Muitos contratos de compra de casas contêm contingências de inspeção residencial
Se você não acredita que uma contingência de inspeção residencial é um grande negócio, considere o seguinte: Um vendedor em Minneapolis concordou com uma oferta muito atraente para sua casa - muitos milhares de dólares abaixo do valor de mercado - porque eu apresentei um contrato de compra. sem uma contingência de inspeção residencial . Esses tipos de contingências são um fator importante em muitas transações imobiliárias.
Em muitos estados, um comprador recebe uma semana - às vezes duas semanas - para realizar uma inspeção residencial. O período de tempo pode ser reduzido ou aumentado durante as negociações de oferta .
Tipos de Inspeções Domésticas
Uma inspeção geral da residência envolve muitos componentes, que são principalmente estruturais e visuais, ou seja, o que o inspetor doméstico pode realmente ver. No entanto, a maioria dos inspetores residenciais não é licenciada nem qualificada para discutir descobertas de preocupação que possam se estender além de suas áreas de especialização.
Por exemplo, se a pressão da água da casa for baixa, o inspetor doméstico notará a baixa pressão no relatório de inspeção residencial e recomendará que o comprador contrate um encanador licenciado para investigação adicional.
Poderia haver raízes de árvores crescendo no sistema de encanamento ou os canos de encanamento poderiam ser corroídos, nenhum dos quais um inspetor residencial pode notar ao notar a baixa pressão da água. Se o inspetor da casa recomendar mais inspeções no relatório, o comprador pode querer ligar para um especialista para aconselhamento. As inspeções especializadas incluem qualquer um dos seguintes:
- Pragas e cupins
- Chaminé
- Elétrico
- Aquecimento e ar condicionado
- Tinta à base de chumbo
- Facilidades e invasões
- Fundação e porão
- Inspeção telhado
- Esgoto ou sistema séptico
- Estabilidade do solo
- Árvores e vegetação
- Sistemas de Água e Encanamento
- Mofo
- Rádon ou gás metano
- Amianto
- Formaldeído
- Licenças e zoneamento
Data de Expiração de Contingência de Inspeção Residencial
Para determinar a data em que uma contingência de inspeção residencial deve ser liberada, leia seu contrato de compra. Dependendo dos detalhes da contingência que você negociou com o vendedor, pode ser que ele não expire automaticamente, a menos que você execute uma ação específica, como assinar uma liberação de contingência. No entanto, se a contingência expirar antes de você relatar as descobertas da inspeção ao vendedor, o seu depósito em dinheiro pode estar em risco se você tentar cancelar o contrato com base em um defeito divulgado na inspeção.
Quando você envia um contrato de venda que tem uma contingência de inspeção residencial, é de vital importância realizar a inspeção o mais rápido possível. Se o inspetor domiciliar recomendar que você chame um especialista em AVAC para fazer uma investigação adicional do forno, por exemplo, talvez seja necessário entrar em contato com vários especialistas antes de encontrar alguém disponível no período de tempo necessário.
Seu agente imobiliário pode ajudá-lo a coordenar inspeções e enviar as descobertas ao vendedor de maneira oportuna.
Nossos contratos de Contrato de Compra Residencial da Califórnia, por exemplo, dão ao comprador 17 dias por padrão para realizar todas as inspeções visuais, que incluem uma inspeção residencial. Também continua se o comprador não liberar as contingências de inspeção assinando um documento especial. Na minha prática imobiliária, notamos quando a liberação da contingência é devida e perseguimos o agente do comprador até o que muitas vezes parecem os confins da terra para obtê-lo.
Nem todo agente de listagem é tão diligente. Se o agente de listagem nunca exigir a liberação de contingência para inspeções, os compradores podem, muitas vezes, ultrapassar o contrato sem realizar tal ato e nenhuma das partes pode até perceber que as contingências de inspeções ainda estão em vigor.
Ao não liberar a contingência de inspeção, na Califórnia, o comprador pode cancelar no dia em que fechar, se o comprador escolher.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.