O que é um depósito de dinheiro sério?
Quanto dinheiro é necessário como um depósito para comprar uma casa?
Compradores de casas sempre perguntam quanto de um depósito de dinheiro sério é necessário. Normalmente, não há requisito definido. Na Califórnia, os contratos devem conter a consideração de serem válidos, mas esse valor pode ser de apenas um dólar. Leis em seu estado podem ser diferentes. Tenha em mente, no entanto, que o valor do seu depósito em dinheiro depende principalmente do mercado e do costume local.
Se você oferecesse ao vendedor US $ 1,00 como dinheiro, o vendedor ficaria engraçado. O vendedor presumiria que você não é sério. Provavelmente não voará.
O que é um depósito de dinheiro sério?
É um depósito de boa fé, mas não deve ser confundido com um adiantamento. Mas isso faz parte do pagamento. Quando os compradores assinam um contrato de compra , o contrato especifica quanto dinheiro o comprador deve arcar inicialmente para garantir o contrato, para mostrar "boa fé" e quanto dinheiro todos juntos serão depositados como adiantamento.
O saldo é geralmente financiado como uma hipoteca ou uma combinação de hipotecas . Um depósito em dinheiro diz ao vendedor: "Sim, estou falando sério sobre comprar sua casa e estou disposto a colocar meu dinheiro onde minha boca está".
Então, quanto dinheiro é suficiente?
Porque não há quantidade definida, varia de mercado para mercado e em todo o país.
Onde eu trabalho na Califórnia, os depósitos são geralmente de 1 a 3% do preço de venda. Os compradores aqui não costumam gastar mais do que 3%, já que a maioria assina uma cláusula de indenização que limita o vendedor a 3% do preço de compra como indenização em caso de inadimplência. Embora seja incomum para um comprador comprar uma casa de US $ 300.000 para abater $ 1.000, especialmente se o comprador está obtendo financiamento de 100%, como um empréstimo VA. Nesses cenários, o depósito é geralmente reembolsado ao comprador e, subsequentemente, usado como crédito para custos de fechamento, porque o financiamento compõe todo o preço de compra.
Algumas legislações recentes alertaram os agentes de que o agente da listagem pode não estar protegendo o vendedor se ela não aconselhar o vendedor a pedir um depósito maior. Isso pode ocorrer no caso de o comprador entrar em default. Um tribunal pode questionar por que o dinheiro sério era tão baixo e culpar o agente de listagem.
Se é um mercado de vendedores, com muitos compradores brigando por estoque limitado, faz sentido para o comprador colocar um depósito de dinheiro muito maior para convencer o vendedor a aceitar a oferta. Nos mercados do comprador, um depósito de dinheiro mais alto pode induzir um vendedor a aceitar um preço de compra muito menor.
Então você pode ver, é o mercado e as condições locais que podem determinar o montante.
Tenha cuidado com quem você dá seu dinheiro sério
Uma leitora de New Brunswick, no Canadá, Sylvie Schriver, alega que perdeu seu depósito de US $ 2.500 em dinheiro ao entregá-lo a um indivíduo que se dizia corretor de imóveis. Ela diz que o corretor roubou o logotipo de uma corretora e suprimentos de negócios para fazer parecer que ele era legítimo; no entanto, ele desapareceu quando Sylvie ligou para fazer perguntas sobre sua hipoteca. Quando ela relatou o bandido para a polícia, ela então descobriu que outros haviam feito queixas. Infelizmente, nesse momento, o dinheiro de Sylvie tinha acabado.
- Nunca dê um depósito em dinheiro para o vendedor. Não importa se o vendedor é o papa; não faça isso.
- Tornar o depósito pagável a uma terceira parte respeitável, como uma corretora imobiliária, uma empresa jurídica, uma empresa de custódia ou uma empresa de títulos bem conhecida e estabelecida.
- Verifique se o terceiro depositará os fundos em uma conta fidedigna mantida separadamente.
- Obtenha um recibo.
- É geralmente desaconselhável autorizar a liberação do seu dinheiro (ou repasse) até que a transação seja fechada.
Como você pode perder um depósito de dinheiro sério?
Primeiro, leia seu contrato. As leis variam de estado para estado. Na Califórnia, por exemplo, um estado que muitas vezes lidera a nação, os contratos de compra padrão do CAR permitem o retorno do depósito em dinheiro ao comprador dentro de um período de tempo especificado, caso o comprador opte por cancelar a transação. Se, nesse ponto, o vendedor se recusasse a devolver o depósito sem justa causa, o vendedor poderia pagar uma multa de US $ 1.000 ao comprador.
No entanto, nem todo agente é membro do CAR na Califórnia. E os construtores normalmente não usam um contrato de CAR. Eles têm seus próprios contratos de compra, principalmente 150 páginas e depois alguns.
Em circunstâncias usuais, no entanto, após o cancelamento, os vendedores e compradores são solicitados a assinar instruções de liberação mútua. Se um acordo não puder ser alcançado, a parte que detém o depósito em dinheiro continuará a mantê-lo até que um acordo seja alcançado. Se nenhum acordo for alcançado após alguns anos, as empresas de custódia , em seguida, enviam as partes uma carta certificada pedindo instruções mútuas. A carta diz que, se ninguém responder dentro de um certo período de tempo, a caução retornará o dinheiro ao comprador. Se o vendedor contesta a ação, depois de 3 anos, o depósito irá enviar o dinheiro para o estado da Califórnia, supostamente para ajudar a equilibrar nosso déficit orçamentário .
Caso em questão sobre disputas judiciais de depósitos de dinheiro
Os US $ 1.000 de um comprador foram depositados em depósito há dois anos. Desconhecido para o vendedor ou agente imobiliário , uma semana antes de fechar o depósito , o comprador decidiu comprar outra propriedade e entrou em depósito em uma empresa de título diferente. Poucos dias antes da data marcada para fechar a primeira propriedade, a compradora concluiu seu último passo e declarou que havia manchas de água no teto. Não houve evidência de manchas de água no teto. Mas isso não impediu o comprador de cancelar o depósito . Os vendedores acreditam que o comprador perdeu seu depósito. O comprador acredita que deve ser devolvido. Dois anos depois, o dinheiro ainda está em depósito.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.