Casas angustiadas em padrão
Nem todas as casas que entram em default vão até o encerramento. Muitos vendem antes que o aviso de inadimplência seja finalizado. Os compradores e investidores domésticos são atraídos por vendas a descoberto e execuções hipotecárias porque querem comprar uma casa por um valor inferior ao valor de mercado. Eles geralmente esperam um "acordo". Às vezes, os vendedores inadimplentes e os compradores que querem comprar uma venda a descoberto ou a execução hipotecária podem ver o que vêem e entrar em uma transação lucrativa para ambas as partes.
Mas nem sempre é um caminho fácil para navegar. Vendas de casas angustiadas são frequentemente complicadas e os proprietários têm direitos legais quando estão em execução. Ambos os vendedores e compradores devem procurar aconselhamento jurídico antes de entrar em tal contrato. Em alguns estados, você precisa dar ao vendedor o direito de cancelar e, se não o fizer, eles podem rescindir o contrato anos depois.
Home Sellers em Foreclosure
É muito comum que os vendedores em execuções hipotecárias ignorem o problema e esperem que ele desapareça. Alguns enfiam as cabeças na areia. Mas a ajuda está disponível. Vendedores de encerramento têm opções além de deixar o banco aproveitar sua casa.
- Como parar de encerramento oferece ajuda para os proprietários que querem manter uma casa através da reintegração, tolerância, modificações de hipoteca ou planos de reembolso.
- As vendas a descoberto para vendedores esclarecem como transferir a propriedade para um comprador antes que o período de resgate termine, persuadindo o credor a aceitar menos do que o saldo da hipoteca não paga. Nem todos os credores aceitarão uma venda a descoberto, mas a maioria o fará. Isso abrange o que os credores querem dos vendedores. Negociação e preço é fundamental.
- Impostos de venda a descoberto e de venda a descoberto discute como o IRS irá tratar de um encerramento ou venda a descoberto para fins fiscais. Chama-se perdão das dívidas e, sob algumas decisões fiscais, os vendedores poderiam dever os impostos do governo, mesmo que os vendedores perdessem dinheiro com a venda.
Dicas para comprar Foreclosures e Short Sale Homes
Nem todas as execuções hipotecárias e vendas a descoberto são lucrativas. Para tirar uma casa da execução hipotecária, os compradores precisam compensar os pagamentos ao credor, pagar todas as taxas impostas e pagar o empréstimo ou fazer acordos para vender a propriedade. Poucos credores permitem que um comprador assuma uma obrigação existente, não como antigamente.
- Compra de casas angustiadas envolve três maneiras de comprar: do vendedor em execução, negociando uma venda a descoberto ou comprando do credor depois de um leilão público. Leia isso com atenção, pois os investidores em alguns estados não podem ser representados por um agente imobiliário.
- A compra de detalhes sobre vendas breves explica porque o processo é complicado e pode levar muito mais tempo para fechar do que uma transação normal. Nem todas as vendas a descoberto são lucrativas, e este artigo explica por quê.
- Compra Foreclosures é sobre a compra de uma venda em dificuldades antes que a casa vai para um leilão público, e envolve negociação diretamente com o vendedor. Os compradores também têm a opção de licitar um leilão no leilão público, mas conheçam os procedimentos primeiro.
- Desvantagens para Foreclosures fala sobre as repercussões e problemas inerentes que estão frequentemente presentes quando se compra um encerramento. Os compradores que fizerem lances em leilões públicos se beneficiarão de obter o máximo de informações possível de antemão.
- Padrões Hit Home Values. Casas próximas sentirão o efeito, o que poderia reduzir ainda mais o valor de mercado de uma venda a descoberto ou de uma venda hipotecária recém-adquirida. Este artigo detalha como os avaliadores determinam o valor em bairros com vendas residenciais em dificuldades.
Corrigindo Foreclosures e Short Sale Homes
Uma maneira de ganhar dinheiro no mercado imobiliário é "comprar em baixa e vender em alta". Acople esse princípio a consertar a casa ou melhorá-la, e a quantidade de lucro pode ser ainda maior. Além disso, muitas casas em dificuldades caem em desordem e exigem reparos.
- Reparos antes da revenda podem aumentar o lucro da linha de fundo. Mas nem todos os reparos ou melhorias retornam 100% de um investimento. Leia o porquê.
- Top Faça você mesmo erros . Este artigo cobre 10 erros comuns que os proprietários de casas fazem quando tentam virar uma casa. Não pense em comprar um encerramento até que você leia isso.
- Fix-Up e Sell é uma série de cinco partes com links no final de cada artigo para o próximo. É uma descrição em primeira mão envolvendo projetos de remodelação simples e complexos que foram concluídos em cinco residências.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.