Dicas para trabalhar com o inspetor residencial que seu agente imobiliário recomenda
"Somos compradores de casas pela primeira vez. Depois que a nossa oferta foi aceita em uma casa do banco , nossa agente nos enviou uma lista de inspetores residenciais para ligar. Sabemos que ela não é paga se não comprarmos a casa." com base na inspeção da casa. Podemos contar com o inspetor da casa de nosso agente para ser objetivo ou deveríamos encontrar nosso próprio inspetor? "
Responda:
Em uma indústria na qual 10% dos agentes imobiliários vendem cerca de 90% das residências, os agentes remanescentes podem não ter experiência suficiente em primeira mão para saber quais inspetores residenciais são completos e qualificados.
Eu nunca conheci um agente que não quisesse que seus compradores tivessem divulgação completa, mas isso não quer dizer que todo agente coloca os interesses do comprador em primeiro lugar. No entanto, posso assegurar-lhe que seria extremo que um agente pressionasse um inspector da casa a fornecer um relatório defeituoso. Simplesmente não é uma prática padrão.
Você insinua que um inspetor residencial e um agente imobiliário podem estar em conluio entre si, e isso é uma raridade. Você encontrará pessoas desonestas em todos os negócios, mas os números são muito menores do que você imagina.
Nenhum agente imobiliário respeitável reterá informações de um comprador ou induzirá um fornecedor terceirizado a reter informações.
Se você escolher sabiamente o agente do seu comprador , os inspetores residenciais que seu agente recomenda são provavelmente do mesmo calibre que o agente.
Os agentes evitam certos inspetores residenciais?
Sim, eles fazem. Surpreso? Mas a minha definição de assassino de acordo provavelmente é diferente da sua.
Um assassino de negócio não é um inspetor de casa que divulga. Um assassino de negócios é um inspetor doméstico que faz montanhas de montículos e não sabe como se comunicar adequadamente com um comprador .
Aqui está como um bom inspetor residencial revelaria, digamos, um problema com o sistema HVAC:
- As leituras diferenciais são baixas. Isso pode significar que a unidade está com pouca quantidade de refrigerante ou pode ser algo mais sério, como um trocador de calor rachado.
- Eu recomendo que você contrate um empreiteiro de HVAC licenciado para inspecionar o forno e o ar condicionado.
- O sistema HVAC está próximo do fim de sua vida útil, e você pode querer reunir lances para substituir o sistema.
Um inspetor doméstico matador de ofertas, por outro lado, pode abordar as mesmas situações como esta:
- "Estou preocupado que o forno vai explodir a qualquer momento. Afaste-se."
- "Vai custar US $ 20.000 para substituir."
- "Cara, eu não compraria essa armadilha mortal de uma casa."
Veja a diferença?
O tipo de agentes de inspetores residenciais
Agentes imobiliários honestos e éticos recomendam apenas os inspetores residenciais mais qualificados. Um agente com muitos anos no negócio provavelmente mantém uma lista de inspetores residenciais que são respeitáveis.
A notícia circula sobre os maus inspetores residenciais e os agentes não recomendam esses inspetores. Sua inspeção residencial deve ser exaustiva e completa, consistindo de 20 páginas ou mais.
- Os agentes querem que os compradores sejam totalmente informados, porque aqueles que não o fizerem voltarão para assombrar seus agentes após o fechamento.
- Agentes que permanecem no negócio e são bem-sucedidos ano após ano o fazem porque seus clientes referem mais negócios a eles. Clientes enganados não se referem.
- Os agentes podem negociar reparos ou créditos em dinheiro, ou aconselhar o comprador a se afastar se a inspeção da residência refletir muitos problemas.
- Agentes trabalham com muitos dos mesmos inspetores residenciais repetidas vezes e testemunham em primeira mão a eficácia e a eficácia de um inspetor.
- Os agentes não querem um dedo apontado para eles se o inspetor da casa perder um defeito sério, e é por isso que um inspetor residencial qualificado é importante para os negócios de um agente.
Se você não confia em seu agente para indicar um inspetor competente, então você pode querer considerar a contratação de um agente de outro comprador em quem você confia. É melhor do que arrancar um inspector doméstico da lista telefónica ou do directório online e esperar que o inspector seja competente.
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.