Alguns depósitos para casas de banco não são reembolsáveis
A última coisa que os compradores de imóveis querem fazer é perder seu depósito de dinheiro quando compram uma casa própria . Transações de propriedade do banco, chamadas REOs, são tratadas de maneira diferente das transações imobiliárias regulares.
Para tornar as coisas ainda mais interessantes, há pouca conformidade entre os credores REO quanto à forma como cada venda é processada. Há uma linha comum, no entanto, entre as vendas de execução de hipotecas que eu mantenho em Sacramento, e isso é um aperto de como os depósitos em dinheiro são processados.
Como os depósitos a dinheiro são processados em uma venda regular
A maioria das transações imobiliárias regulares na Califórnia são tratadas da mesma forma e é similar em todo o país. Um comprador faz o depósito em dinheiro a pagar a título de caução, título ou a corretagem de imóveis, e é reembolsável ao comprador dentro do período de inspeção.
No entanto, perceba que o depósito em dinheiro não é automaticamente devolvido ao comprador até que as instruções de cancelamento sejam assinadas por ambas as partes. Às vezes surgem disputas e isso pode atrasar o reembolso.
Comprar uma casa nos degraus do tribunal em um leilão é diferente de comprar uma casa de propriedade do banco, seja através do banco ou utilizando os serviços de um agente imobiliário. Este artigo não se aplica a leilões.
Dicas para lidar com depósitos em dinheiro em casas próprias
Os bancos não querem ficar no meio do depósito apenas para descobrir que o comprador não estava falando sério sobre a compra do encerramento .
Portanto, os bancos querem limitar a taxa de fall-out / cancelamento e farão exigências nas etapas de negociação do contrato. Aqui estão algumas dicas para lidar com os credores REO:
- Faça o depósito de dinheiro sério a pagar ao título ou custódia.
Se você fizer seu depósito em dinheiro a pagar a uma corretora, e esse cheque for depositado em uma conta fiduciária, a corretora precisará aguardar a liberação dos fundos antes de emitir um cheque para a companhia do título. O banco pode não esperar pela liberação.
É provável que o banco insista para que o cheque seja enviado ao título, por isso salve-se o luto e saia para "empresa de título ou depósito", cujo nome pode ser preenchido posteriormente. Isso impedirá que a corretora deposite o cheque.
- Os fundos devem estar na conta do comprador para cobrir o cheque.
Em uma transação, o banco insistiu que o comprador entregasse o cheque para depósito, e o comprador o fez. No entanto, ela esqueceu de transferir fundos de sua conta poupança para cobrir o cheque. Ele saltou.
O agente de listagem e o gerente de ativos insistiram para que o comprador transferisse os fundos imediatamente. O comprador foi ao seu banco na sexta-feira e ligou o dinheiro, mas o banco bagunçou e não enviou o fio. Esse comprador quase perdeu a casa do banco porque o banco queria cancelar o negócio. Em desespero, ela renunciou a todas as suas contingências contratuais para salvá-lo, e o banco recebeu a telegrama na segunda-feira seguinte.
- Prepare-se para substituir o depósito em dinheiro com a verificação de caixa quando da aceitação da oferta.
Alguns bancos exigirão que o comprador substitua o cheque original em dinheiro por cheque administrativo. Se suas contas bancárias forem mantidas em instituições fora do estado, talvez você não consiga obter um cheque administrativo imediatamente.
- Esteja preparado para imediatamente durante a noite o depósito em dinheiro para o título designado do banco ou empresa de depósito.
Descubra onde a transportadora noturna mais próxima está localizada. Às vezes, as empresas de depósito permitem que você use sua conta para enviar fundos, por isso pergunte, mas certifique-se de que esses fundos sejam enviados durante a noite para entrega no dia seguinte. Obtenha um recibo para fins de rastreamento, caso a verificação não apareça no prazo.
- Negocie Depósitos Fiduciários Abaixo do Máximo para Juizado de Pequenas Causas.
Se o pior acontecer e você acabar no tribunal, geralmente é mais rápido levar o caso para o Juizado de Pequenas Causas. No entanto, a maioria dos Juizados de Pequenas Causas impõe limites ao valor para o qual você pode apresentar um caso. Se o seu depósito em dinheiro for superior ao valor máximo estabelecido pelo tribunal e você ainda quiser prosseguir com a ação no Juizado de Pequenas Causas, você não receberá o saldo integral mesmo que ganhe.
Considere a possibilidade de transferir os fundos diretamente. Isso é preferível em muitos casos. Tenha cuidado com as instruções de cabeamento e ligue para verificar com o título ou empresa de depósito que as instruções são válidas. Alguns vigaristas sequestram escrows, enviam suas próprias instruções de fiação e decolam com seu dinheiro.
- Tempo Suas Negociações para Depósitos a Dinheiro Não Reembolsáveis.
Como alguns bancos farão o seu depósito em dinheiro não reembolsável, você poderá agendar suas inspeções em casa após a aceitação verbal de sua oferta. Você pode ter menos de 24 horas para realizar essas inspeções, então alinhe seus inspetores com antecedência e esteja pronto para agir no minuto em que seu agente disser que a oferta será aceita.
Dessa forma, você terá suas inspeções concluídas antes de entregar esse depósito em dinheiro. Vai poupar-lhe muita dor e preocupação, se você sabe que você definitivamente deseja prosseguir com a transação antes de entregar o dinheiro.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.