambás, roedores muitas vezes entram em sótãos através dos beirais ou tábuas soltas e esta vida selvagem pode causar danos consideráveis.
Um inspetor residencial no Land Park, um bairro arborizado em Sacramento, descobriu que os esquilos no sótão haviam roído o isolamento em torno dos canos e eles mastigavam o revestimento de plástico do Romex, até os fios desencapados. O vendedor em algum momento jogou veneno no sótão, depois esqueceu a situação e não revelou nada ao comprador. Como resultado, o inspetor acabou jogando três esquilos mortos em um balde para mostrar ao comprador. Além do dano e do potencial de incêndio devido à fiação exposta, o isolamento apresentava um risco para a saúde e exigia a substituição.
Acredite ou não, o agente de listagem não pensou em nada quando se deparou com os fatos horríveis e até tentou defender as ações de seu cliente. As divulgações do vendedor são um assunto crucial na Califórnia.
No total, esse trabalho custava quase US $ 5.000 para ser consertado. E adivinha quem pagou? Não foi o comprador, graças a Deus! Foi o vendedor.