Como descobrir se seu senhorio é encabeçado para encerramento
Se você está se perguntando sobre os direitos dos inquilinos em execuções hipotecárias, você veio ao lugar certo. Os inquilinos que têm uma idéia de que seu proprietário pode estar enfrentando a execução hipotecária não devem perder mais um minuto antes de descobrir. As execuções hipotecárias pendentes são um registro público. Mas como um locatário, você não precisa vasculhar os registros públicos todos os dias para ver se o proprietário está fazendo os pagamentos da hipoteca.
Se você é um inquilino pensando em alugar uma nova casa, você vai querer saber se o indivíduo (s) que afirmam possuir a casa, na verdade, são os proprietários.
Há uma abundância de golpes de aluguel de vigaristas posando como proprietários de casas. Você não quer acordar uma manhã e encontrar o xerife na sua porta, dizendo que precisa sair porque pagou um aluguel para um golpista.
Seja notificado se o seu senhorio entrar em foreclosure
Todos os estados têm leis diferentes, mas em muitos estados, um inquilino tem o direito de solicitar uma cópia do aviso de inadimplência . Em Nevada, por exemplo, você precisará levar uma cópia do seu contrato de locação com você. Na Califórnia, é muito fácil e barato fazer, e qualquer um pode arquivar uma cópia do aviso de inadimplência.
Como muitos estados seguem a Califórnia, eis como solicitar uma cópia do aviso de inadimplência na Califórnia. Verifique com seu próprio estado para descobrir como fazer isso. Esta é uma excelente maneira de proteger seus direitos de locatário no encerramento.
Solicitação de cópia do aviso de inadimplência
É grátis na Califórnia. Normalmente reservado para um titular penhor júnior para ser notificado no caso da primeira hipoteca entra em execução, qualquer pessoa, na verdade, pode arquivar um pedido de aviso de inadimplência na Califórnia.
- Vá para ForeclosureForum para obter o formulário, preencha-o no seu computador e imprima-o. Você também pode solicitar este formulário em um departamento de atendimento ao cliente da empresa de títulos local.
- Você pode pagar para obter uma cópia da escritura de confiança online, mas por quê? Chame uma empresa de título para obter uma cópia da escritura de confiança gratuitamente. Você precisará do fiador, beneficiário, número do documento, livro e informações da página para concluir a solicitação de cópia do aviso de inadimplência. Esta informação é fornecida na escritura de confiança. Você também pode obter as informações no escritório local do County Recorder.
- O formulário deve ser autenticado.
- Registre o formulário no escritório do registrador do seu condado.
- Os County Recorders cobram para gravar o documento, mas é barato. Em Sacramento, por exemplo, a taxa é de US $ 11 para uma página.
Depois que a Solicitação de Cópia do Aviso de Inadimplência for registrada em seu país, se a hipoteca do proprietário do imóvel for encerrada, você receberá uma cópia desse aviso pelo correio.
Na Califórnia, as execuções hipotecárias levam aproximadamente 3 meses e meio para serem concluídas a partir da data em que o Aviso de inadimplência é registrado. Isso deve lhe dar tempo de sobra para encontrar um novo lugar para morar, desde que seu locador concorde. Se o vendedor estiver vendendo a casa como uma venda a descoberto, pode demorar mais para ser fechado, o que lhe dará mais tempo para encontrar uma nova casa.
Direitos dos inquilinos no encerramento
Seus direitos como um inquilino no encerramento variam dependendo se você assinou um contrato ou está alugando mês a mês. De acordo com o Ato de Ajudar as Famílias a Salvar Suas Casas de 2009, os inquilinos mensais têm um mínimo de 90 dias para se mudar, mas outras leis variam. Tenha em mente que, mesmo que o seu locador não esteja pagando a hipoteca, um inquilino ainda é necessário na maioria dos estados para continuar pagando o aluguel.
Alguns inquilinos em uma situação de encerramento reservam-se o direito de processar um senhorio no Juizado de Pequenas Causas por não honrar o prazo do arrendamento.
Você precisaria entrar em contato com um advogado ou uma organização de inquilinos para determinar se isso se aplicaria a você.
Se você está autorizado a processar por danos, aqui estão algumas taxas que você pode recuperar:
- Empresas de mudanças e caminhões de aluguel
- Despesas incorridas para encontrar um novo lar
- Perda de depósito de segurança
- Diferença entre aluguel atual e aluguel novo
- Custo do novo depósito de segurança
- Tempo longe do trabalho
Não hesite em contatar um advogado para mais conselhos. Os inquilinos da Seção 8, no entanto, podem ser protegidos sob leis diferentes. Entre em contato com a HUD.
Os inquilinos podem ligar para o proprietário para saber se podem aplicar o depósito de segurança a pagamentos futuros de aluguel, porque em alguns estados, como a Califórnia, o encerramento elimina o contrato de aluguel. Nesse caso, o seu depósito de segurança desapareceu.
Dinheiro para chaves
Uma vez que uma casa passou por encerramento e título passou para o credor, estar pronto para ouvir do representante do credor.
Alguns usam táticas hardball para tentar fazer os inquilinos saírem mais cedo do que a lei determina.
Um remédio à disposição de um inquilino é pedir dinheiro por chaves . Um inquilino pode recolher o suficiente para pagar o primeiro mês de aluguel e depósito de segurança em uma nova casa. Certifique-se de que o contrato do banco seja feito por escrito antes de entregar as chaves.
Um lugar acessível para escorar o processo de encerramento é a National Low Income Housing Coalition. Esta organização sem fins lucrativos lista o processo de despejo durante o encerramento, estado por estado.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.